Techcombank im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – allgemein bekannt als Techcombank – wurde 1993 gegründet und hat im Gegensatz zu den meisten anderen großen Privatbanken Vietnams ihren Hauptsitz in Hanoi und nicht in Ho-Chi-Minh-Stadt. Sie hat sich zu einer der größten privaten Geschäftsbanken des Landes entwickelt, wird von Hồ Hùng Anh geleitet und hält im Gegensatz zu den vier staatlich kontrollierten Riesen Vietnams – Vietcombank, BIDV, VietinBank und Agribank – kein staatliches Kapital. Die Techcombank ist seit Juni 2018 an der Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE: TCB) notiert, was Offenlegungspflichten mit sich bringt, denen nicht börsennotierte private Konkurrenten nicht unterliegen. Die Bank erarbeitete sich ihren guten Ruf im Privatkundengeschäft vor allem im Jahr 2016, als sie eine gebührenfreie Politik für Inlandsüberweisungen einführte. Dieser Schritt veranlasste einen Großteil des vietnamesischen Bankensektors zu einem digital ausgerichteten, gebührenfreien Service, und ihre App „Techcombank Mobile“ gehört nach wie vor zu den leistungsfähigsten Consumer-Banking-Plattformen auf dem Markt. Ihr Firmenkundenbereich ist zudem ein bedeutender Kreditgeber für vietnamesische Immobilienentwickler – ein wichtiger Kontext, falls Ihr eigener Kauf einer Off-Plan-Immobilie von der Bonität einer Bank abhängt, die hinter einer Bankgarantie steht.

Für ausländische Käufer fällt die Techcombank in die Kategorie der inländischen Banken und nicht in die der internationalen Banken – ein Unterschied, der bei der Finanzierung eines Kaufs in Hanoi von Bedeutung ist, da beide sehr unterschiedliche Bedürfnisse bedienen. Die Überprüfung des aktuellen Status einer Bank ist Teil der standardmäßigen Due-Diligence-Prüfung, bevor Sie finanzielle Verpflichtungen eingehen.

Für ausländische Käufer ist die Techcombank vor allem für das alltägliche Bankgeschäft von Bedeutung und weniger für die Finanzierung des Kaufs selbst. Ihr Hauptsitz in Hanoi ist ein echter Vorteil, wenn Sie sich in der Hauptstadt niederlassen, anstatt sich mit einem Institut auseinanderzusetzen, das von Ho-Chi-Minh-Stadt aus geführt wird. Die Eröffnung eines Kontos als nicht-vietnamesischer Staatsbürger ist möglich, kann jedoch nicht aus der Ferne erfolgen: Antragsteller benötigen in der Regel einen gültigen Reisepass, einen Einreisestempel oder ein Visum sowie – für alles, was über ein Basiskonto hinausgeht – eine Temporary Residence Card (TRC) oder eine Arbeitserlaubnis, die persönlich in einer Filiale verifiziert werden müssen. Einmal eröffnet, ist ein Konto äußerst nützlich, um Hausgelder für Eigentumswohnungen zu bezahlen, Mieteinnahmen zu erhalten und Inlandsüberweisungen über Techcombank Mobile zu tätigen.

Erwarten Sie beim Thema Finanzierung jedoch nicht zu viel: Wie bei jeder vietnamesischen Bank ist die Vergabe von Hypotheken an nicht ansässige Ausländer in der Praxis stark eingeschränkt. Diese Einschränkung geht Hand in Hand mit dem rechtlichen Rahmen, der den ausländischen Besitz von Wohnungen gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023 auf 30 % eines Gebäudes begrenzt. Die meisten ausländischen Käufer überweisen stattdessen Gelder aus dem Ausland nach Vietnam und zahlen gemäß dem Ratenzahlungsplan des Bauträgers. Die Techcombank stellt eine formelle Bankbestätigung zur Bescheinigung von Kontoständen aus, die bei einigen Visums- und Due-Diligence-Prozessen verlangt wird. Zudem kann sie, wie andere große Inlandsbanken auch, eine Bankgarantie des Bauträgers bei Off-Plan-Projekten absichern oder die Dokumente für das Pink Book während eines mit einer Hypothek verknüpften Wiederverkaufs treuhänderisch verwalten.

Die in diesem Testbericht erwähnte Quote für ausländischen Besitz von 30 % pro Gebäude ist im Wohnungsbaugesetz von 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15, in Kraft seit dem 1. August 2024) verankert. Die Bankenlizensierung und -aufsicht in Vietnam liegt bei der State Bank of Vietnam (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, SBV). Die Unternehmensdaten der Techcombank – Gründungsdatum, Hauptsitz, Börsennotierung und Unternehmensführung – spiegeln deren eigene Veröffentlichungen und die Meldungen an die Ho Chi Minh City Stock Exchange wider.