Direkter Vergleich
Die besten Immobilienagenturen in Vietnam: unser Vergleich
Was ist die beste Immobilienagentur in Vietnam für einen ausländischen Käufer?
01Savills Vietnam
4.4 / 5Eine der am längsten etablierten internationalen Agenturen im Land
IdéalFull-Service für Expat-Käufer, die Recherche, Agentur- und After-Sales-Support aus einer Hand wünschen
- Muttergesellschaft
- Savills plc (mit Hauptsitz in London, an der LSE notiert)
- Seit in Vietnam
- 1995 – einer der frühesten internationalen Marktteilnehmer
- Büros
- Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
- Kernleistungen
- Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien, Bewertung, Projektmarketing, Marktforschung
- +Spezielles Wohnimmobilien-Team für Expat-Käufer
- +Längste operative Geschichte unter den internationalen Agenturen mit tiefgehenden Projektdaten
- +Veröffentlicht detaillierte, regelmäßig aktualisierte Marktberichte
- −Eine größere Organisation kann bei kleineren Budgets weniger persönliche Betreuung bedeuten
- −Bekannt für Projekte im mittleren bis Premium-Segment, weniger für günstigen Wiederverkauf
02CBRE Vietnam
4.3 / 5Globales gewerbliches Immobilienunternehmen mit langjährigem Büro in Hanoi
IdéalInstitutionelle Due Diligence und Marketing für Neubauprojekte
- Muttergesellschaft
- CBRE Group (mit Hauptsitz in Los Angeles, an der NYSE notiert)
- Seit in Vietnam
- Anfang der 2000er Jahre
- Büros
- Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
- Kernleistungen
- Forschung, Vermietung über Agentur, Projektmarketing, Bewertung
- +Vierteljährliche Marktforschung zum Wohnsegment in Hanoi
- +Englischsprachiger Service während der gesamten Transaktion
- +Etablierte Beziehungen zu großen Entwicklern
- −Orientiert auf größere Transaktionen und Neubauprojekte
- −Weniger geeignet für kleine Wiederverkaufs- oder reine Mietanfragen
03Cushman & Wakefield Vietnam
4.0 / 5US-amerikanisches gewerbliches Immobilienunternehmen mit lokaler Präsenz
IdéalKäufer, die neben Wohnimmobilien auch gewerbliche oder investmentorientierte Beratung wünschen
- Muttergesellschaft
- Cushman & Wakefield (mit Hauptsitz in New York)
- Büros
- Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
- Kernleistungen
- Agentur, Bewertung, Projektmarketing, Kapitalmarktberatung
- +Starke gewerbliche und investmentorientierte Forschung
- +Internationale Berichtsstandards, nützlich für institutionelle Käufer
- −Wohnimmobilien-Service weniger spezialisiert als bei Savills oder CBRE
- −Kleinere lokale Präsenz im reinen Wohn-Wiederverkauf
04Knight Frank Vietnam
4.0 / 5Boutique-Lokalpräsenz des globalen Netzwerks mit Hauptsitz in Großbritannien
IdéalHigh-End Wohn- und Gewerbeberatung unterstützt durch internationales Empfehlungsnetzwerk
- Muttergesellschaft
- Knight Frank (mit Hauptsitz in London)
- Vietnam-Präsenz
- Kleiner als CBRE oder Savills, mit Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
- Kernleistungen
- Agentur, Bewertung, Beratung, Marktforschung
- +Globales Empfehlungsnetzwerk, nützlich für grenzüberschreitende Käufer
- +Beratungsorientierter Ansatz statt Volumenverkauf
- −Weniger aktive Angebote als die größeren internationalen Agenturen
- −Geringere Markenbekanntheit bei lokalen vietnamesischen Verkäufern
05Rever
3.6 / 5Vietnamesische Proptech-Agentur, aufgebaut um eine Agenten-Matching-App
IdéalKäufer, die sich mit überwiegend vietnamesischsprachigen Angeboten mit Hilfe eines Agenten zurechtfinden
- Modell
- App-basierte Plattform plus unabhängiges Agentennetzwerk
- Abdeckung
- Stärkste Präsenz in Ho-Chi-Minh-Stadt, mit wachsender Abdeckung in Hanoi
- Fokus
- Wiederverkaufs- und Mietvermittlung, hauptsächlich auf den Inlandsmarkt ausgerichtet
- +Großes Wiederverkaufs- und Mietangebot aus dem Agentennetzwerk
- +Technologiegestützter Angebots- und Matching-Prozess
- −Englischsprachige Unterstützung ist bei einzelnen Agenten unterschiedlich
- −Jüngeres Unternehmen mit kürzerer nachweisbarer Erfolgsbilanz als die internationalen Agenturen
06Batdongsan.com.vn
3.4 / 5Vietnams größtes Immobilienportal – ein Marktplatz, keine Agentur
IdéalUnabhängige Recherche und Preisbenchmarking, bevor Sie eine Agentur kontaktieren
- Muttergesellschaft
- PropertyGuru Group (mit Hauptsitz in Singapur), seit der Übernahme 2018
- Funktion
- Kleinanzeigen- und Angebotsmarktplatz, keine lizenzierte Agentur
- Abdeckung
- Landesweit, größtes Angebotsvolumen in Vietnam
- +Größtes Angebotsvolumen für Marktforschung
- +Kostenloses Durchsuchen, nützlich für Preisvergleiche über Bezirke hinweg
- −Keine Agenturverantwortung: Jedes Angebot muss unabhängig geprüft werden
- −Angebote können doppelt, veraltet oder von nicht verifizierten Verkäufern eingestellt sein
Die sechs Agenturen im Überblick
| Rang | Agentur | Am besten für | Stärke | Englischsprachiger Support |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Savills Vietnam | Full-Service für Expat-Käufer | Längste Erfolgsbilanz in Vietnam (seit 1995) | Vollständig |
| 2 | CBRE Vietnam | Institutionelle Transaktionen und Neubauprojekte | Vierteljährliche Marktforschung, Entwicklerbeziehungen | Vollständig |
| 3 | Cushman & Wakefield Vietnam | Wohnimmobilien plus investmentorientierte Beratung | Gewerbliche und Kapitalmarkt-Forschung | Vollständig |
| 4 | Knight Frank Vietnam | High-End Beratung, globales Empfehlungsnetzwerk | Internationales Empfehlungsnetzwerk | Vollständig |
| 5 | Rever | Technologiegestützte Suche für Wiederverkauf und Vermietung | Großes Angebot aus Agentennetzwerk | Gemischt, agentenabhängig |
| 6 | Batdongsan.com.vn | Unabhängige Angebotsrecherche | Größtes Angebotsportal in Vietnam | Self-Service – keine Agenturunterstützung |
✓ Für wen welcher Agenturtyp geeignet ist
- ✓Erstkaufende aus dem Ausland, die ein englischsprachiges Team für die gesamte Suche wünschen (Savills, CBRE)
- ✓Investoren, die neben Wohnimmobilien auch gewerbliche oder investmentorientierte Beratung benötigen (Cushman & Wakefield, Knight Frank)
- ✓Käufer, die Angebote recherchieren und Preise selbst vergleichen möchten, bevor sie jemanden kontaktieren (Batdongsan.com.vn)
- ⚠Käufer, die erwarten, dass eine einzelne Agentur die unabhängige rechtliche Prüfung ersetzt
- ⚠Jeder, der sich ausschließlich auf ein Portalangebot verlässt, ohne Verkäufer und Ausländerquote des Projekts zu überprüfen
- ⚠Käufer, die einen vollständig englischsprachigen Prozess von Anfang bis Ende wünschen, ohne vorher Agentenunterstützung zu bestätigen (Rever)
Was ausländische Käufer wissen sollten, bevor sie eine Agentur in Vietnam beauftragen
Eine Agentur kann Ihnen Zeit sparen, aber sie kann nicht das Verständnis des rechtlichen Rahmens ersetzen, in den Sie investieren. Vietnam erkennt kein Privateigentum an Land an – was ein ausländischer Käufer erwirbt, sind Nutzungsrechte, die durch ein Pink Book (sổ hồng) belegt sind. Ausländer dürfen nur Einheiten – niemals Land selbst – in kommerziellen Wohnprojekten kaufen, die für Nicht-Vietnamesen zum Verkauf zugelassen sind, und das Eigentum läuft 50 Jahre, mit einmaliger Verlängerung, gemäß dem Wohnungsgesetz 2023.
Eine zweite Einschränkung, die eine gute Agentur klar erklären sollte, bevor Sie etwas reservieren, ist die 30% Ausländerquote pro Gebäude – plus eine Obergrenze von 250 Häusern pro Gemeindebezirk für Grundstücke – festgelegt im selben Gesetz zusammen mit dem Landgesetz 2024. Jede Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten, sollte Ihnen schriftlich mitteilen können, wie viel der Ausländerquote eines Gebäudes noch verfügbar ist, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Keine der hier verglichenen sechs Agenturen kann Ihre eigene Rechtsberatung ersetzen. Ihre Aufgabe ist es, Ihnen bei der Suche, dem Vergleich und der Verhandlung einer Immobilie zu helfen; die Überprüfung des Titels, der Entwicklerlizenz und des Kaufvertrags bleibt Ihre oder die Ihres Anwalts Verantwortung.
Quellen
Rechtliche und regulatorische Aussagen in diesem Vergleich basieren auf dem Wohnungsgesetz 2023 (27/2023/QH15), dem Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) und Dekret 95/2024/ND-CP, das die Anwendung des Wohnungsgesetzes detailliert regelt (nummernmäßig zitiert; kein verifizierter öffentlicher URL ist hier verlinkt). Fakten über die verglichenen Agenturen stammen aus den veröffentlichten Materialien der jeweiligen Firmen und öffentlicher Presseberichterstattung.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich als Ausländer eine Agentur, um in Vietnam Immobilien zu kaufen?
Nein – Sie können direkt mit einem Entwickler oder bei Wiederverkauf mit dem eigenen Agenten des Verkäufers verhandeln. In der Praxis nutzen die meisten erstmaligen ausländischen Käufer eine Agentur für Übersetzung, Projektvergleich und Koordination während des gesamten Kaufprozesses, von der Reservierung bis zur Registrierung.
Wer zahlt die Agenturgebühren, Käufer oder Verkäufer?
Bei Neubauprojekten wird die Agentur in der Regel vom Entwickler bezahlt, sodass Käufer selten eine direkte Gebühr zahlen. Bei Wiederverkaufstransaktionen variieren die Provisionsregelungen je nach Agentur und sollten immer schriftlich bestätigt werden, bevor Sie jemanden beauftragen.
Ist Batdongsan.com.vn eine Immobilienagentur?
Nein. Batdongsan.com.vn ist ein Angebotsportal im Besitz der PropertyGuru Group – es sammelt Kleinanzeigen von Agenten, Entwicklern und privaten Verkäufern. Es ist nützlich für Recherche und Preisvergleiche, aber jedes Angebot muss vor einer Verpflichtung unabhängig geprüft werden.
Was ist mit Propzy passiert?
Propzy war eine gut finanzierte vietnamesische Proptech-Agentur, die 2022 geschlossen wurde, obwohl sie erhebliche internationale Investitionen erhalten hatte. Das ist eine nützliche Erinnerung, den aktuellen Betriebsstatus jeder Agentur vor einer Reservierung zu prüfen.
Können diese Agenturen mir als Ausländer eine Hypothek vermitteln?
Nicht direkt – eine Immobilienagentur ist kein Kreditgeber. Full-Service-Makler können Sie an Partnerbanken verweisen, aber prüfen Sie Ihre Berechtigung unabhängig mit unserem Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer, da lokale Bankkredite für Nichtansässige meist schwer zugänglich sind.
Welche Agentur sollte ich nutzen, um meine Immobilie nach dem Kauf zu vermieten?
Verkaufsagenturen und Hausverwaltungen sind in Vietnam meist getrennte Unternehmen. Nach Abschluss Ihres Kaufs lesen Sie unseren Leitfaden zum Vermieten Ihrer Immobilie in Hanoi, um zu erfahren, wie Vermittlungs- und Verwaltungsprovisionen typischerweise funktionieren.
Brauchen ausländische Käufer neben einer Agentur auch einen Anwalt?
Ja. Eine Agentur hilft Ihnen bei der Suche und Verhandlung einer Immobilie, ersetzt aber nicht die unabhängige rechtliche Due Diligence bezüglich Entwickler, Eigentumstitel und Kaufvertrag – dafür sollten Sie Ihren eigenen Anwalt oder Notar beauftragen.
Sprechen Sie mit einem unabhängigen Berater in Hanoi, bevor Sie eine Agentur beauftragen
Wir arbeiten mit den Agenturen in diesem Vergleich zusammen – aber nicht für sie. Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihre Bezirkspräferenz, und wir helfen Ihnen, den richtigen Partner auszuwählen, überprüfen die Angebote für Sie und weisen auf alles hin, was vor der Unterschrift unabhängig geprüft werden sollte.