Vinhomes im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Vinhomes Joint Stock Company, der Immobilienzweig der einflussreichen Vingroup, hat die Stadtlandschaften Vietnams seit ihrer Gründung im Jahr 2008 grundlegend verändert. Gegründet von Pham Nhat Vuong, Vietnams erstem Milliardär, konzentrierte sich das Unternehmen anfangs auf den Bau von hochwertigen, freistehenden Wohnkomplexen in erstklassigen städtischen Lagen. Die ersten Flaggschiff-Projekte setzten neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen und boten integrierte Dienstleistungen, die es auf dem Inlandsmarkt zuvor nicht gab. In den letzten zehn Jahren hat sich Vinhomes jedoch einem äußerst ambitionierten „Mega-Township“-Modell zugewandt und riesige Vorstadtgebiete in völlig autarke Satellitenstädte verwandelt.

Diese strategische Entwicklung zeigt sich am deutlichsten in Hanoi, wo Projekte wie vinhomes ocean park und vinhomes smart city die hanoi property market outlook neu definiert haben. Dabei handelt es sich nicht bloß um Wohnsiedlungen, sondern um umfassende Ökosysteme mit künstlichen Salzwasserseen, Smart-City-Management-Technologien, internationalen Vinmec-Krankenhäusern, Vinschool-Bildungseinrichtungen und weitläufigen Vincom-Einkaufszentren. Für europäische Investoren und Expats bietet diese Dimension der Projektentwicklung ein sehr westlich geprägtes Wohngefühl im Resort-Stil inmitten der geschäftigen Hauptstadt.

Aus Investitionsperspektive bietet die enorme Finanzkraft der Vingroup ein entscheidendes Bollwerk gegen die typischen Risiken, die mit Off-Plan-Projekten in Schwellenländern verbunden sind. Während kleinere Bauträger mit Liquiditätsengpässen oder Bauverzögerungen zu kämpfen haben, glänzt Vinhomes mit einer beispiellosen Erfolgsbilanz bei pünktlichen oder sogar vorzeitigen Übergaben. Diese Zuverlässigkeit hat dem Unternehmen den Status eines Blue-Chip-Wertes für ausländische Käufer eingebracht. Darüber hinaus spiegelt der Übergang von zentralen Luxustürmen wie vinhomes metropolis hin zu dezentralen Mega-Städten einen umfassenderen Wandel in der vietnamesischen Stadtplanung wider, der darauf abzielt, die Verkehrsbelastung im Zentrum zu verringern und gleichzeitig erstklassigen, komfortablen Wohnraum am Stadtrand anzubieten.

Der buying process bei Vinhomes ist im Allgemeinen sehr strukturiert und transparent gestaltet, insbesondere um den Bedürfnissen internationaler Investoren gerecht zu werden. Der Ablauf beginnt in der Regel mit einer Reservierungsanzahlung, gefolgt von der zügigen Unterzeichnung des Kaufvertrags (Sale and Purchase Agreement, SPA). Vinhomes stellt zweisprachige Verträge zur Verfügung und unterhält eigene Vertriebsabteilungen für ausländische Käufer, was die Hürden, die oft mit grenzüberschreitenden Immobilientransaktionen in Vietnam verbunden sind, erheblich minimiert.

Finanziell müssen Käufer mit den üblichen gesetzlichen Gebühren und Bauträgerkosten rechnen. Neben dem Bruttokaufpreis – der in der Regel eine Mehrwertsteuer (VAT) von 10 % enthält – müssen Käufer bei der Übergabe eine Instandhaltungsrücklage (maintenance fund) in Höhe von 2 % entrichten. Diese Rücklage wird auf einem separaten Konto für die langfristige Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes verwaltet. Darüber hinaus fällt für die Ausstellung der Eigentumsurkunde eine Registrierungsgebühr (registration fee) in Höhe von 0,5 % des gesetzlich festgelegten Immobilienwerts an.

Ausländische Käufer müssen zudem die strengen rechtlichen Rahmenbedingungen beachten. Nach dem Wohnungsbaugesetz von 2023 (Housing Law 2023) gilt für internationale Investoren eine strikte Quote für foreign ownership von maximal 30 % pro Eigentumswohnungsgebäude. Vinhomes nutzt ein präzises internes Kontrollsystem, um sicherzustellen, dass diese Quote niemals überschritten wird, was den Käufern die erforderliche Rechtssicherheit bietet. Wichtig zu wissen ist, dass Ausländer in Vietnam kein privates Landeigentum erwerben können; stattdessen erhalten sie Nutzungsrechte über ein auf 50 Jahre befristetes, verlängerbares „Pink Book“ (Pink Book) für Apartments. Um berechtigt zu sein, den Kaufvertrag zu unterzeichnen und letztendlich diese Urkunde zu erhalten, muss der ausländische Käufer legal mit einem gültigen Einreisestempel im Reisepass nach Vietnam eingereist sein. Der Kauf einer Immobilie gewährt kein Aufenthaltsrecht, und eine Finanzierung über lokale Banken ist für Nicht-Ansässige in der Regel nicht möglich, sodass die meisten ausländischen Käufe bar oder aus dem Ausland finanziert werden.

Obwohl Vinhomes der unangefochtene Marktführer ist, sollten anspruchsvolle europäische Käufer das breitere Luxussegment sondieren, um sicherzustellen, dass ihre Investition perfekt zu ihrem Lebensstil und ihren Renditeerwartungen passt. Vergleicht man vinhomes vs masterise homes, zeigt sich eine klare philosophische Differenz. Masterise Homes konzentriert sich fast ausschließlich auf Ultra-Luxus-Markenresidenzen (oft in Kooperation mit Marriott International) und exklusive innerstädtische Lückenbebauungen. Im Gegensatz dazu glänzt Vinhomes bei der Schaffung riesiger, dezentraler Ökosysteme. Eine weitere starke Alternative ist capitaland vietnam, ein singapurischer Bauträger, der für seine nachhaltigen, weniger dicht bebauten Architekturentwürfe und seine erstklassige Bauqualität geschätzt wird – ideal für alle, die eine ruhigere Wohnumgebung einer geschäftigen Mega-Stadt vorziehen.

Unabhängig vom Renommee des Bauträgers bleibt eine gründliche Due-Diligence-Prüfung (due diligence) unerlässlich. Käufer müssen unabhängig prüfen, ob das Projekt über die erforderlichen Baugenehmigungen, einen genehmigten Masterplan (Maßstab 1:500) und eine gültige Bankgarantie verfügt, bevor sie Reservierungsanzahlungen leisten. Darüber hinaus ist es wichtig zu verstehen, wie die Hausverwaltung (property management explained) in diesen Mega-Projekten organisiert ist. Vinhomes nutzt in der Regel seine hauseigene Verwaltungsgesellschaft, was eine makellose Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, der Grünanlagen und der Sicherheit garantiert, jedoch mit strengen Eigentümergemeinschaftsregeln bezüglich Renovierungen, Haustierhaltung und Kurzzeitvermietung einhergeht.

Schließlich sollten Käufer ihren Kapitaleinsatz sorgfältig planen. Da lokale Hypotheken für Nicht-Ansässige stark reglementiert sind, ist oft eine internationale Finanzierung (financing) oder die Nutzung von Eigenkapital im Heimatland erforderlich. Bitte beachten Sie, dass die Immobilien-Tech-Plattform Propzy, die zuvor Marktdaten und Maklerdienste anbot, ihren Betrieb im Jahr 2022 eingestellt hat und nicht mehr für Marktvergleiche zur Verfügung steht. Die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten, unabhängigen Beratungsunternehmen wie Maison Hanoi stellt sicher, dass Sie eine neutrale Beratung zu allen erstklassigen Bauträgern erhalten.

Alle in diesem Testbericht bereitgestellten Informationen zu Vorschriften, Steuern und Immobilieneigentum basieren strikt auf den aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen der Sozialistischen Republik Vietnam. Die Regeln für die 30%-Quote für ausländisches Eigentum, die auf 50 Jahre befristete, verlängerbare Erbpacht für Expats und das Verbot von privatem Landbesitz durch Ausländer sind im Wohnungsbaugesetz 2023 (Housing Law 2023 (Law 27/2023/QH15)) und im Landgesetz 2024 (Land Law 2024 (Law 31/2024/QH15)) verankert, die beide seit August 2024 in Kraft sind. Die üblichen Transaktionskosten, einschließlich der 2%igen Instandhaltungsrücklage und der 0,5%igen Registrierungsgebühr, richten sich nach den geltenden Dekreten des Finanzministeriums.