Mazars Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Mazars Vietnam ist das lokale Mitgliedsunternehmen von Forvis Mazars, einem internationalen Netzwerk für Wirtschaftsprüfung, Steuern und Beratung, das am 1. Juni 2024 durch den Zusammenschluss von Mazars — einem 1945 gegründeten Netzwerk mit Hauptsitz in Frankreich — und Forvis, einer US-amerikanischen Kanzlei, entstanden ist. Durch die Fusion entstand einer der größten Neueinsteiger in den globalen Rankings für professionelle Dienstleistungen seit Jahrzehnten: ein Netzwerk, das in mehr als 100 Ländern und Territorien mit über 40.000 Mitarbeitern und einem Gesamtumsatz von rund 4,7 Milliarden Euro (5 Milliarden US-Dollar) tätig ist.

In Vietnam ist das Unternehmen seit 1994 kontinuierlich mit Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten und gehört damit zu den am längsten im Land lizenzierten, international vernetzten Wirtschaftsprüfungskanzleien — eine Erfolgsbilanz, die mit Wettbewerbern wie Grant Thornton Vietnam und BDO Vietnam vergleichbar ist. Das Team in Vietnam zählt rund 300 Fachkräfte — Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Finanzexperten. Strukturell handelt es sich um eine unabhängige Mitgliedskanzlei innerhalb der größeren internationalen Partnerschaft und nicht um eine Tochtergesellschaft in Zentraleigentum — das übliche Eigentumsmodell in diesem Marktsegment. Seit der Fusion im Jahr 2024 hat sich der Markenauftritt von „Mazars“ zu „Forvis Mazars“ gewandelt, wobei die vietnamesische Lizenz, die Büros und das Team unverändert geblieben sind.

Die relevante Arbeit für einen ausländischen Käufer liegt eher im Bereich der Steuer-Compliance und der finanziellen Due Diligence als in der eigentlichen Eigentumsübertragung. Vor dem Abschluss benötigt ein ausländischer Eigentümer eine Steuernummer von der Finanzbehörde — was der International Desk von Mazars Vietnam in der Regel im Rahmen der Mandatsaufnahme miterledigen kann. Es empfiehlt sich, die in unserem Leitfaden zu vietnamesischen Immobiliensteuern und -gebühren beschriebene Gebührenbasis vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags (Sale & Purchase Agreement) zu bestätigen.

Sobald ein Apartment in Hanoi vermietet wird, schuldet der Eigentümer vierteljährlich 5 % Umsatzsteuer plus 5 % Einkommensteuer auf die Bruttomiete; Vietnam erhebt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer, sodass diese Steuererklärung für Mieteinnahmen in der Regel die wichtigste laufende Verpflichtung darstellt. Beim Verkauf schuldet der Verkäufer beim Verkauf als Ausländer 2 % Einkommensteuer auf den Verkaufspreis — eine Erklärung, die man am besten über dieselbe Kanzlei abwickelt, die auch die Erklärung für das Erwerbsjahr erstellt hat, damit die Zahlen konsistent bleiben. Käufer, die eine vietnamesische Unternehmensstruktur nutzen, können auch die gesetzliche Prüfung, Buchhaltung und Körperschaftsteuer über denselben International Desk abwickeln, anstatt das Mandat aufzuteilen.

• General Department of Taxation — die vietnamesische Behörde, die für die auf dieser Seite genannten Einkommensteuern, Umsatzsteuern und Steuernummern zuständig ist.
• Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — regelt den rechtlichen Rahmen für ausländisches Eigentum, auf dem die von Mazars Vietnam und vergleichbaren Kanzleien begleiteten Transaktionen basieren.