Wie Sie Ihre Immobilie in Hanoi als ausländischer Eigentümer vermieten

Von der leerstehenden Einheit zur ersten Mietzahlung

⏱ 4–8 Wochen bis zum ersten Mieter, dann laufende Verwaltung

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   Bestätigen Sie, dass Ihr Gebäude die von Ihnen geplante Vermietungsart erlaubt

   ⏱ Am selben Tag — eine Dokumentenprüfung◈ Keine direkten Kosten

   Das nationale Gesetz legt keine zusätzlichen Beschränkungen für ausländische Eigentümer fest, die eine Wohnung oder ein Haus vermieten, das Sie bereits innerhalb eines genehmigten Gewerbeprojekts besitzen — dieselbe 50-jährige, einmal verlängerbare Laufzeit gilt, egal ob Sie die Einheit selbst bewohnen oder vermieten. Was variiert, ist das Gebäude: Einige Entwicklungen schränken in ihren internen Satzungen Kurzzeit- oder Firmenmieten ein, auch wenn das nationale Gesetz dies nicht tut. Prüfen Sie daher die Regeln Ihres Verwaltungsrats, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen. Bestätigen Sie, dass Ihr Pink Book auf Ihren Namen ausgestellt ist und notieren Sie Ihre verbleibende Laufzeit — diese ist in der Praxis das, was Sie vermieten.

   DocumentsPink Book (sổ hồng) · Gebäudesatzungen / Regeln des Verwaltungsrats

   ⚠Es wird angenommen, dass jede Entwicklung Kurzzeit- oder Airbnb-ähnliche Vermietungen erlaubt — einige Satzungen schränken dies ein, obwohl das nationale Gesetz dies nicht tut.

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   Preisfestsetzung der Einheit und Vorbereitung für Mieter

   ⏱ 1–2 Wochen◈ Fotografie und kleinere Reparaturen, falls erforderlich

   Legen Sie Ihre geforderte Miete anhand aktueller vergleichbarer Angebote fest und nicht nach einer festen Formel — unser Leitfaden zur Mietrendite zeigt, was ähnliche Einheiten nach Bezirk und Typ tatsächlich erzielen. Fotografieren Sie die Wohnung professionell, beheben Sie alle Wartungsprobleme, die ein Mieter am ersten Tag bemängeln würde, und entscheiden Sie, ob Sie möbliert vermieten möchten, was tendenziell Ihren Pool an Firmen- und Expat-Mietern in etablierten Bezirken wie Tây Hồ erweitert.

   ⚠Festlegung einer Miete anhand veralteter Angebote statt aktueller Vergleichswerte — fragen Sie einen Hausverwalter nach einer aktuellen Einschätzung, bevor Sie inserieren.

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   Vermarktung der Immobilie und Prüfung der Mieter

   ⏱ 2–4 Wochen◈ Agentur- oder Verwaltungsprovision, falls delegiert

   Listen Sie über einen Hausverwalter oder Makler mit einem etablierten Netzwerk von ausländischen Mietern, anstatt sich auf einen einzigen Kanal zu verlassen — unser Verzeichnis von Hausverwaltern, die mit ausländischen Vermietern arbeiten ist ein Ausgangspunkt. Überprüfen Sie die Identifikation jedes Bewerbers (Reisepass oder Personalausweis und Firmenregistrierung bei Firmenmieten), bevor Sie Besichtigungen vereinbaren oder die Einheit für sie vom Markt nehmen.

   DocumentsMieteridentifikation · Firmenregistrierung (Firmenmieten)

   ⚠Überspringen der Mieterauswahl, um die Einheit schneller zu füllen — verifizierte Identität schützt Sie bei Streitigkeiten und ist in Vietnam für jeden Vermieter Standardpraxis.

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   Unterschreiben Sie einen schriftlichen, zweisprachigen Mietvertrag

   ⏱ 3–7 Tage◈ 100–300 € für rechtliche Ausarbeitung oder Prüfung, falls genutzt

   Halten Sie das Mietverhältnis schriftlich fest: Miete, Kaution, Laufzeit, Verlängerungsbedingungen und die Instandhaltungspflichten jeder Partei, angegeben in Vietnamesischem Đồng und idealerweise in einem zweisprachigen vietnamesisch-englischen Dokument, das Sie vollständig lesen können. Ein schriftlicher Mietvertrag ist auch das, was ein Hausverwalter oder Buchhalter benötigt, um das Mietverhältnis korrekt zur Steuerzeit zu deklarieren, und was Sie schützt, falls später Streitigkeiten über die Kaution oder einen vorzeitigen Ausstieg entstehen.

   DocumentsMietvertrag (zweisprachig empfohlen) · Mieteridentifikation · Kautionsquittung

   ⚠Ein mündlicher Vertrag oder ein nur vietnamesischer Mietvertrag, den Sie vor der Unterschrift nicht vollständig prüfen können.

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   Miete kassieren und Ihre Mehrwertsteuer und Einkommensteuer einreichen

   ⏱ Laufend — periodische Erklärungen◈ 5% Mehrwertsteuer + 5% Einkommensteuer auf Bruttomiete

   Mieteinnahmen werden mit 5% Mehrwertsteuer plus 5% Einkommensteuer auf die Bruttomiete besteuert, über dem jährlichen Freibetrag, egal ob Sie Vietnamesisch oder ausländischer Eigentümer sind — sehen Sie das Gesamtbild in unserem Leitfaden zu Steuern und Gebühren. Da Ihr Name auf der Steuererklärung steht, führen Sie saubere Aufzeichnungen über jeden Mietvertrag und jede Mietquittung ab dem ersten Monat; ein Hausverwalter kann die periodische Erklärung und Zahlung in Ihrem Namen übernehmen, was wichtig ist, wenn Sie nicht ganzjährig in Vietnam wohnen.

   DocumentsMietvertrag · Mietquittungen · Steuererklärungen

   ⚠Nichtberücksichtigung der 10% Gesamtsteuer auf Bruttomiete oder Versäumnis einer Frist wegen Auslandswohnsitz.

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   Verwalten Sie das Mietverhältnis und planen Sie die nächste Verlängerung

   ⏱ Laufend◈ Verwaltungsgebühr, falls delegiert

   Eine vermietete Einheit benötigt weiterhin Aufsicht: Wartungsanfragen, Zahlung von Nebenkosten an das Gebäude und — bei Verlängerung oder Auszug — eine klare Einschätzung, ob neu vermietet, die Miete angepasst oder schließlich verkauft werden soll. Ihre Eigentumsdauer läuft unabhängig von der Belegung weiter, berücksichtigen Sie also Ihre verbleibenden Jahre bei jeder Verlängerungsentscheidung. Sehen Sie unseren Leitfaden zu Immobilienverwaltungsdiensten und -gebühren, bevor Sie entscheiden, wie viel Sie delegieren möchten.

   DocumentsZählerstände · Übergabe- / Kautionsrückgabekontrollliste

   ⚠Die Einheit zwischen Mietern leer stehen lassen, ohne die Miete zu überprüfen — eine ungenutzte Wohnung verursacht weiterhin Gebäudekosten und zählt gegen Ihre Eigentumsdauer.

Was es kostet, Ihre Wohnung in Hanoi zu vermieten

Die 5% Mehrwertsteuer und 5% Einkommensteuersätze sind die gesetzlichen Sätze auf Mieteinnahmen und gelten gleichermaßen für ausländische und vietnamesische Vermieter. Andere Positionen sind indikative Schätzungen aus dem Partnernetzwerk von Maison Hanoi für Immobilienverwaltung, keine aktuellen Marktdaten. Das Beispiel verwendet die mediane Wohnung in Tây Hồ im Wert von 530.000 €, die in unseren Leitfäden referenziert wird, mit einer gerundeten illustrativen Miete nur für die Berechnung — prüfen Sie aktuelle Mietangebote in unseren Live-Listings, bevor Sie Ihren Preis festlegen.

Housing Law 2023; Land Law 2024; Decree 95/2024 (rental income VAT and PIT rates) · Property-management commission: indicative estimate from Maison Hanoi's partner network, July 2026 — not live market data

Hausverwalter, die mit ausländischen Vermietern in Hanoi arbeiten

Häufig gestellte Fragen

Quellen