Cara a cara
Las mejores agencias inmobiliarias en Vietnam: nuestra comparación
¿Cuál es la mejor agencia inmobiliaria en Vietnam para un comprador extranjero?
01Savills Vietnam
4.4 / 5Una de las agencias internacionales más antiguas establecidas en el país
IdéalCompradores expatriados de servicio completo que desean investigación, agencia y soporte postventa de un solo grupo
- Grupo matriz
- Savills plc (con sede en Londres, cotizada en LSE)
- En Vietnam desde
- 1995 — entre los primeros entrantes internacionales
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Ventas y arrendamientos residenciales, tasación, marketing de proyectos, investigación de mercado
- +Equipo residencial dedicado que atiende a compradores expatriados
- +Historial operativo más largo de las agencias internacionales, con datos profundos a nivel de proyecto
- +Publica informes de mercado detallados y actualizados regularmente
- −Una organización más grande puede significar menos atención personalizada en presupuestos pequeños
- −Más conocida por proyectos de gama media a premium que por reventa económica
02CBRE Vietnam
4.3 / 5Grupo inmobiliario comercial global con oficina establecida en Hanoi
IdéalDebida diligencia de nivel institucional y marketing de proyectos de nueva construcción
- Grupo matriz
- CBRE Group (con sede en Los Ángeles, cotizada en NYSE)
- En Vietnam desde
- Principios de los 2000
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Investigación, arrendamiento de agencia, marketing de proyectos, tasación
- +Investigación trimestral de mercado que cubre el segmento residencial de Hanoi
- +Servicio en inglés desde el inicio hasta el final de la transacción
- +Relaciones establecidas con grandes desarrolladores
- −Orientado a transacciones mayores y proyectos de nueva construcción
- −Menos adecuado para búsquedas pequeñas de reventa o solo alquiler
03Cushman & Wakefield Vietnam
4.0 / 5Grupo inmobiliario comercial con sede en EE.UU. y cobertura local
IdéalCompradores que también desean asesoría comercial o de grado institucional junto con una compra residencial
- Grupo matriz
- Cushman & Wakefield (con sede en Nueva York)
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Agencia, tasación, marketing de proyectos, asesoría en mercados de capital
- +Fuerte brazo de investigación comercial y de inversión
- +Normas internacionales de reporte, útil para compradores institucionales
- −El servicio para compradores residenciales es menos especializado que Savills o CBRE
- −Huella local más pequeña en reventa residencial pura
04Knight Frank Vietnam
4.0 / 5Presencia local boutique de la red global con sede en Reino Unido
IdéalConsultoría residencial y comercial de alta gama respaldada por una red internacional de referencias
- Grupo matriz
- Knight Frank (con sede en Londres)
- Presencia en Vietnam
- Más pequeña que CBRE o Savills, cubriendo Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Agencia, tasación, consultoría, investigación de mercado
- +Red global de referencias útil para compradores transfronterizos
- +Enfoque basado en consultoría más que en ventas por volumen
- −Menos listados activos que las internacionales más grandes
- −Menor reconocimiento de marca entre vendedores locales vietnamitas
05Rever
3.6 / 5Correduría proptech vietnamita construida alrededor de una app para emparejar agentes
IdéalCompradores cómodos navegando listados mayormente en vietnamita con ayuda de un agente
- Modelo
- Plataforma basada en app más una red independiente de agentes
- Cobertura
- Más fuerte en Ciudad Ho Chi Minh, con cobertura creciente en Hanoi
- Enfoque
- Corretaje de reventa y alquiler, orientado principalmente al mercado doméstico
- +Gran inventario de reventa y alquiler obtenido de su red de agentes
- +Proceso de listado y emparejamiento basado en tecnología
- −El soporte en inglés es inconsistente entre agentes individuales
- −Empresa joven con historial verificable más corto que las internacionales
06Batdongsan.com.vn
3.4 / 5El portal de listados inmobiliarios más grande de Vietnam — un mercado, no una correduría
IdéalInvestigación independiente y comparación de precios antes de contactar cualquier agencia
- Grupo matriz
- PropertyGuru Group (con sede en Singapur), desde su adquisición en 2018
- Función
- Clasificados y mercado de listados, no una agencia con licencia
- Cobertura
- A nivel nacional, el mayor volumen de listados en Vietnam
- +Mayor volumen de listados para investigación de mercado
- +Gratis para navegar, útil para comparar precios entre distritos
- −Sin responsabilidad a nivel de agencia: cada listado debe ser verificado independientemente
- −Los listados pueden estar duplicados, obsoletos o publicados por vendedores no verificados
Las seis agencias de un vistazo
| Ranking | Agencia | Mejor para | Fortaleza clave | Soporte en inglés |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Savills Vietnam | Compradores expatriados de servicio completo | Historial más largo en Vietnam (desde 1995) | Completo |
| 2 | CBRE Vietnam | Transacciones de grado institucional y proyectos de nueva construcción | Investigación trimestral de mercado, relaciones con desarrolladores | Completo |
| 3 | Cushman & Wakefield Vietnam | Residencial más asesoría de grado inversión | Investigación comercial y de mercados de capital | Completo |
| 4 | Knight Frank Vietnam | Consultoría de alta gama, red global de referencias | Red internacional de referencias | Completo |
| 5 | Rever | Búsqueda de reventa y alquiler habilitada por tecnología | Gran inventario de listados obtenidos por agentes | Mixto, dependiente del agente |
| 6 | Batdongsan.com.vn | Investigación independiente de listados | El portal de listados más grande en Vietnam | Autoservicio — sin soporte de agencia |
✓ A quién conviene cada tipo de agencia
- ✓Compradores extranjeros primerizos que quieren un equipo que hable inglés para gestionar toda la búsqueda (Savills, CBRE)
- ✓Inversionistas que también necesitan asesoría comercial o de grado inversión junto con una compra residencial (Cushman & Wakefield, Knight Frank)
- ✓Compradores que quieren investigar listados y comparar precios de forma independiente antes de contactar a alguien (Batdongsan.com.vn)
- ⚠Compradores que esperan que una sola agencia reemplace la debida diligencia legal independiente
- ⚠Cualquiera que dependa únicamente de un listado en un portal sin verificar al vendedor y la cuota extranjera del proyecto
- ⚠Compradores que necesitan un proceso completamente en inglés de principio a fin sin confirmar primero el soporte a nivel de agente (Rever)
Lo que los compradores extranjeros deben saber antes de contratar una agencia en Vietnam
Una agencia puede ahorrarle tiempo, pero no puede sustituir el entendimiento del marco legal en el que está comprando. Vietnam no reconoce la propiedad privada de la tierra — lo que un comprador extranjero adquiere es un conjunto de derechos de uso, evidenciados por un Pink Book (sổ hồng). Los extranjeros solo pueden comprar unidades — nunca la tierra en sí — dentro de proyectos de vivienda comercial aprobados para vender a compradores no vietnamitas, y la propiedad dura 50 años, renovable una vez, bajo la Ley de Vivienda 2023.
Una segunda restricción que una buena agencia debería explicar claramente, antes de que reserve algo, es la cuota de propiedad extranjera del 30% por edificio — más un límite de 250 casas por área a nivel de barrio para propiedad con terreno — establecida en la misma ley junto con la Ley de Tierras 2024. Cualquier agencia que valga la pena contratar debería poder decirle, por escrito, cuánto de la cuota extranjera de un edificio queda antes de que entregue un depósito.
Ninguno de los seis nombres comparados aquí puede actuar como sustituto de su propio asesor legal. Su función es ayudarle a encontrar, comparar y negociar una propiedad; la verificación del título, la licencia del desarrollador y el contrato de venta sigue siendo su responsabilidad o la de su abogado.
Fuentes
Las declaraciones legales y regulatorias en esta comparación se basan en la Ley de Vivienda 2023 (27/2023/QH15), la Ley de Tierras 2024 (31/2024/QH15), y el Decreto 95/2024/ND-CP, que detalla la aplicación de la Ley de Vivienda (citados por número; no se enlaza URL pública verificada aquí). Los datos sobre las agencias comparadas provienen de materiales publicados por cada firma y cobertura pública en prensa.
Preguntas frecuentes
¿Necesito usar una agencia para comprar propiedad en Vietnam siendo extranjero?
No — puede tratar directamente con un desarrollador o, para reventa, con el agente del vendedor. En la práctica, la mayoría de compradores extranjeros primerizos usan una agencia para traducción, comparación de proyectos y coordinación durante todo el proceso de compra, desde la reserva hasta el registro.
¿Las comisiones de agencia las paga el comprador o el vendedor?
En proyectos de nueva construcción, la agencia suele ser remunerada por el desarrollador, por lo que los compradores rara vez pagan una comisión directa. Para transacciones de reventa, los acuerdos de comisión varían según la agencia y siempre deben confirmarse por escrito antes de contratar a alguien.
¿Es Batdongsan.com.vn una agencia inmobiliaria?
No. Batdongsan.com.vn es un portal de listados propiedad de PropertyGuru Group — agrega anuncios clasificados de agentes, desarrolladores y vendedores privados. Es útil para investigación y comparación de precios, pero cada listado debe ser verificado independientemente antes de comprometerse.
¿Qué pasó con Propzy?
Propzy fue una correduría proptech vietnamita bien financiada que cerró en 2022 a pesar de haber recaudado una inversión internacional significativa. Es un recordatorio útil para verificar el estado operativo actual de cualquier agencia antes de firmar una reserva.
¿Pueden estas agencias ayudarme a obtener una hipoteca siendo extranjero?
No directamente — una agencia inmobiliaria no es un prestamista. Las corredurías de servicio completo pueden referirle a bancos asociados, pero confirme su elegibilidad de forma independiente usando nuestra guía de hipotecas para extranjeros, ya que los préstamos bancarios locales generalmente son difíciles de obtener para no residentes.
¿Qué agencia debo usar para alquilar mi propiedad después de comprarla?
Las agencias de ventas y los administradores de propiedades suelen ser negocios separados en Vietnam. Una vez completada su compra, consulte nuestra guía sobre cómo alquilar su propiedad en Hanoi para entender cómo funcionan típicamente las comisiones de arrendamiento y gestión.
¿Los compradores extranjeros necesitan un abogado además de una agencia?
Sí. Una agencia le ayuda a encontrar y negociar una propiedad, pero no reemplaza la debida diligencia legal independiente sobre el desarrollador, el título y el contrato de venta — para eso contrate a su propio abogado o notario.
Hable con un asesor independiente en Hanoi antes de contratar cualquier agencia
Trabajamos junto a — no para — las agencias en esta comparación. Díganos su presupuesto y preferencia de distrito y le ayudaremos a seleccionar el socio adecuado, verificar lo que le muestran y señalar cualquier cosa que necesite verificación independiente antes de firmar.