El papeleo explicado
Testamento (Vietnam): qué es, por qué importa, cómo obtenerlo
¿Qué es un testamento en Vietnam?
Testamento en resumen
Documento- Nombre vietnamita
- Di chúc
- Literalmente “testamento” o “últimos deseos” — el término general para un testamento según el Código Civil
- Redactado y firmado por
- El propietario (el testador) — un testamento no es emitido por ninguna oficina gubernamental. Puede ser manuscrito y firmado solo por el testador, hecho por escrito con dos testigos independientes, o certificado por un notario público o el Comité Popular local.
- El Código Civil 2015 reconoce varias formas aceptadas
- Para
- Propietarios extranjeros de una propiedad en Hanoi que quieran controlar quién la hereda, y compradores que verifican la cadena de título de una propiedad de reventa que llegó al vendedor actual por herencia en lugar de una venta directa
- Cuándo importa en una compra
- Dos veces: antes de comprar, si desea que su futura propiedad en Hanoi pase a herederos elegidos; y durante la diligencia debida en una reventa, cuando la participación de un propietario anterior pasó por herencia en lugar de venta.
- Vea nuestra guía del proceso de compra
- Costo típico
- Gratis si es completamente manuscrito, fechado y firmado solo por usted; aproximadamente €15–€150 (≈ 400,000–4,000,000 VND) por notarización o certificación del Comité Popular, más una tarifa de registro adicional del 0.5% después, cuando se actualice el Certificado a nombre de un heredero
- Las tarifas notariales siguen el tarifario público de la oficina, no un porcentaje fijo; la cifra del 0.5% es la tarifa estándar de registro según el Decreto 10/2022/ND-CP
- Validez
- Sin fecha de expiración. Un testamento toma efecto legal solo tras la muerte del testador, y puede ser revocado o reemplazado libremente en cualquier momento antes de eso; cuando existen más de un testamento válido, generalmente rige el más reciente.
- Código Civil 2015
- Ley aplicable
- Código Civil 2015 (Parte Cuarta — Sucesiones); Ley de Vivienda 2023 (en vigor desde el 1 de enero de 2025), que establece la elegibilidad de propiedad que un heredero extranjero debe cumplir; Ley de Tierras 2024 y Decreto 95/2024/ND-CP para la herencia de derechos de uso de la tierra
Qué hace un testamento por su propiedad en Hanoi — y qué no hace
Bajo el Código Civil 2015, cualquier persona mayor de 18 años con plena capacidad civil puede hacer un testamento, y una persona de 15 a 18 años puede hacerlo con el consentimiento escrito de un padre o tutor. Para ser válido, un testamento debe hacerse voluntariamente, mientras el testador esté en pleno uso de sus facultades mentales y libre de engaño o coacción, y debe seguir una de las formas reconocidas por la ley: un testamento totalmente manuscrito que el testador fecha y firma solo; un testamento escrito firmado ante dos testigos independientes que no sean herederos; o un testamento certificado por una oficina notarial o, en algunas comunas, por el Comité Popular local. Un testamento oral solo se permite cuando la muerte es inminente y la forma escrita normal es imposible — debe confirmarse por escrito ante dos testigos dentro de cinco días, y caduca después de tres meses si el testador sobrevive y puede hacer un testamento escrito en su lugar.
Un testamento para una propiedad en Hanoi puede nombrar al heredero o herederos, establecer cómo se debe dividir el patrimonio si hay más de uno, y nombrar un albacea para cumplir las instrucciones. Lo que no hace es transferir el Certificado (Libro Rosa) por sí mismo. Cuando el testador muere, los herederos nombrados aún deben pasar por el proceso estándar de herencia — una declaración o división del patrimonio notariada — antes de que la Oficina de Registro de Tierras del distrito vuelva a emitir el Certificado a su nombre, la actualización del título conlleva la habitual tarifa de registro del 0.5%. Si un heredero nombrado es extranjero y no es un Việt Kiều (que tiene derechos casi locales bajo la Ley de Tierras 2024), ese heredero debe aún calificar independientemente para la propiedad extranjera: la propiedad debe ser un apartamento dentro de la cuota extranjera del 30% del edificio, para el saldo del plazo renovable original de 50 años. La tierra y la vivienda fuera de un proyecto comercial aprobado no pueden titularse a un individuo extranjero en absoluto — un heredero que no califique conserva el derecho al valor de la propiedad, típicamente realizado mediante la venta, en lugar del título mismo.
Los propietarios extranjeros generalmente pueden hacer un testamento para una propiedad en Vietnam ya sea bajo una forma vietnamita o bajo la forma reconocida en su país de origen, pero un testamento redactado solo en el extranjero usualmente necesitará una traducción certificada al vietnamita — y a veces legalización — antes de que un notario vietnamita, la oficina de tierras o un tribunal local actúen sobre él. La mayoría de los asesores recomiendan un testamento (o al menos un codicilo) que cubra específicamente la propiedad en Hanoi, usando una forma vietnamita, para que el proceso para sus herederos no se retrase por pasos de traducción y reconocimiento además de uno ya administrativo. La misma lógica aplica en sentido contrario para compradores: si el título de una propiedad de reventa pasó por herencia, la verificación de diligencia debida de su abogado debe confirmar que el testamento subyacente fue válido y que el patrimonio se resolvió correctamente antes de que el nombre del vendedor actual llegara al Certificado.
Cómo hacer un testamento válido para su propiedad en Vietnam
⏱ Típicamente de 1 a 3 semanas desde la decisión hasta un testamento válidamente firmado; luego continuo según cambie su situación
Nada de esto requiere que sea nacional o residente vietnamita — un propietario extranjero de una propiedad elegible en Hanoi puede hacer un testamento para ella como cualquier otro activo. Los pasos a continuación siguen la ruta notarizada que la mayoría de los asesores recomiendan para bienes raíces, junto con la forma manuscrita más simple que también permite el Código Civil.
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Decida la forma y redacte el testamento
⏱ 1–2 semanas con un abogado
Elija entre un testamento manuscrito, un testamento escrito firmado ante dos testigos independientes, o un testamento notarizado/certificado. Describa la propiedad en Hanoi con precisión usando los detalles de su Certificado, nombre a su(s) heredero(s) y, si desea, un albacea.
DocumentsPasaporte · Detalles del Certificado (Libro Rosa) de la propiedad · Lista preliminar de herederos y, si se usa, un albacea
⚠Un testamento que omita un elemento legalmente requerido — identificación clara del testador, intención inequívoca o una forma reconocida por el Código Civil — corre el riesgo de ser declarado nulo, enviando la propiedad de nuevo al orden legal estándar de herederos.
- 2
Firme ante los testigos requeridos o notario
⏱ Mismo día◈ Gratis para la forma con testigos; una tarifa modesta por notarización o certificación para la forma notarizada
Para la forma con testigos, dos personas que no sean herederos ni estén relacionadas con un heredero firman junto a usted. Para notarización o certificación, una oficina notarial — o, en algunas comunas, el Comité Popular local — verifica su identidad y capacidad mental y certifica el testamento en el acto.
DocumentsPasaporte · El testamento redactado · Documentos de identidad de dos testigos independientes, si se usan
⚠Un testigo que resulte ser heredero, o estar relacionado con uno, puede invalidar la forma con testigos de ese testamento.
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Guarde el original en un lugar seguro y diga a su albacea dónde está
⏱ Continuo
Un testamento solo ayuda a sus herederos si pueden encontrarlo después de su muerte. Guarde el original firmado en un lugar seguro — una copia en la oficina notarial, una caja de seguridad bancaria o su abogado — y diga a su albacea o a un heredero de confianza dónde está y cómo recuperarlo.
⚠Un original no localizable fuerza al patrimonio a seguir el orden legal sin testamento, aunque existiera un testamento válido.
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Revíselo tras cambios importantes en la vida o la propiedad
⏱ Cada pocos años, o tras cualquier cambio importante
Matrimonio, divorcio, nacimiento de un hijo, venta de la propiedad en Hanoi o compra de otra son razones para revisar el testamento. Puede revocarlo o reemplazarlo en cualquier momento mientras esté vivo y en pleno uso de sus facultades; solo se usa el testamento válido más reciente una vez que se abre el patrimonio.
⚠Un testamento desactualizado que aún nombre a un cónyuge anterior o a un heredero que le haya precedido en muerte generalmente sigue siendo vinculante hasta que lo revoque o reemplace formalmente.
Preguntas frecuentes
¿Vietnam tiene testamentos?
Sí. El Código Civil 2015 reconoce los testamentos (di chúc) como una forma válida de dirigir cómo se distribuye la propiedad de una persona, incluyendo bienes raíces vietnamitas, después de la muerte. Un testamento puede ser manuscrito y firmado solo, hecho por escrito con dos testigos independientes, o notarizado/certificado por un notario público o el Comité Popular local; un testamento oral solo se permite en una situación de amenaza inminente de vida y caduca después de tres meses si el testador sobrevive.
¿Puede un extranjero hacer un testamento para una propiedad en Vietnam?
Sí. Un propietario extranjero de una propiedad elegible en Hanoi — un apartamento dentro de la cuota extranjera del edificio — puede hacer un testamento para ella usando las mismas formas del Código Civil disponibles para ciudadanos vietnamitas. Muchos asesores recomiendan un testamento redactado específicamente para la propiedad en Vietnam, ya que uno hecho solo bajo una forma del país de origen típicamente necesita traducción certificada y a veces legalización antes de que notarios vietnamitas o la oficina de tierras actúen sobre él.
¿Debe un testamento ser notarizado en Vietnam?
No siempre. Un testamento totalmente manuscrito que el testador fecha y firma solo es válido sin testigos ni notario, siempre que cumpla con los requisitos formales del Código Civil. La notarización o certificación del Comité Popular es opcional pero ampliamente recomendada para bienes raíces, ya que reduce el riesgo de disputas posteriores sobre autenticidad o capacidad.
¿Qué pasa si muero sin testamento en Vietnam?
Su patrimonio vietnamita, incluyendo una propiedad en Hanoi, se distribuye según el orden legal de herederos del Código Civil — cónyuge, hijos y padres comparten primero, seguidos por abuelos y hermanos si ninguno del primer grupo sobrevive. Cualquier heredero que sea extranjero debe aún calificar independientemente para la propiedad extranjera o tomar el valor de la propiedad en lugar del título.
¿Pueden mis herederos heredar mi apartamento en Hanoi si no son vietnamitas?
Sí, pero la elegibilidad se verifica por separado del testamento mismo. Un heredero extranjero puede registrarse como propietario solo si la propiedad permanece dentro de la cuota extranjera del 30% del edificio y por el saldo del plazo renovable original de 50 años; la tierra y la vivienda fuera de un proyecto comercial aprobado no pueden titularse a un individuo extranjero. Un heredero que no califique conserva el derecho al valor de la propiedad en lugar del título.
¿Es válido un testamento hecho en mi país de origen para mi propiedad en Vietnam?
Generalmente se reconoce para fines de derecho internacional privado si fue válido bajo la ley de su país de origen, pero los notarios vietnamitas y la oficina de tierras aún requerirán una traducción certificada al vietnamita — y a veces legalización — antes de que sus herederos puedan usarlo para actualizar el Certificado. Tenga un testamento específico para Vietnam, o al menos un codicilo, revisado localmente en lugar de asumir reconocimiento automático.
¿Puedo cambiar o cancelar mi testamento después de firmarlo?
Sí, en cualquier momento mientras esté en pleno uso de sus facultades. Puede revocar un testamento por completo o reemplazarlo con uno nuevo; cuando existen más de un testamento válido a su muerte, generalmente rige el testamento válido más reciente.
Fuentes
- Código Civil 2015 (Bộ luật Dân sự) — No. 91/2015/QH13, Parte Cuarta – Sucesiones
- Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở) — No. 27/2023/QH15, establece la elegibilidad de propiedad que un heredero extranjero debe cumplir
- Ley de Tierras 2024 (Luật Đất đai) — No. 31/2024/QH15, regula la herencia de derechos de uso de la tierra
- Decreto 95/2024/ND-CP — reglamentos de implementación que detallan la herencia de derechos de uso de la tierra bajo la Ley de Tierras 2024
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