Impuestos y tasas al comprar propiedad en Vietnam

Actualizado en julio de 2026. Comprar un apartamento en Hanoi es sorprendentemente ligero en impuestos comparado con la mayoría de los mercados europeos — pero los costos están estructurados de manera diferente, y algunos sorprenden a los compradores extranjeros al momento de la finalización. Esta guía detalla cada gravamen que encontrará, quién lo paga y cuándo, usando los porcentajes de tasas fijados en la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Tierras 2024. Nunca se citan precios en vivo en el texto; para medianas actuales por distrito, consulte nuestros datos de mercado.

¿Existe un impuesto sobre la propiedad en Vietnam?

No. Vietnam no impone un impuesto anual recurrente sobre viviendas residenciales comparable al impuesto municipal, taxe foncière o Grundsteuer. Una vez que posees el Libro Rosa (sổ hồng), no hay factura anual solo por ser propietario de tu apartamento. El único cargo público permanente es un impuesto muy pequeño sobre el uso de tierras no agrícolas (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp), calculado sobre los derechos de uso de la tierra; para los propietarios de apartamentos es insignificante y usualmente se liquida a nivel del edificio. Tus gastos reales continuos son privados — los cargos de administración y servicios facturados por el edificio.

Lo que pagas para adquirir la propiedad

Tres elementos constituyen la mayor parte de tu costo de adquisición. Primero, la tasa de registro (lệ phí trước bạ) del 0,5% del valor declarado, pagada por el comprador — esto es lo que emite el Libro Rosa a tu nombre. Segundo, en una construcción nueva comprada a un desarrollador, un fondo de mantenimiento (o fondo de reserva) único del 2% del valor, recaudado en la entrega y gestionado por la junta de administración del edificio para el mantenimiento de áreas comunes. Tercero, honorarios notariales y administrativos, que son modestos y varían según el valor del contrato.

Los precios de nuevas construcciones citados por un desarrollador generalmente ya incluyen IVA; las compras de reventa entre particulares no atraen IVA. Debido a que la tasa y sus excepciones cambian periódicamente, mantenemos la cifra actual en un explicador dedicado — vea cuánto es el IVA en Vietnam. En conjunto, espere aproximadamente 2,5–4% del precio en costos de transacción antes de amueblar, como muestra la tabla a continuación con un ejemplo práctico.

Quién paga qué — y qué es negociable

La tasa de registro y el fondo de mantenimiento siempre son del comprador. El impuesto de transferencia del 2% que se aplica cuando una propiedad cambia de manos es, por ley, el impuesto sobre la renta personal (thuế thu nhập cá nhân) del vendedor sobre la venta — pero en la práctica, qué parte lo asume es un punto de negociación, y los contratos sobre plano a veces lo trasladan al comprador en una futura reventa. Lea la cláusula de precio detenidamente y confirme la división por escrito antes de firmar.

Impuesto cuando alquilas la propiedad

Si alquilas tu apartamento en Hanoi, los ingresos por alquiler que superen el umbral anual se gravan con un 5% de IVA más un 5% de impuesto sobre la renta personal — 10% en total sobre el alquiler bruto — declarado y pagado por el arrendador. Esto aplica igual a propietarios extranjeros y vietnamitas. Como tu nombre aparece en la declaración, mantener registros limpios de contratos y pagos desde el primer día es importante; una empresa de administración puede encargarse de las declaraciones por ti.

Impuesto cuando vendes

Al salir, el vendedor paga un 2% de impuesto sobre la renta personal sobre el precio de venta, ya sea que la propiedad se venda con ganancia o pérdida — Vietnam grava el valor de la transacción, no la ganancia de capital, y no hay recargo separado para extranjeros. Recuerda que tu propiedad tiene un plazo de 50 años, renovable una vez, y que los fondos que originalmente trajiste a través del sistema bancario son lo que te permite repatriar los ingresos de la venta sin problemas.

Puntos específicos para extranjeros

• Ser propietario no otorga derecho de residencia — aún necesitas una visa válida y un pasaporte sellado con entrada legal para completar la compra.
• La propiedad extranjera está limitada al 30% de los apartamentos en cualquier edificio; confirma que la cuota aún está disponible antes de comprometerte.
• Trae tus fondos de compra a través del sistema bancario y documenta su origen — esto facilita una venta y repatriación posterior sin complicaciones. Consulta nuestra guía sobre transferencia de fondos a Vietnam.
• Las hipotecas locales generalmente no están disponibles para extranjeros no residentes, por lo que la mayoría de los compradores pagan con capital transferido o mediante un plan de pagos del desarrollador.

Costos fáciles de pasar por alto

Más allá de los gravámenes principales, presupuestar para una traducción certificada y legalización consular de tus documentos, una revisión legal independiente del título y contrato (altamente recomendada para cualquier comprador extranjero), honorarios de agencia donde corresponda y el diferencial cambiario al transferir tus fondos. Ninguno de estos es un impuesto, pero juntos pueden añadir uno o dos puntos porcentuales más a tu cifra total.

• Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — establece el marco legal para la emisión del Libro Rosa, derechos de propiedad y la base de tasas para compradores extranjeros.
• Ley de Tierras 2024 (Ley No. 31/2024/QH15) — regula los derechos de uso de la tierra y la base de la tasa de registro (lệ phí trước bạ).
• Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación que detalla las disposiciones de la Ley de Vivienda 2023 sobre tasas y cargos (sin URL oficial verificada en inglés al momento de publicación; citado aquí solo como referencia).