El papeleo explicado
Extractos bancarios: qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Necesita un extracto bancario para comprar propiedad en Vietnam?
Extractos bancarios de un vistazo
Documento- Emitido por
- Su propio banco, nacional o internacional — no una autoridad vietnamita
- Costo típico
- Generalmente gratuito o con una pequeña tarifa administrativa
- Establecido por la tarifa propia de su banco, no por una tarifa vietnamita
- Cobertura solicitada
- Comúnmente los últimos 3–6 meses, a veces hasta 12
- Validez
- La mayoría de las contrapartes lo quieren fechado dentro de los últimos 30–90 días
- Idioma
- Los originales en inglés generalmente son aceptados
- Puede solicitarse una traducción certificada al vietnamita para uso notarial
- Requerido para
- Prueba de fondos, pagos de depósito y SPA, apertura de cuenta en VND — raramente, un expediente hipotecario
- Quién típicamente lo solicita
- El banco vietnamita que recibe su transferencia, el equipo financiero del desarrollador o su abogado / notario
- No es una agencia gubernamental — esta es una verificación privada de KYC y anti-lavado de dinero, no una presentación ante autoridades vietnamitas
Ejemplar: cómo es un paquete de extracto bancario
Cómo obtener un extracto bancario que acepte su transacción en Hanoi
⏱ 1–10 días hábiles
La mayoría de los retrasos provienen de pedir el formato incorrecto, no del banco en sí. Siga esta secuencia una vez que sepa qué parte — su banco, el desarrollador o su abogado — está solicitando el extracto.
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Confirme quién lo solicita y por qué
⏱ mismo día
Un banco receptor en Vietnam, el equipo financiero de un desarrollador y un notario piden cosas ligeramente diferentes. Antes de pedir cualquier cosa, confirme el periodo exacto solicitado (a menudo 3–6 meses, a veces 12), si se espera una o varias cuentas, y si se requiere una exportación oficial del banco o una copia en papel sellada. A los compradores que transfieren fondos desde varias cuentas, o desde una empresa en lugar de una cuenta personal, a menudo se les pide extractos que cubran cada fuente por separado — aclare esto desde el principio en lugar de después de que ya se haya cuestionado una transferencia.
DocumentsPasaporte (para verificación de identidad)
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Solicite el extracto a su banco
⏱ mismo día a 5 días hábiles◈ Generalmente gratuito; una pequeña tarifa por copia en papel sellada en algunos bancos
Pídalo a través de la banca en línea, una visita a la sucursal o su gestor de cuenta. Solicite la exportación oficial en PDF o un extracto en papel sellado en lugar de una captura de pantalla — las capturas y recortes impresos son la razón más común por la que un extracto es rechazado en Vietnam.
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Verifique que el periodo y el saldo final coincidan
⏱ mismo día
Asegúrese de que el extracto cubra el periodo solicitado sin lagunas, y que el saldo final respalde claramente la cantidad que planea traer a Vietnam — un depósito de reserva (comúnmente €2,000–5,000 · ≈ VND 55–137M) o una cuota mayor del Contrato de Compraventa.
⚠Un extracto que termina unos días antes de la fecha límite, o muestra un saldo menor que la suma que pretende transferir, es rutinariamente devuelto para una copia nueva.
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Organice la traducción y notarización si se solicita
⏱ 2–7 días hábiles
Si un banco vietnamita, notario o uso judicial lo requiere, haga traducir el extracto al vietnamita por un traductor certificado y notarícelo. Pregunte primero a la parte receptora — muchos aceptan un original en inglés para una transferencia sencilla, y solo el uso formal notariado requiere una traducción certificada.
DocumentsTraducción certificada · Notarización
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Entréguelo a la parte receptora
⏱ mismo día
Entregue el extracto al banco que procesa su transferencia entrante, a la oficina de ventas del desarrollador o a su abogado, junto con su pasaporte. Guarde una copia certificada para su propio archivo — el mismo extracto a menudo se solicita nuevamente más adelante en el proceso de compra, por ejemplo cuando su abogado prepara el expediente para el registro del Libro Rosa.
Antes de enviar su extracto bancario — verifique
Un extracto bancario rechazado rara vez significa que los fondos son el problema — significa que el formato lo es. Revise esta lista antes de enviar cualquier cosa a un banco, desarrollador o abogado en Hanoi.
Formato y contenido
3 ✓Antes de pedirlo
- Es una exportación oficial del banco o un extracto en papel selladoPida a su banco la exportación PDF descargable usada para fines de KYC, no una impresión personal. No existe una plantilla o muestra fija de 'Vietnam' para llenar — el documento simplemente debe ser la exportación genuina o extracto sellado de su propio bancoRed flagUna captura de pantalla recortada o un extracto sin membrete bancario es la razón más común de rechazo
- Su nombre legal completo coincide exactamente con su pasaporteRevise la ortografía, nombres intermedios y cualquier carácter acentuado
- El número de cuenta y la moneda son claramente visiblesNo oculte nada excepto un número completo de tarjeta, si aparece
Cobertura y tiempo
3 ✓Antes de enviarlo
- El extracto cubre el periodo realmente solicitadoConfirme 3, 6 o 12 meses con la parte receptora antes de pedirlo — no asuma
- Está fechado dentro de los últimos 30–90 díasPídalo cerca de la fecha en que espera presentar sus documentos de compraRed flagUn extracto antiguo suele considerarse obsoleto y se solicita de nuevo, añadiendo días a su cronograma
- El saldo final respalda la suma que planea transferirVerifíquelo con respecto a su depósito o cuota del SPA antes de enviarlo
Traducción y uso en el extranjero
2 ✓Si una contraparte vietnamita lo solicita
- Sabe si realmente se requiere una traducción al vietnamitaPregunte directamente al banco, desarrollador o notario — muchos aceptan un original en inglés para una transferencia sencillaRed flagPagar por una traducción que no necesitaba, o saltarse una que sí era requerida, ambos causan retrasos
- Una traducción notariada se organiza con suficiente antelación si es requeridaUse un traductor certificado y un notario vietnamita autorizado; considere varios días hábiles
Manténgalo consistente con el resto de su expediente
2 ✓Verificación cruzada con sus otros documentos
- El nombre y detalles de la cuenta coinciden con sus otros documentos de compraCompare con su pasaporte, contrato de reserva y cualquier certificado bancario que ya haya presentadoRed flagUna discrepancia entre documentos — incluso un nombre abreviado — es una de las causas más comunes de retraso en la revisión del origen de fondos
- Ha guardado una copia fechada de cada versión que envíaGuarde el archivo exacto que envió, con la fecha y el destinatario, en caso de que una contraparte pregunte luego qué extracto proporcionó
Preguntas frecuentes
¿Necesita un extracto bancario para comprar propiedad en Vietnam?
En la mayoría de los casos, sí. Un banco o el equipo financiero de un desarrollador normalmente pedirán a un comprador extranjero mostrar un extracto reciente antes de aceptar un depósito o una cuota del SPA, para confirmar que los fondos son legítimamente suyos. Es una verificación estándar del origen de fondos, no una presentación legal vietnamita.
¿Cómo obtengo un extracto bancario de 12 meses?
Pídalo directamente a su banco — la mayoría puede generar un historial de 12 meses a través de la banca en línea, una visita a la sucursal o un gestor de cuenta, usualmente como una única exportación oficial en PDF. Si su banco solo ofrece extractos más cortos en línea, pida extractos mensuales consecutivos que cubran el mismo periodo.
¿Necesita mostrar un extracto bancario para una visa de Vietnam?
Algunas categorías de visa y controles fronterizos piden a los viajeros mostrar fondos suficientes ('mostrar dinero'), aunque los requisitos varían según la nacionalidad y tipo de visa y los establece la autoridad de inmigración, no esta guía. La compra de propiedad es un proceso separado con sus propias verificaciones de origen de fondos — siempre confirme los requisitos de visa actuales con la embajada o consulado vietnamita que maneja su solicitud.
¿Necesita prueba de fondos para Vietnam?
Para una compra de propiedad, sí — bancos, desarrolladores y abogados en Hanoi rutinariamente solicitan prueba de fondos antes de un depósito o pago de contrato, usualmente en forma de un extracto bancario reciente. Protege tanto a usted como a ellos: es el rastro documental que muestra que el dinero que transfiere es genuinamente suyo.
¿Puedo usar un extracto en línea o debe ser un original en papel?
Una exportación oficial en PDF de su banca en línea generalmente es aceptada, siempre que lleve el membrete de su banco, detalles de la cuenta y fecha de emisión. Una captura de pantalla simple no lo es — pida a su banco la función de descarga o exportación en lugar de fotografiar su pantalla.
¿Necesita mi extracto bancario ser traducido al vietnamita?
No siempre. Muchos bancos y desarrolladores aceptan un original en inglés para una transferencia rutinaria. El uso formal notariado — como presentar documentos a través de un notario o para un proceso judicial — es más probable que requiera una traducción certificada al vietnamita; consulte primero con la parte receptora.
¿Por qué fue rechazado mi extracto bancario?
Las razones más comunes son una captura de pantalla en lugar de una exportación oficial, un periodo de cobertura más corto del solicitado, un nombre que no coincide exactamente con su pasaporte, o un saldo final que no cubre claramente la suma que se transfiere. Reordenar el extracto correctamente suele resolverlo en pocos días hábiles.
Fuentes
- Departamento de Inmigración de Vietnam (Cục Quản lý xuất nhập cảnh) — autoridad oficial para requisitos de visa, entrada y prueba de fondos referenciados en esta guía.
- Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — marco legal que rige el proceso de registro del Libro Rosa que un extracto bancario puede respaldar posteriormente.
- Ley de Tierras 2024 (Ley No. 31/2024/QH15) — base para la certificación del derecho de uso de la tierra que sustenta el Libro Rosa.
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