UOB Vietnam Testbericht: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

UOB Vietnam operiert unter der Lizenz der United Overseas Bank (Vietnam) Limited, einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft in ausländischem Besitz, die gegründet wurde, nachdem ihre singapurische Muttergesellschaft, die United Overseas Bank Limited, im Juli 2017 eine grundsätzliche Lizenz von der State Bank of Vietnam erhalten hatte. Die Tochtergesellschaft nahm 2018 den Betrieb auf – die fünfte derartige Tochtergesellschaft, die die UOB in Asien gegründet hat –, nachdem sie zuvor seit 1993 über zwei Jahrzehnte lang mit einer Repräsentanz und einer Filiale im Land vertreten war.

Die Muttergesellschaft, die UOB Group, wurde 1935 in Singapur gegründet und ist neben DBS und OCBC eine der drei inländischen Banken des Stadtstaates. Sie ist an der Singapore Exchange (SGX: U11) notiert und in rund 19 Märkten im asiatisch-pazifischen Raum, in Westeuropa und Nordamerika tätig. Moody's, S&P und Fitch bewerten die Muttergesellschaft alle im Bereich Aa1/AA−, was zu den stärksten Ratings aller in Vietnam aktiven Banken gehört – ein wichtiges Signal für jeden, der größere Summen für einen Immobilienkauf überweist.

In Vietnam betreibt die UOB einen Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt und eine Filiale in Hanoi im Bezirk Ba Đình. Das Privatkundengeschäft wuchs 2023 weiter, als die UOB Group die Übernahme des Verbraucherbankgeschäfts der Citigroup in Vietnam abschloss und damit Privatkunden-Einlagen, Kreditkarten und Privatkredite in die Bücher der UOB Vietnam übernahm.

Für einen Ausländer, der eine Wohnung in Hanoi kauft, liegt der Hauptreiz der UOB Vietnam in dem, was sie nicht ist: eine große staatliche Bank mit Hunderten von Filialen und einem weitgehend vietnamesischsprachigen Service an der Front. Als Tochtergesellschaft einer in Singapur ansässigen, international bewerteten Gruppe bietet sie ein englischsprachiges Servicemodell, internationale Überweisungsmöglichkeiten und Wealth-/Privilege-Banking-Stufen für Fachkräfte und Investoren – nützlich, wenn Sie auch ein Fremdwährungskonto eröffnen oder eine Bank benötigen, die problemlos grenzüberschreitende Überweisungen nach Vietnam für eine Anzahlung oder Restzahlung abwickeln kann.

Schwächen für Immobilienkäufer zeigen sich vor allem bei der Finanzierung. Die UOB Vietnam bietet zwar Wohnungsbaukredite an, aber wie bei jeder in Vietnam lizenzierten Bank sind die Kreditvergabekriterien auf Einwohner und Inhaber von Arbeitserlaubnissen ausgerichtet, nicht auf nicht ansässige ausländische Käufer, die das verlängerbare 50-jährige Eigentumszertifikat – das Pink Book – erwerben möchten, das Ausländern nach dem vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer, zuletzt dem Wohnungsbaugesetz 2023, zur Verfügung steht. In der Praxis finanzieren die meisten nicht ansässigen Käufer den Kauf immer noch aus dem Ausland und nicht über eine lokale Hypothek; wie das in der Regel abläuft, erfahren Sie in unserem Leitfaden zur Finanzierung eines Immobilienkaufs in Vietnam. Die Präsenz der UOB Vietnam selbst – zwei Städte, eine Filiale in Hanoi, die erst aus dem Jahr 2019 stammt – bedeutet auch, dass sie nicht die richtige Bank ist, wenn Sie eine Filiale in jedem Bezirk suchen; sie eignet sich eher für ein bestimmtes, international ausgerichtetes Profil als für jeden Käufer.