El papeleo explicado
Certificado de Propiedad de la Casa: qué es, por qué es importante, cómo obtenerlo
¿Qué es un certificado de propiedad de la casa en Vietnam?
Un certificado de propiedad de la casa es el título legal que prueba que usted posee una vivienda en Vietnam — registrado hoy como la sección de propiedad de la casa del certificado unificado de tierra y propiedad, popularmente llamado el “libro rosa”. Para un comprador extranjero, confirma la propiedad del edificio por 50 años, renovable una vez, bajo la Ley de Vivienda 2023, aunque nunca la propiedad de la tierra en sí, que sigue siendo regulada por separado por la Ley de Tierras 2024.
Certificado de propiedad de la casa — datos clave
Documento- Nombre vietnamita
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Hoy registrado como la sección de propiedad de la casa del certificado unificado de tierra y propiedad — el documento popularmente llamado “libro rosa”
- Emitido por
- La Oficina de Registro de Tierras a nivel distrital, bajo el Departamento provincial de Recursos Naturales y Medio Ambiente
- Los expedientes de unidades propiedad de extranjeros suelen ser refrendados a nivel provincial
- Cuando lo recibe
- Después de que su Contrato de Compraventa esté completo y se firmen las actas de entrega — usualmente el hito final de su adquisición
- Vea nuestra guía paso a paso del proceso de compra
- Costo típico para usted
- Una tasa de registro del 0.5% sobre el valor declarado de la propiedad, más costos modestos de archivo y traducción
- El Decreto 10/2022/ND-CP establece la tasa nacional de la tasa de registro
- Validez
- 50 años para propietarios extranjeros, renovable una vez mediante solicitud
- Indefinida para nacionales vietnamitas y, desde la Ley de Tierras 2024, para Việt Kiều
- Ley aplicable
- Ley de Vivienda 2023 · Ley de Tierras 2024 · Decreto 95/2024/ND-CP
- Los textos que nuestro equipo editorial cita a lo largo de este conjunto — no se usa ninguna otra fuente regulatoria
- Requerido para
- Probar que usted posee la vivienda, hipotecarla, venderla o transmitirla por herencia
- No otorga, por sí solo, ningún derecho de residencia en Vietnam
- Idioma
- Emitido solo en vietnamita
- Se recomienda una traducción certificada para uso con bancos o tribunales fuera de Vietnam
Ejemplar: el certificado de propiedad de la casa
Cómo recibe su certificado de propiedad de la casa
⏱ Aproximadamente 6–10 semanas después de la entrega, para un expediente completo
No solicita este certificado al inicio de su compra — es el resultado de una transacción completada y registrada. Los pasos a continuación siguen la secuencia que nuestro equipo ve con más frecuencia para un comprador extranjero en Hanoi, desde un Contrato de Compraventa firmado hasta la recogida del certificado mismo.
- 1
Complete su Contrato de Compraventa y entrega
⏱ Al completar el SPA / entrega
Su expediente de registro de propiedad solo puede abrirse una vez que su Contrato de Compraventa esté completamente ejecutado y, para una unidad sobre plano o recién terminada, se firmen las actas de entrega con el desarrollador. Guarde ambos documentos — son la base de todo lo que sigue.
DocumentsContrato de Compraventa notariado · Actas de entrega (si aplica)
⚠Una unidad aún fuera del cupo del 30% de propiedad extranjera para su edificio no puede registrarse a su nombre — confirme la disponibilidad del cupo por escrito antes de esta etapa, no después.
- 2
Reúna su expediente de registro
⏱ 1–2 semanas para preparar◈ 30–80 € (≈ 800,000–2,100,000 VND) para traducciones certificadas, si se requieren
Su expediente típicamente incluye el contrato notariado, su pasaporte con sello de entrada válido, los documentos de identidad del desarrollador o vendedor, una descripción de la propiedad y el formulario estándar de solicitud de registro de tierras. La falta o no notarización de documentos es la causa más común de retraso.
DocumentsPasaporte con sello de entrada válido · Contrato notariado y actas de entrega · Formulario de solicitud de registro
- 3
Archivo en la Oficina de Registro de Tierras del distrito
⏱ Presentado una vez, luego se abre una ventana formal de procesamiento
Su abogado o un representante autorizado presenta el expediente en la Oficina de Registro de Tierras que cubre el distrito de la propiedad. Se emite un recibo con referencia de seguimiento — guárdelo; es su prueba de presentación y la referencia para cualquier seguimiento.
- 4
Evaluación y pago de la tasa de registro
⏱ Dentro de la misma ventana de procesamiento◈ 0.5% del valor declarado de la propiedad
La oficina evalúa la tasa de registro — 0.5% del valor declarado de la propiedad — y emite un aviso de pago. Normalmente se requiere el pago antes de finalizar el certificado, y el recibo pasa a formar parte de su expediente permanente.
- 5
Emisión del certificado
⏱ Típicamente 6–10 semanas desde un expediente completo
Una vez que el expediente está completo y la tasa pagada, la oficina prepara el certificado. Nuestro equipo típicamente ve un expediente completo y sin controversias para un comprador extranjero despejado en seis a diez semanas, aunque la carga de trabajo provincial y la documentación a nivel de proyecto pueden extender esto.
⚠Los retrasos suelen ser causados por un expediente incompleto del lado del desarrollador — aprobaciones del proyecto o registros de cupo — más que por algo que controle el comprador. Pida a su abogado que haga seguimiento del estado del expediente directamente con la oficina.
- 6
Recoja y verifique su certificado
⏱ Al recoger
Verifique su nombre exactamente como está escrito en su pasaporte, el área y descripción de la propiedad, y la cláusula del plazo de propiedad — debe indicar 50 años, renovable, para un propietario extranjero. Informe cualquier discrepancia a la oficina emisora inmediatamente; las correcciones son mucho más fáciles antes de que confíe en el documento.
DocumentsCertificado original · Copia para sus registros / abogado
Cuánto le cuesta un certificado de propiedad de la casa
La tasa de registro está fijada por decreto nacional; la traducción, copias certificadas y asistencia para el archivo son servicios opcionales que la mayoría de los compradores extranjeros eligen usar.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Tasa de registro (lệ phí trước bạ)Fijada nacionalmente por el Decreto 10/2022/ND-CP — no negociable | 0.5% | 0.5% | % del valor declarado de la propiedadComprador, al presentar |
| Traducción certificada del certificado/contrato | €30 (≈ 800,000 VND) | €80 (≈ 2,100,000 VND) | por conjunto de documentosComprador, si su abogado o banco trabaja fuera del vietnamita |
| Asistencia legal independiente para el archivoCubre preparación del expediente, presentación y seguimiento con la Oficina de Registro de Tierras | €150 (≈ 4,000,000 VND) | €400 (≈ 10,500,000 VND) | tarifa fija, únicaComprador, opcional pero común para propietarios extranjeros |
| Copias certificadas para sus registros/banco | €20 (≈ 530,000 VND) | €60 (≈ 1,600,000 VND) | por conjuntoComprador, opcional |
| Total | ≈ 0.5% of price + €200 (≈ 5,300,000 VND) | ≈ 0.5% of price + €540 (≈ 14,200,000 VND) |
Ejemplo ilustrativo en un apartamento de unos 400,000 € (no es un promedio de mercado — consulte los promedios actuales de distrito en nuestras listas en vivo)
- Tasa de registro 0.5%
- €2,000 (≈ 52,600,000 VND)
- Asistencia legal para el archivo
- €300 (≈ 7,900,000 VND)
- Traducción certificada
- €50 (≈ 1,300,000 VND)
- Σ
- 2,350 € (≈ 61,800,000 VND)
Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023 · Land Law 2024
Abogados que ayudan a compradores extranjeros a registrar su certificado de propiedad de la casa
Frasers Law Company
4.2 / 5Premier cabinet à avoir obtenu une licence de cabinet étranger au Vietnam (32 ans, 17 practices). Corporate & M&A, Real Estate & Construction, banking & finance, foreign investment, data protection, compliance. Conseil international pour entreprises étrangères investissant au Vietnam.
Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN
Vision & Associates
★Investissement étranger, immobilier, corporate/M&A, propriété intellectuelle, conseil - ~90 avocats/conseils
Hanoi · Vietnamien, Anglais
GV Lawyers (Global Vietnam Lawyers)
★Conveyancing immobilier, due diligence, acquisition foncière, conseil aux acheteurs étrangers, transactions résidentielles/commerciales
Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais
Russin & Vecchi
4.1 / 5Cabinet international parmi les premiers cabinets étrangers licenciés au Vietnam (1993, ~4 associés/20 avocats). 17 domaines dont Real Estate & Construction, FDI & corporate, M&A, IP, banking/capital markets, employment, fiscalité. Sert investisseurs étrangers (référencé pour l'assistance juridique par l'ambassade US).
Ho Chi Minh City + Hanoi · EN, VN
Preguntas frecuentes
¿Qué es un certificado de propiedad para una casa en Vietnam?
Es el documento legal que prueba que usted posee una vivienda en Vietnam. Hoy se emite como la sección de propiedad de la casa del certificado unificado de tierra y propiedad, comúnmente llamado “libro rosa”, y para un comprador extranjero confirma la propiedad del edificio por 50 años, renovable una vez.
¿Pueden los extranjeros obtener un certificado de propiedad de la casa en Vietnam?
Sí, dentro de las reglas que aplican a todos los compradores extranjeros: la unidad debe estar en un proyecto de vivienda comercial aprobado, dentro del cupo del 30% de propiedad extranjera para ese edificio, y su entrada a Vietnam debe ser legal. La propiedad dura 50 años, renovable una vez, y nunca se extiende a la tierra misma.
¿Cómo se diferencia un certificado de propiedad de la casa de un Libro Rosa o Certificado de Derecho de Uso de la Tierra?
Están estrechamente relacionados más que ser sistemas separados. Desde 2009, la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra se registran juntos en un certificado unificado, popularmente llamado libro rosa. “Certificado de propiedad de la casa” se refiere a la sección que cubre su edificio; el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra cubre el lado de derechos de uso de la tierra del mismo documento.
¿Cuánto tiempo tarda en recibirse un certificado de propiedad de la casa?
Nuestro equipo típicamente ve un expediente completo y sin controversias para un comprador extranjero despejado en seis a diez semanas después de la entrega. La carga de trabajo provincial y la documentación a nivel de proyecto del desarrollador pueden extender esto, así que pida a su abogado que haga seguimiento del estado del expediente directamente con la Oficina de Registro de Tierras.
¿Qué pasa si pierdo o daño mi certificado de propiedad de la casa?
Puede solicitar a la Oficina de Registro de Tierras emisora una reemisión, respaldada por su identificación, su contrato original y, cuando esté disponible, un informe policial por documento perdido. Mantener copias certificadas en un lugar separado del original es una buena práctica rutinaria.
¿Quién paga el certificado de propiedad de la casa — comprador o vendedor?
La tasa de registro es un costo del comprador, pagadero al presentar. Cualquier impuesto del lado del vendedor sobre la venta — típicamente un impuesto sobre la renta personal del 2% sobre el precio de transferencia — es obligación del vendedor, liquidado por separado antes o durante el registro.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15) — establece el plazo de propiedad extranjera de 50 años, renovable una vez para un certificado de propiedad de la casa.
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai, No. 31/2024/QH15) — regula el lado de derechos de uso de la tierra del certificado unificado; los extranjeros obtienen propiedad de la casa pero nunca propiedad de la tierra.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación que detalla el procedimiento de registro para el certificado de propiedad de la casa (actualmente no disponible URL oficial verificada en inglés; citado solo por nombre).
- Decreto 10/2022/ND-CP — establece la tasa nacional de registro del 0.5% referenciada en esta página (actualmente no disponible URL oficial verificada en inglés; citado solo por nombre).
Haga revisar su certificado de propiedad de la casa antes de confiar en él
Envíenos el nombre del proyecto y, si lo tiene, la referencia de su certificado. Nuestro equipo de asesoría en Hanoi le presenta a un asesor independiente que lo verifica contra el registro original de la Oficina de Registro de Tierras — con respuesta en 24 horas, sin compromiso.