YKVN Bewertung: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

YKVN wurde 1999 gegründet und hat sich zu einer der führenden unabhängigen Anwaltskanzleien Vietnams entwickelt – eine einheimische Kanzlei und kein lokaler Ableger eines internationalen Netzwerks. Heute beschäftigt sie mehr als 90 Juristen in drei Büros in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Singapur, wobei die Anwälte unter anderem auch in den USA, Großbritannien, Australien, Singapur, Korea und Frankreich zugelassen sind.

Die Kernbereiche der Kanzlei – Bank- und Finanzrecht, Kapitalmarktrecht, Gesellschaftsrecht/M&A, Immobilienrecht, Projekte, Prozesse und Schiedsverfahren – halten seit mehreren Jahren in Folge den Band-1-Status bei Chambers Global und Tier-1-Rankings bei IFLR1000. Zudem war YKVN die erste vietnamesische Kanzlei, die im Schiedsgerichts-Ranking GAR 100 gelistet wurde. Ihr geschäftsführender Partner, Trương Nhật Quang, war der erste vietnamesische Preisträger der Auszeichnung „Legal 500 South-East Asia Managing Partner of the Year“. Die Immobilienpraxis von YKVN hat bei einigen der größten Transaktionen des Landes beraten, darunter die Investition der SK Group in Höhe von rund 1 Milliarde US-Dollar in die Vingroup.

Für einen ausländischen Käufer liegt die Relevanz von YKVN hauptsächlich im institutionellen Segment des Marktes. Das Immobilienteam berät Projektentwickler, private Fonds, institutionelle Kreditgeber und grenzüberschreitende Investoren bei Akquisitionen, der Due-Diligence-Prüfung von Landnutzungsrechten, Joint-Venture-Strukturierungen und Immobilienfinanzierungen – also bei Arbeiten, die die Grundlage für ein großes Wohnprojekt bilden, lange bevor die einzelnen Einheiten den Kaufprozess eines privaten Käufers erreichen. Diese vorgelagerte Expertise ist indirekt für jeden Käufer von Bedeutung: Es ist die Art von Kanzlei, die von Entwicklern und Banken beauftragt wird, um zu bestätigen, dass ein Projekt den vietnamesischen Regelungen für ausländischen Besitz entspricht – der 30-prozentigen Gebäude-Quote und dem auf 50 Jahre befristeten, verlängerbaren Nutzungsrecht –, noch bevor die Einheiten überhaupt an Ausländer vermarktet werden.

Weniger optimal aufgestellt ist YKVN hingegen für die routinemäßige Abwicklung einzelner Wohneinheiten: die Prüfung eines einzelnen Kaufvertrags (Sales & Purchase Agreement), die Verifizierung eines einzelnen Pink Books oder die Strukturierung einer Vollmacht (Power of Attorney) für einen Käufer, der aus dem Ausland unterschreibt. Die Kanzlei kann diese Arbeit leisten – englischsprachige Verträge und Due-Diligence-Prüfungen nach internationalem Standard due diligence sind genau das, wofür sie bekannt ist –, aber ihre Gebührenstruktur und Arbeitsauslastung sind auf Unternehmensmandate ausgelegt, nicht auf den einmaligen Kauf einer Eigentumswohnung. Käufer, die sich an YKVN wenden, tun dies in der Regel über einen Bauträger, eine finanzierende Bank financing oder einen Fonds und nicht als direkter Privatkunde. Für die meisten Einzelkäufer lohnt es sich, YKVN bei komplexen, hochwertigen oder aus mehreren Immobilien bestehenden Käufen in die engere Wahl zu ziehen, bei denen die Qualität der Dokumente und Präzedenzfälle wichtiger sind als der Preis. Für eine einzelne Standardeinheit ist eine Boutique-Kanzlei oder ein Notariat oft angemessener. Die Gebühren werden immer von Fall zu Fall vereinbart, und alle dem Staat geschuldeten Steuern und Registrierungsgebühren bleiben in der Verantwortung des Käufers, unabhängig davon, welche Kanzlei beauftragt wird.

Die in dieser Bewertung genannten Zahlen zum ausländischen Eigentum (die 30-prozentige Gebäude-Quote und das auf 50 Jahre befristete, verlängerbare Nutzungsrecht) sind im Wohnungsbaugesetz 2023 (Nr. 27/2023/QH15) geregelt. Die Landnutzungsrechte, die der institutionellen Immobilien- und Grundstückserwerbsarbeit von YKVN zugrunde liegen, fallen unter das Landgesetz 2024 (Nr. 31/2024/QH15). Fakten zur Kanzlei, Praxisbereiche, Rankings und Auszeichnungen stammen aus dem von YKVN selbst veröffentlichten Profil und der Seite zur Marktanerkennung sowie aus den öffentlichen Ranking-Guides von Chambers Global, IFLR1000, Legal 500 und Asialaw; diese werden gemäß unserer Richtlinie, ausschließlich auf offizielle rechtliche und staatliche Quellen zu verlinken, nur namentlich genannt.