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El papeleo explicado

Oferta de préstamo: qué es, por qué importa, cómo obtenerla

¿Qué es una oferta de préstamo para la compra de una propiedad en Vietnam?

Una oferta de préstamo es la confirmación final y vinculante por escrito de su prestamista sobre el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo de reembolso aprobados para su compra en Hanoi, emitida una vez completados el análisis de riesgos y la tasación. Debido a que los bancos locales vietnamitas rara vez prestan a extranjeros no residentes, la mayoría de los compradores la reciben de un banco de su país de origen o internacional, y luego la firman para aceptar antes del desembolso.

Oferta de préstamo en resumen

Actualizado julio 2026
Equivalente vietnamita
No existe un término oficial único — los prestamistas del país de origen la emiten en inglés
El programa de un banco con licencia en Vietnam denomina el documento de esta etapa como 'thư cam kết cho vay' (carta de compromiso bancario)
Emitido por
El departamento hipotecario o de préstamos de su banco internacional o de su país de origen, una vez completado el análisis de riesgos
Un pequeño número de bancos con licencia en Vietnam presta a titulares de la Tarjeta de Residencia Temporal (TRC) bajo un programa dedicado
Cuándo la recibe
Después del análisis de riesgos, tasación y aprobación del comité de crédito — el paso final de financiación antes de firmar el Contrato de Compraventa o el desembolso
Consulte nuestra guía del proceso de compra
Coste típico
Una comisión de apertura o de facilidad establecida por el prestamista; no se aplica ninguna tasa gubernamental vietnamita a la oferta en sí
El asesoramiento hipotecario independiente, cuando se utiliza, se factura por separado de las propias comisiones del prestamista
Validez
Normalmente de 30 a 60 días desde la emisión, ocasionalmente prorrogable una vez
Plazo exacto establecido por el prestamista, no por la ley vietnamita
Idioma
Inglés para prestamistas internacionales y del país de origen; bilingüe inglés/vietnamita para el programa de un banco con licencia en Vietnam
Normalmente se requiere una traducción certificada al vietnamita para presentarla localmente
Ley aplicable
La compra en sí sigue la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Tierras 2024 y el Decreto 95/2024; la oferta de préstamo es un contrato privado de préstamo bajo los propios términos del prestamista
Ley de Vivienda 2023 y Ley de Tierras 2024
Moneda del préstamo
Normalmente la moneda del país del prestamista (EUR, USD, GBP…), mientras que el precio de compra se cotiza en VND con indicación en EUR
Pregunte al prestamista cómo trata la variación del tipo de cambio entre la oferta y el desembolso
No debe confundirse con
El Acuerdo en Principio (anterior, indicativo, sin propiedad nombrada aún) o la carta de compromiso bancaria (una confirmación estrechamente relacionada que algunos prestamistas emiten como un paso separado y anterior)
Consulte nuestras guías de ambos documentos

Ejemplo: una carta de oferta de préstamo

Facsímil anotado en A4 de una carta de oferta de préstamo de un prestamista para la compra de una propiedad en Hanoi (EJEMPLO — datos ficticios, sin sellos reales ni información personal). Las llamadas en dorado marcan el monto aprobado del préstamo, la tasa de interés y margen, el plazo de reembolso, las condiciones previas y la fecha de vencimiento que un comprador extranjero debe verificar antes de firmar para aceptar.

Descargar el modelo (PDF)
Facsímil anotado en A4 de una carta de oferta de préstamo de un prestamista para la compra de una propiedad en Hanoi (EJEMPLO — datos ficticios, sin sellos reales ni información personal). Las llamadas en dorado marcan el monto aprobado del préstamo, la tasa de interés y margen, el plazo de reembolso, las condiciones previas y la fecha de vencimiento que un comprador extranjero debe verificar antes de firmar para aceptar.Descargar el modelo (PDF)

Qué contiene una oferta de préstamo y dónde se sitúa en su compra

Una oferta de préstamo establece, en términos vinculantes, todo lo que un anterior Acuerdo en Principio solo podía estimar: el monto exacto del préstamo y la moneda, la tasa de interés — fija, variable o referenciada, usualmente expresada como el índice de referencia del prestamista más un margen — el plazo y calendario de reembolso, la comisión de apertura y cualquier penalización por pago anticipado, y la propiedad específica contra la cual se garantiza el préstamo. También enumera las condiciones previas que aún deben cumplirse antes de liberar los fondos, comúnmente una tasación limpia, fuente de fondos verificada y ausencia de cambios materiales en su situación financiera desde el análisis de riesgos. Un bloque de firma al final es donde usted acepta formalmente la oferta; hasta que usted la contra-firme, el prestamista no está obligado a desembolsar nada.

En la secuencia de una compra en Hanoi, la oferta de préstamo normalmente llega después de su Acuerdo en Principio y el análisis completo — y, cuando un prestamista la emite, después de su propia carta de compromiso bancaria — pero antes de que firme el Contrato de Compraventa o se comprometa a un calendario de pagos escalonado vinculado a las fechas de desembolso. Los desarrolladores y vendedores consideran una oferta de préstamo firmada como prueba más sólida de financiación que un Acuerdo en Principio, porque es específica para la propiedad y ya ha pasado el comité de crédito del prestamista. Consulte nuestra guía del proceso de compra para ver cómo este paso encaja junto con la reserva, el SPA y el registro en el Libro Rosa.

Hay tres cifras que vale la pena revisar línea por línea antes de firmar. Primero, si la tasa cotizada es la tasa nominal o el costo anual total incluyendo comisiones — algunas ofertas destacan la cifra menor. Segundo, si el préstamo está denominado en euros, dólares o libras mientras que su precio de compra se cotiza en VND, pregunte cómo el prestamista trata la variación cambiaria entre la fecha de la oferta y el desembolso, ya que un cambio puede modificar el monto en VND que realmente cubre. Tercero, cualquier penalización por pago anticipado o salida, relevante si planea vender, refinanciar o pagar antes de tiempo — nada de esto está regulado por la ley vietnamita, por lo que varía según el prestamista y merece una lectura independiente antes de aceptar.

Cómo obtener una oferta de préstamo

⏱ 4–8 semanas, tras su Acuerdo en Principio

  1. 1

    Confirme qué prestamista puede emitirle una oferta de préstamo

    ⏱ 1 semana◈ Sin coste directo

    Parta de su Acuerdo en Principio y confirme que el mismo prestamista — su banco internacional o del país de origen, o uno de los pocos bancos con licencia en Vietnam que opera un programa de Tarjeta de Residencia Temporal (TRC) — puede llevar el expediente hasta una oferta vinculante. Nuestra guía de préstamos personales e hipotecas para extranjeros en Vietnam cubre ambas vías.

    DocumentsPasaporte · Acuerdo en Principio, si ya emitido

    ⚠Asumiendo que una sucursal local de banco vietnamita financie directamente a un extranjero no residente — el préstamo local a no residentes generalmente no está disponible.

  2. 2

    Envíe el expediente completo para análisis de riesgos

    ⏱ 1–2 semanas◈ Las comisiones de solicitud y revisión de expediente varían según el prestamista

    Una vez que haya reservado una unidad específica, envíe el expediente completo que el prestamista necesita para pasar de un Acuerdo en Principio indicativo a una oferta vinculante: comprobante de ingresos, extractos bancarios recientes, un aviso fiscal, evidencia de la fuente de fondos y el acuerdo de reserva o de reserva de compra. Realice esto en paralelo con la etapa de reserva del proceso de compra.

    DocumentsNóminas o comprobante de ingresos · Extractos bancarios · Aviso fiscal · Evidencia de la fuente de fondos · Acuerdo de reserva o de reserva de compra

    ⚠Enviar el mismo expediente usado para el Acuerdo en Principio sin actualizarlo — los prestamistas vuelven a verificar ingresos y fuente de fondos en esta etapa.

  3. 3

    Tasación y aprobación del comité de crédito

    ⏱ 1–3 semanas◈ Comisión de tasación, establecida por el prestamista

    El prestamista encarga una tasación independiente de la unidad nombrada, y su comité de crédito revisa el expediente completo antes de aprobar el monto final, la tasa y el plazo que está dispuesto a ofrecer.

    ⚠Tratar la indicación verbal de un oficial de préstamos como aprobación — solo la oferta de préstamo firmada es vinculante en los términos que establece.

  4. 4

    Reciba, revise y acepte la oferta de préstamo

    ⏱ Inmediato tras la aprobación◈ Comisión de apertura o de facilidad, establecida por el prestamista

    El prestamista emite la oferta formal que indica el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, las condiciones previas y la fecha de vencimiento. Verifique cada cifra con su Acuerdo en Principio, confirme las condiciones previas que aún debe cumplir y contra-firme antes de la fecha de vencimiento para aceptar.

    DocumentsOferta de préstamo firmada · Carta de compromiso bancaria, si se emite por separado

    ⚠Dejar que venza la ventana de validez de la oferta antes de firmar el SPA o completar las condiciones de desembolso — las ofertas de préstamo suelen tener una vigencia de 30 a 60 días y rara vez se renuevan automáticamente.

  5. 5

    Tradúzcala y úsela para finalizar su compra

    ⏱ 3–5 días◈ ≈ €150–400 · ≈ VND 4–10.8M para traducción certificada

    Si la oferta se emite solo en inglés, obtenga una traducción certificada al vietnamita antes de presentarla al desarrollador, la oficina de tierras o un notario. Luego respalda sus negociaciones del Contrato de Compraventa y el calendario de pagos para el desembolso contra el precio de compra.

    DocumentsTraducción certificada al vietnamita

  6. 6

    Alinee el desembolso con su calendario de pagos y registro

    ⏱ En curso hasta el registro en el Libro Rosa◈ Sin coste directo más allá de las comisiones de transferencia bancaria

    Comparta las condiciones previas y la fecha de vencimiento de la oferta de préstamo con su abogado para que el calendario de pagos del Contrato de Compraventa, y la transferencia de fondos a Vietnam, se programen según el propio proceso de desembolso del prestamista. Los fondos suelen liberarse en tramos que reflejan los pagos vinculados a la construcción del SPA, no como una suma única, y cada tramo puede desencadenar su propia documentación con el prestamista.

    DocumentsContrato de Compraventa · Solicitud de desembolso por cuota

    ⚠Asumiendo que el prestamista libera el monto total del préstamo al firmar — la mayoría desembolsa en tramos vinculados a hitos de construcción o finalización del desarrollador.

Fuentes

La oferta de préstamo en sí es un contrato privado de préstamo establecido por los propios términos del prestamista, no por la ley vietnamita.

¿Tiene una oferta de préstamo sobre la que le gustaría una segunda opinión?

Nuestro equipo en Hanoi ayuda a compradores extranjeros a verificar los términos de una oferta de préstamo frente al calendario de pagos del desarrollador, organizar la traducción certificada al vietnamita y planificar la transferencia de fondos a Vietnam. Cuéntenos sobre su compra y le enviaremos una segunda opinión independiente en 24 horas — sin compromiso, sin ventas externas.

Al enviar el formulario, acepta ser contactado en relación con esta propiedad.