Knight Frank Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Knight Frank LLP ist ein globales Immobilienberatungsunternehmen, das 1896 in London als Knight, Frank & Rutley gegründet und im Zuge seiner internationalen Expansion 1996 in Knight Frank umbenannt wurde. Es wird seit jeher als private Partnerschaft – seit 2003 als LLP – und nicht als börsennotiertes Unternehmen geführt. Heute gehört es zu den weltweit größten Immobilienberatungen in Privatbesitz: mit über 488 Büros in 57 Ländern, mehr als 20.000 Mitarbeitern und einem beratenen oder verwalteten Immobilienvermögen von über 817 Milliarden US-Dollar (2025). Zur globalen Geschichte des Unternehmens gehört unter anderem die Vermittlung des Kaufs von Stonehenge durch Cecil Chubb im Jahr 1915 und der Erwerb von Chartwell durch Winston Churchill im Jahr 1922.

Die Aktivitäten in Vietnam sind noch sehr jung. Die Knight Frank Vietnam Property Services Company Limited wurde am 13. Dezember 2021 als direkte Tochtergesellschaft gegründet – die erste von Knight Frank im Land – unter der Leitung von Managing Director Alex Crane, ehemals Cushman & Wakefield. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Ho-Chi-Minh-Stadt und nennt Hanoi als einen seiner beiden vietnamesischen Kernmärkte. Es agiert neben anderen in Hanoi aktiven internationalen Beratungsunternehmen, die wir ebenfalls bewerten, wie CBRE Vietnam und Savills Vietnam, wenngleich in den veröffentlichten Unterlagen nur die Büroadresse in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgeführt ist.

Für einen privaten ausländischen Käufer ist das, was Knight Frank Vietnam nicht ist, ebenso wichtig wie das, was es ist. Die eigenen Veröffentlichungen positionieren das Unternehmen als Berater für Gewerbeimmobilien – Büro- und Einzelhandelsvermietung, Industrie und Logistik, Kapitalmärkte und Bewertung – für „lokale und ausländische Eigentümer, Nutzer, Investoren und Entwickler“. Ein spezieller Service für den Kauf einer einzelnen Wohnung im Wiederverkauf oder im Planungsstadium wird nicht beworben. Wo das Unternehmen für einen privaten Käufer jedoch echten Nutzen bringt, ist im Vorfeld der Transaktion: Das Bewertungs- und Beratungsteam kann ein unabhängiges Wertgutachten für ein bestimmtes Objekt erstellen, was eine wertvolle Verhandlungshilfe ist, bevor Sie eine Anzahlungsvereinbarung unterzeichnen oder sich im Kaufprozess verpflichten. Zudem sind die vierteljährlichen Marktberichte eine glaubwürdige, frei zugängliche Referenz, um zu prüfen, ob die Preisvorstellung eines Bauträgers realistisch ist – ein Schritt, der auch in unserem Leitfaden zur Due Diligence behandelt wird.

Die Eigentumsverhältnisse selbst bleiben unbeeinflusst davon, welchen Berater Sie wählen: Für ausländische Käufer gelten weiterhin die Quote von maximal 30 % ausländischem Eigentum pro Gebäude und das auf 50 Jahre befristete, verlängerbare Nutzungsrecht, wie es im vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer verankert ist. Da sich das bestätigte Büro von Knight Frank Vietnam in Ho-Chi-Minh-Stadt und nicht in Hanoi befindet, sollte ein Käufer in Hanoi vor der Beauftragung von Bewertungs- oder Beratungsleistungen direkt klären, welches Team – und welcher Berater – das Mandat in Hanoi tatsächlich betreuen wird.

In diesem Testbericht verwendete Rechtsgrundlage: Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15) bezüglich der Eigentumsquote und Nutzungsdauer für Ausländer. Unternehmensdaten – Gründungsdatum, Rechtsform, globale Präsenz, Registrierungsdatum der vietnamesischen Tochtergesellschaft, Geschäftsführung und Dienstleistungsbereiche – stammen aus den offiziellen Veröffentlichungen von Knight Frank, den Materialien der vietnamesischen Gesellschaft sowie der etablierten Wirtschaftspresse zum Markteintritt in Vietnam. Siehe auch unseren Leitfaden zum vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer für die grundlegenden Eigentumsregeln.