Frasers Property Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Frasers Property Vietnam ist der lokale Ableger von Frasers Property Limited, einem diversifizierten Immobilienkonzern mit Hauptsitz in Singapur, der an der Singapore Exchange (SGX) gelistet ist. Das börsennotierte Unternehmen geht auf das Immobiliengeschäft von Fraser and Neave zurück, das 2014 als Frasers Centrepoint Limited an die Börse gebracht und 2018 in Frasers Property Limited umbenannt wurde, nachdem die thailändische TCC Group – die sich um die Getränke-, Einzelhandels- und Immobilieninteressen der Familie Sirivadhanabhakdi formiert – eine Mehrheitsbeteiligung übernommen hatte. Die TCC Group ist auch heute noch der Hauptaktionär des Konzerns.

Konzernweit deckt Frasers Property die Bereiche Wohnen, Einzelhandel, Gewerbe- & Gewerbeparks, Industrie & Logistik sowie Hotellerie ab. Letzteres wird über die Serviced-Residence-Marke Frasers Hospitality betrieben, die auf eine jahrzehntelange Geschichte im asiatisch-pazifischen Raum, in Europa und im Nahen Osten zurückblicken kann. In Vietnam hat die Gruppe ein Portfolio in mehreren dieser Segmente aufgebaut: Wohnprojekte, Industrie- und Logistikparks im Norden und Süden des Landes sowie Serviced Apartments, die sich an Expats und Firmenkunden richten. Als börsennotiertes Unternehmen unterliegt Frasers Property Limited zudem strengen Offenlegungspflichten bezüglich Finanzen und Governance, die auch für die Aktivitäten in Vietnam gelten – ein Maß an Transparenz, das private lokale Bauträger nicht bieten müssen.

Für ausländische Käufer, die speziell in Hanoi suchen, ist das praktische Angebot überschaubarer, als es die regionale Größe des Konzerns vermuten lässt. Das bekannteste Objekt der Marke Frasers in der Hauptstadt ist das Fraser Suites Hanoi, eine Serviced-Residence-Immobilie im Viertel West Lake (Tây Hồ). Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts- und Hotelmodells betrieben und nicht als einzeln im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnungen verkauft. Damit ist es eher ein Referenzpunkt für Käufer, die eine Investition in Serviced Apartments in Hanoi prüfen, als eine direkte Alternative zu klassischen Wohnungsbauträgern wie Vinhomes oder Masterise Homes.

Sollte jemals ein konkretes Wohnprojekt unter dem Namen Frasers in Hanoi auf den Markt kommen, gelten die vietnamesischen Regeln für ausländisches Eigentum genauso wie für jeden anderen Bauträger: Das Eigentum ist gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023 auf 30 % der Einheiten in einem Gebäude begrenzt, und das Eigentumsrecht eines ausländischen Käufers läuft über eine Laufzeit von 50 Jahren, die einmalig verlängert werden kann, eingetragen im sogenannten Pink Book (Rosa Buch). Bevor Sie eine Anzahlung für ein mit Frasers verbundenes Projekt leisten, sollten Sie dieselben Prüfungen durchführen, die wir für jeden Bauträger in Hanoi empfehlen: Überprüfen Sie die Bauträgerlizenz des Projekts, stellen Sie sicher, dass eine Bank eine Bankgarantie für Zahlungen vor Fertigstellung ausgestellt hat, und gehen Sie unsere Checkliste zur Due Diligence durch, bevor Sie unterschreiben. Der anschließende Kaufprozess und die Finanzierungsschritte entsprechen denen jedes anderen Immobilienkaufs in Hanoi.

Frasers Property Vietnam ist auf Trustpilot oder anderen unabhängig überprüfbaren Verbraucherportalen nicht in nennenswertem Umfang vertreten. Im Gegensatz zu einigen Banken oder Geldtransferanbietern in dieser Serie haben wir keine aggregierte Drittanbieter-Bewertung gefunden, die wir seriös für die Aktivitäten in Hanoi zitieren könnten – daher verzichten wir auf eine künstliche Bewertung. Was wir jedoch heranziehen können, sind die öffentlich zugänglichen Daten auf Konzernebene: Eine Notierung an der Börse in Singapur, die eine kontinuierliche Offenlegung von Finanz- und Governance-Daten erfordert, sowie die Branchenanerkennung für die Marke Frasers Hospitality bei internationalen Hotel-Awards über die Jahre hinweg. Speziell in Hanoi ist die unabhängige Presseberichterstattung über das Fraser Suites Hanoi dünner als bei den Vorzeigeprojekten von spezialisierten Wohnungsbauträgern. Dies ist zwar nützlich, um zu bestätigen, dass das Objekt existiert und betrieben wird, ersetzt jedoch nicht einen persönlichen Besuch vor Ort oder Gespräche mit aktuellen Bewohnern, bevor man sich für eine Investition in ein Serviced Apartment entscheidet.

Die rechtlichen Angaben in diesem Testbericht (Quote für ausländisches Eigentum, auf 50 Jahre verlängerbares Eigentumsrecht) basieren auf den folgenden Gesetzestexten:

• Wohnungsbaugesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15), in Kraft seit dem 1. August 2024 – Regelungen zum Eigentumsrecht für Ausländer und zur 30%-Quote pro Gebäude.

Die Unternehmensdaten zu Frasers Property Limited basieren auf dem offiziellen Börsenstatus an der Singapore Exchange und der veröffentlichten Unternehmenshistorie. Unsere Bewertung und unser Urteil sind redaktioneller Natur gemäß der oben genannten Methodik – es handelt sich nicht um eine Zusammenfassung von Kundenbewertungen.