Wo man in Hanoi kaufen sollte: die wichtigen Bezirke für ausländische Käufer

Da die Regeln für ausländisches Eigentum national und nicht lokal festgelegt sind, ist die rechtliche Seite Ihres Kaufs in jedem Bezirk identisch: Sie können die Wohnung oder das Haus selbst besitzen – niemals das darunterliegende Land – innerhalb eines genehmigten kommerziellen Wohnprojekts, für eine Laufzeit von 50 Jahren, einmal verlängerbar, und niemals mehr als 30 % der Einheiten eines einzelnen Gebäudes. Die Wahl des Standorts in Hanoi ist daher eher eine Entscheidung über Lebensstil und Liquidität als eine rechtliche. Beginnen Sie mit der Durchsicht unseres Verzeichnisses aller Bezirke Hanois, bevor Sie Ihre Auswahl eingrenzen.

Der alte Kern: Ba Đình, Hoàn Kiếm und das Diplomatenviertel

Ba Đình ist das diplomatische und politische Herz Hanois – baumbestandene Boulevards, Botschaftsanlagen und französische Kolonialvillen rund um den Präsidentenpalast und das südliche Ufer des Westsees. Hoàn Kiếm, mit dem Zentrum in der Altstadt und dem gleichnamigen See, ist der historische kommerzielle Kern: dicht, fußgängerfreundlich und reich an kolonialzeitlichen Straßen, die oft als Hanois „Französisches Viertel“ bezeichnet werden. Beide Bezirke genießen hohes Erbeprestige und starke langfristige Mietnachfrage, aber der Nachteil ist das Angebot: Ein Großteil des Wohnungsbestands stammt aus der Zeit vor dem heutigen genehmigten Projekt-Rahmen, sodass wirklich ausländertaugliche Wohnungen sich auf einige wenige neuere Gebäude konzentrieren, anstatt im ganzen Bezirk verteilt zu sein.

Tây Hồ und das Ufer des Westsees

Tây Hồ, das den Westsee umschließt, ist der Ort, an dem sich die internationale Gemeinschaft Hanois am dauerhaftesten niedergelassen hat – internationale Schulen, Botschaften, Serviced Apartments und Villen am Seeufer sowie die Siedlung Ciputra am nördlichen Rand. Es bietet die breiteste Auswahl an Entwicklungen, die speziell innerhalb der Ausländerquote gebaut wurden, das tiefste Netzwerk ausländerfreundlicher Makler und Hausverwalter und – da hier viele Käufer Expats oder Investoren und nicht nur Eigennutzer sind – vergleichsweise starke Wiederverkaufsliquidität. Siehe unseren Leitfaden zum besten Gebiet zum Wohnen in Hanoi für eine lebensstilorientierte Sicht auf dasselbe Gebiet.

Das moderne Westen: Cầu Giấy und das neue Geschäftsviertel

Westlich der Altstadt hat sich Cầu Giấy zu einem echten zweiten Geschäftsviertel entwickelt – Firmenhochhäuser, Technologie- und Telekommunikationsbüros sowie eine neuere Generation von Hochhaus-Wohnblöcken, die nach modernen Standards gebaut wurden. Es eignet sich für Käufer, die Grundfläche, Gebäudekomfort und Nähe zu einem Firmenmieter-Pool höher bewerten als historischen Charakter, und bietet tendenziell eine größere Auswahl an Wohnungsgrößen als der alte Kern. Vergleichen Sie Wohnungstypen in der ganzen Stadt in unserem Leitfaden zu was Ausländer in Vietnam kaufen können.

Der aufstrebende Osten und Süden: Gia Lâm, Nam Từ Liêm und die neuen Stadtteile

Auf der anderen Seite des Roten Flusses ist Gia Lâm einer der am schnellsten wachsenden Bezirke Hanois, geprägt von großen integrierten Stadtteilen mit eigenen Schulen, Kliniken und Einzelhandel – das neueste Angebot an Wohnungen in der Stadt und oft der einfachste Weg, komfortabel innerhalb der Ausländerquote in einem frisch fertiggestellten Gebäude zu kaufen. Nam Từ Liêm im Südwesten der Stadt verbindet ein neueres Verwaltungs- und Geschäftsviertel mit Wohnhochhäusern und einer sich verbessernden Abdeckung durch internationale Schulen. Beide Bezirke liegen weiter vom historischen Zentrum entfernt, daher sollten Sie den Arbeitsweg und die Reife der umliegenden Infrastruktur gegen den neueren Gebäudebestand und generell größere Wohneinheiten abwägen. Wenn Sie sich eher zu einer freistehenden Villa als zu einer Wohnung in einem dieser Stadtteile hingezogen fühlen, denken Sie an die separate nationale Obergrenze von 250 ausländisch besessenen Häusern pro Verwaltungsbezirk – die Verfügbarkeit kann schnell knapp werden, wenn eine beliebte Bauphase ausverkauft ist.

Was Sie vor der Entscheidung für einen Bezirk abwägen sollten

Über den persönlichen Geschmack hinaus sind drei Dinge wichtiger als die Karte: der verbleibende ausländische Quotenplatz im Gebäude (fragen Sie nach der aktuellen Zahl schriftlich, nicht nur mündlich), die Reife der Verkehrs- und Sozialinfrastruktur, die Ihr Haushalt tatsächlich benötigt, und wie leicht die Immobilie wieder vermietet oder weiterverkauft werden kann, falls sich Ihre Pläne ändern. Wenn die Vermietung der Immobilie Teil des Plans ist, lesen Sie unseren Leitfaden zu Immobilienvermietung in Hanoi, bevor Sie einen Bezirk nur nach Renditeannahmen auswählen. Familien, die Schulen und tägliche Logistik abwägen, sollten auch unsere Hinweise zum Wohnen in Hanoi mit Familie sowie unser vollständiges Verzeichnis der genehmigten Projekte ansehen, um zu sehen, welche Projekte aktuell für ausländische Käufer in den jeweiligen Gebieten offen sind.

• Wohnungsgesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) – Berechtigung für ausländisches Eigentum, die 50-jährige Laufzeit, die 30 %-Quote pro Gebäude und die Obergrenze von 250 Häusern pro Verwaltungsbezirk.
• Landgesetz 2024 (Gesetz Nr. 31/2024/QH15) – Nutzungsrechte am Land und warum ausländische Käufer das Gebäude und nicht das darunterliegende Land besitzen.