VILAF-Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

VILAF — die Vietnam International Law Firm — geht auf eine Gruppe von Anwälten zurück, die in den frühen 1990er Jahren an der Seite von Clifford Chance in Vietnam tätig waren, bevor sie sich 1993 als unabhängige Kanzlei selbstständig machten. Drei Jahrzehnte später ist sie eine der größten einheimischen Anwaltskanzleien des Landes mit rund 90 Anwälten und 16 Partnern, aufgeteilt auf den Hauptsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt und ein Büro in Hanoi in der Lý Thường Kiệt Straße im Bezirk Hoàn Kiếm, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.

VILAF hält seit Jahren den Tier-1-Status bei The Legal 500 Asia Pacific und startet in Chambers Asia-Pacific 2026 mit Band-1-Platzierungen in fünf Praxisbereichen, darunter Real Estate, Banking & Finance, Corporate/M&A, Dispute Resolution und Projects & Energy. Der Mandantenstamm, wie er aus öffentlichen Transaktionsmeldungen hervorgeht, ist stark korporativ und institutionell geprägt: Projektentwickler, Banken und multinationale Konzerne wie HSBC, ANZ und BNP Paribas stehen im Vordergrund, weniger private Immobilienkäufer.

Für einen ausländischen Käufer liegt die Relevanz von VILAF vor allem in der Praxisgruppe Real Property, welche die für einen Auslandskauf erforderliche Due-Diligence-Prüfung bezüglich Landnutzungsrechten, Eigentumstiteln und Projektstatus durchführt. In der Praxis bedeutet dies die Überprüfung der 30%-Quote für ausländisches Eigentum und der auf 50 Jahre befristeten, verlängerbaren Besitzrechte gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023, die detaillierte Prüfung des Kaufvertrags (Sale & Purchase Agreement), die Bestätigung, dass die Bankgarantie des Bauträgers tatsächlich bei einer zugelassenen Bank hinterlegt ist, sowie die Erstellung einer Vollmacht (Power of Attorney), falls Sie den Vertrag vom Ausland aus und nicht persönlich unterzeichnen.

Die englischsprachigen Senior-Anwälte der Kanzlei können diesen Prozess ohne Übersetzungsbarrieren von Anfang bis Ende begleiten. Zudem ist die hauseigene Bankenpraxis von Vorteil, falls Ihr Kauf eine Finanzierung oder eine gesellschaftsrechtliche Holdingstruktur erfordert — was sich ideal mit einer zur Hypothekenvergabe fähigen Bank kombinieren lässt, wie sie in unserer HSBC Vietnam-Bewertung beschrieben wird. Weniger optimal ist VILAF hingegen für den Kauf einer standardmäßigen einzelnen Eigentumswohnung: Es gibt keine veröffentlichte Gebührentabelle für Privatkunden, und die Mandatsbedingungen — ob Festpreis oder Stundensatz — werden erst nach einem Erstgespräch festgelegt, was eher für eine Tier-1-Wirtschaftskanzlei als für eine auf Einzeltransaktionen spezialisierte Boutique-Kanzlei typisch ist.

Die rechtlichen Fakten in dieser Bewertung basieren auf dem Wohnungsbaugesetz 2023 (27/2023/QH15), das seit dem 1. August 2024 in Kraft ist. Die Angaben zur Kanzlei (Gründung, Büros, Größe, Rankings) stammen aus dem von VILAF selbst veröffentlichten Profil sowie den aktuellen Einträgen bei Chambers and Partners und The Legal 500 Asia Pacific — professionellen Anwaltsverzeichnissen, die hier namentlich genannt und nicht verlinkt werden, entsprechend unserer Richtlinie, nur auf offizielle Regierungs- und Gesetzestexte zu verlinken.