DFDL-Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

DFDL wurde 1994 gegründet und war eine der ersten internationalen Rechts- und Steuerberatungsgesellschaften, die in die sich schnell entwickelnden Märkte der Mekong-Region eintraten. In den letzten drei Jahrzehnten hat sich die Kanzlei in ganz Südostasien einen hervorragenden Ruf erarbeitet, mit einer besonders starken Präsenz in Vietnam durch ihre strategischen Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Für europäische und ausländische Investoren, die sich im komplexen Kaufprozess in Vietnam zurechtfinden möchten, bietet DFDL eine einzigartige Kombination aus internationalen Rechtsstandards und tiefer lokaler Marktkenntnis.

Die Kanzlei ist vollständig darauf ausgerichtet, umfassende, grenzüberschreitende Rechts- und Steuerlösungen anzubieten. Im Kontext des vietnamesischen Immobilienmarktes übersetzt sich diese historische Präsenz in ein beispielloses Verständnis der sich ständig weiterentwickelnden regulatorischen Landschaft. Der vietnamesische Immobilienmarkt unterliegt strengen Regeln für ausländische Beteiligungen, und die langjährigen Beziehungen von DFDL zu den lokalen Behörden ermöglichen es ihnen, pragmatische, umsetzbare Ratschläge anstelle von rein theoretischen Rechtsauslegungen zu erteilen.

Für vermögende Privatpersonen (HNWIs) und institutionelle Käufer ist die Beauftragung einer Kanzlei mit dem Renommee von DFDL oft eine Grundvoraussetzung zur Kapitalsicherung. Ihre Beratung geht über die einfache Eigentumsübertragung hinaus; sie umfasst die Strukturierung der Investition zur Optimierung der Steuerlast und zur Gewährleistung einer klaren Exit-Strategie. Da der Markt reift und Neubauprojekte zunehmend auf internationale Käufer abzielen, bleibt DFDL ein Eckpfeiler der Beratung für all jene, die bei ihren vietnamesischen Immobilienprojekten absolute Rechtssicherheit benötigen.

DFDL bietet ein umfassendes Spektrum an juristischen Dienstleistungen, die speziell auf Ausländer zugeschnitten sind, die Immobilien in Hanoi erwerben. Der Eckpfeiler ihres Angebots ist eine strenge Due Diligence. Bevor Kapital investiert wird, prüft das Anwaltsteam von DFDL akribisch die Lizenzen des Bauträgers, um sicherzustellen, dass das Projekt rechtmäßig für den Verkauf an Ausländer freigegeben ist und dass die vorgeschriebene Quote für ausländisches Eigentum von 30 % pro Gebäude nicht ausgeschöpft ist.

Ein weiterer kritischer Service ist die umfassende Prüfung und Verhandlung des Kaufvertrags (Sale and Purchase Agreement – SPA). Vietnamesische Kaufverträge sind bekanntermaßen stark zugunsten des Bauträgers formuliert und nur in ihrer vietnamesischen Fassung rechtsverbindlich. DFDL stellt beglaubigte Übersetzungen zur Verfügung und hebt nachteilige Klauseln hervor, um sicherzustellen, dass die Rechte des Käufers geschützt sind, insbesondere in Bezug auf Übergabefristen, Strafklauseln und die Bankgarantieverpflichtungen des Bauträgers.

Darüber hinaus unterstützt DFDL Kunden bei der letzten, oft bürokratischen Hürde: dem Erhalt des Pink Book (dem Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten). Während Ausländer nach dem Landgesetz 2024 auf eine verlängerbare Eigentumsdauer von 50 Jahren beschränkt sind und kein Land in Privateigentum besitzen können, stellt DFDL sicher, dass die strukturellen Rechte des ausländischen Käufers tadellos dokumentiert und bei den zuständigen Bezirksbehörden registriert werden.

Im Gegensatz zu lokalen Immobilienagenturen, die eventuell eine pauschale, niedrige Gebühr verlangen, arbeitet DFDL mit einem Premium-Preismodell, das dem Status einer erstklassigen internationalen Anwaltskanzlei entspricht. Die Gebühren werden in der Regel entweder auf Stundenbasis für maßgeschneiderte Beratung oder als Festpreis für Standardpakete zur Due Diligence und SPA-Prüfung strukturiert. Dies stellt zwar höhere Anfangskosten dar, ist jedoch eine notwendige Versicherung für Transaktionen über 300.000 €, bei denen die finanziellen Risiken eines fehlerhaften Vertrags erheblich sind.

Ein wesentlicher Mehrwert der Gebührenstruktur von DFDL ist die Einbindung einer anspruchsvollen Steuerberatung. Das Verständnis der Steuern und Gebühren, die mit dem Kauf, dem Halten und dem eventuellen Verkauf von Immobilien in Vietnam verbunden sind, ist von entscheidender Bedeutung. DFDL berät zu den anfänglichen Erwerbskosten, einschließlich der standardmäßigen Registrierungsgebühr von 0,5 % und des Instandhaltungsfonds von 2 %, sowie zu den Auswirkungen der Mehrwertsteuer (USt).

Darüber hinaus bietet DFDL Investoren, die Mieteinnahmen erzielen möchten, Strukturierungsberatung zu der auf Mieteinnahmen anfallenden Mehrwertsteuer von 5 % und der Einkommensteuer von 5 % an. Sie bieten auch wichtige Unterstützung bei grenzüberschreitenden Kapitalströmen, um sicherzustellen, dass beim Geldtransfer für vietnamesische Immobilien die Mittel über konforme Kanäle geleitet werden, wodurch die legale Rückführung von Gewinnen und Kapital beim zukünftigen Verkauf des Vermögenswerts garantiert wird.

DFDL wird in internationalen Anwaltsverzeichnissen wie Chambers & Partners und The Legal 500 für seine Immobilien- und Gesellschaftsrechtspraxis in Vietnam regelmäßig in den obersten Rängen geführt. Öffentlich zugängliches Feedback und der Ruf des Marktes unterstreichen die akribische Liebe zum Detail der Kanzlei und ihre Fähigkeit, komplexe, länderübergreifende Rechtsfragen zu lösen.

Für den einzelnen ausländischen Käufer ist der Konsens klar: DFDL bietet absolute Sorgenfreiheit. Während Privatkäufer, die Standard-Apartments vom Plan weg erwerben, die Dienstleistungen für eine einfache Transaktion möglicherweise als überdimensioniert empfinden, halten diejenigen, die in Luxusvillen, Branded Residences oder mehrere Einheiten investieren, die Mitwirkung von DFDL für unverzichtbar. Ihre Fähigkeit, Warnsignale bei der Bauträgerfinanzierung oder den Quotenallokationen frühzeitig zu erkennen, hat Kunden vor erheblichen finanziellen Verlusten bewahrt.

• Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz 27/2023/QH15)
• Landgesetz 2024 (Gesetz 31/2024/QH15)
• Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 (Gesetz 29/2023/QH15)