EY Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

EY – Ernst & Young – ist neben Deloitte, KPMG und PwC eines der globalen Big Four-Netzwerke für professionelle Dienstleistungen. Das Netzwerk in seiner heutigen Form geht auf den Zusammenschluss von Ernst & Whinney und Arthur Young im Jahr 1989 zurück und operiert heute als Zusammenschluss rechtlich selbstständiger Mitgliedsunternehmen, die durch Ernst & Young Global Limited, eine private englische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Company limited by guarantee), koordiniert werden. Es gibt keinen einzelnen Mehrheitsaktionär bei EY: Jedes Mitgliedsunternehmen ist eine eigene juristische Person, meist in der Rechtsform einer Partnerschaftsgesellschaft, und das Netzwerk ist an keiner Börse notiert.

EY ist seit den frühen 1990er Jahren in Vietnam tätig und gehörte zu den ersten Big-Four-Gesellschaften, die eine lokale Praxis aufbauten. Heute ist das Unternehmen unter dem Namen Ernst & Young Vietnam Limited mit Niederlassungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten. Die vietnamesische Praxis bietet dieselben vier globalen Geschäftsbereiche an wie das übrige Netzwerk – Wirtschaftsprüfung (Assurance), Steuerberatung (Tax), Strategie und Transaktionen (Deal Advisory und M&A) sowie Unternehmensberatung (Consulting) – und betreut multinationale Konzerne, einheimische Mischkonzerne, Finanzinstitute und zunehmend auch ausländisch investierte Immobilienvehikel, die im Land tätig sind.

Für einen ausländischen Einzelkäufer, der ein Apartment in Hanoi erwerben möchte, ist EY Vietnam selten die erste Anlaufstelle. Die Praxis ist auf Wirtschaftsprüfungsmandate für Unternehmen, grenzüberschreitende Steuerstrukturierung und Transaktions-Due-Diligence für Fonds, Projektentwickler und multinationale Nutzer ausgerichtet, nicht auf die Abwicklung einzelner privater Immobilienkäufe. Wirklich nützlich wird die Kanzlei für private Käufer bei komplexeren Anliegen: bei der Strukturierung des Eigentums über eine vietnamesische Gesellschaft, der Koordinierung der steuerlichen Compliance über verschiedene Rechtsordnungen hinweg oder bei der Beratung institutioneller Investoren, die sich innerhalb der 30-prozentigen Quote für ausländisches Eigentum bewegen, die Vietnams Wohnungsbaugesetz 2023 für Apartmenthäuser vorschreibt – siehe dazu unseren Leitfaden zu den Eigentumsregeln.

In der Praxis bedeutet dies in der Regel Unterstützung bei der Beantragung einer Steuernummer als ausländischer Steuerzahler, die Strukturierung wiederkehrender Mietertragserklärungen oder die Beratung eines Fonds zur steuerlichen Behandlung eines Portfolioerwerbs – und weniger die Prüfung eines einzelnen Kaufvertrags (SPA) oder die Begleitung eines Antrags auf das Pink Book (Eigentumsurkunde). Beides fällt eindeutig in den Aufgabenbereich einer vietnamesischen Immobilienkanzlei und nicht in den eines Wirtschaftsprüfungsnetzwerks. EY bietet keine Kaufabwicklung, Notariatsdienstleistungen oder Eigentumsprüfungen als eigenständige Dienstleistungen für Privatkunden an. Käufer, die dies benötigen, sollten die steuerliche Beratung von EY mit dem Beistand einer spezialisierten Anwaltskanzlei kombinieren.

Der englischsprachige Service ist eine echte Stärke: Die Projektteams in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten routinemäßig mit ausländischen und institutionellen Kunden zusammen, und die Berichterstattung folgt der globalen Methodik von EY und nicht einer rein lokalen Praxis. Der Kompromiss liegt in den Kosten und der Dimension – die Mandatsvereinbarungen und Mindestgebühren der Big Four sind auf Unternehmenskunden ausgelegt. Wer also lediglich eine routinemäßige jährliche Steuererklärung für Mieteinnahmen benötigt, fährt mit einer kleineren vietnamesischen Steuerberatungskanzlei oft schneller und deutlich günstiger.

Die in diesem Testbericht genannten rechtlichen und steuerlichen Fakten basieren auf dem vietnamesischen Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) und dem Landgesetz 2024 (31/2024/QH15), beide in Kraft seit dem 1. August 2024, sowie auf den Richtlinien der vietnamesischen Generalabteilung für Steuern. Die Netzwerkstruktur und die Geschäftsbereiche von EY Vietnam basieren auf der eigenen öffentlichen Beschreibung des globalen Mitgliedsfirmenmodells von EY.