Entrega y revisión de defectos: inspeccionando su nueva propiedad en Hanoi

Recorra cada habitación antes de firmar cualquier cosa

• Golpee azulejos y paredes con una monedaUn sonido hueco indica mala adhesión y una probable grieta futura — revise pisos, paredes y cualquier revestimiento de piedra, no solo uno o dos azulejosRed flagZonas huecas extensas en toda una habitación, en lugar de un azulejo aislado
• Revise paredes y techos en busca de grietas, manchas de humedad o pintura desigualObserve a lo largo de las esquinas y alrededor de los marcos de las ventanas, donde típicamente aparecen primero las grietas por asentamiento y las filtracionesRed flagUn parche de pintura fresca que parece cubrir una mancha o grieta
• Verifique que los pisos estén niveladosHaga rodar una pequeña bola o canica por cada habitación; no debería desviarse consistentemente hacia una esquinaRed flagUna bola que rueda siempre hacia el mismo punto
• Inspeccione los techos en busca de humedad o manchas de aguaMire directamente debajo de los baños y balcones en el piso superior, y alrededor de la línea de condensado del aire acondicionadoRed flagManchas amarillentas o marrones o un panel de techo blando y esponjoso

Pruebe cada apertura y cada desagüe antes de que termine la reunión de entrega

• Abra y cierre completamente cada puerta y ventanaLas cerraduras, bisagras y rieles deslizantes deben moverse suavemente sin raspar ni forzarRed flagUna puerta o ventana que necesita ser levantada o forzada para cerrar
• Vierta agua en los pisos de baños y balconesEl agua debe fluir limpiamente hacia el desagüe del piso en pocos segundosRed flagAgua estancada, que indica un defecto en la pendiente o impermeabilización que es costoso de reparar después
• Revise debajo de los lavabos y alrededor de las uniones de tuberías en busca de fugasAbra cada grifo por un minuto y observe si hay goteos en las conexiones debajo del lavaboRed flagHumedad en una unión, aunque parezca menor a primera vista
• Confirme que los sellos de ventanas y puertas estén intactosBusque huecos que permitan la entrada de lluvia o la humedad del verano de Hanoi a la unidadRed flagLuz visible alrededor del marco de una ventana cerrada

Lleve un cargador de teléfono y pruebe enchufe por enchufe

• Pruebe cada interruptor y enchufe en cada habitaciónConecte un cargador de teléfono o una lámpara pequeña y revise cada enchufe individualmente en lugar de asumir que si uno funciona, los demás tambiénRed flagCircuitos muertos, o enchufes que chispean o se sienten calientes al tacto
• Encienda el aire acondicionado en cada habitaciónConfirme que cada unidad enfría, drena el condensado correctamente y no es inusualmente ruidosaRed flagUna unidad que funciona pero no enfría, o gotea agua dentro de la habitación
• Pruebe el calentador de agua y verifique que los electrodomésticos coincidan con el contratoConfirme que el agua caliente llega a la ducha y cocina, y que cualquier electrodoméstico prometido en la venta — horno, placa, extractor — esté instalado y funcionandoRed flagElectrodomésticos faltantes, incompatibles o de una marca diferente a la especificada

Confirme que lo escrito coincide con lo que realmente se ha construido

• Verifique el área neta de la unidad contra el Contrato de CompraventaCompare la cifra del área útil en los documentos de entrega con el SPA — esta es la cifra que registrará su futuro Certificado de Derechos de Uso de la TierraRed flagUn área útil menor que la cifra del SPA, sin explicación escrita ni cláusula de compensación
• Verifique que el estacionamiento, almacenamiento y las instalaciones compartidas coincidan con lo vendidoRecorra el sótano, área de almacenamiento y pisos de amenidades listados en su contrato, no solo la unidadRed flagUn espacio de estacionamiento o unidad de almacenamiento prometidos que no están asignados o no existen
• Pregunte en qué estado se encuentra actualmente el registro del título de la unidadConfirme por escrito si se ha emitido el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra del edificio y en qué lugar está su unidad en la cola de registroRed flagSin respuesta clara, o un edificio cuyo estado de cuota de propiedad extranjera no está confirmado por escrito

La secuencia que lo protege una vez finalizado el recorrido

• Registre cada lectura de los medidores de electricidad y aguaFotografíe cada medidor con su lectura claramente visible, y anote la fecha y horaRed flagUn desarrollador que no puede proporcionar lecturas de medidores o le pide aceptar una cifra verbal
• Cuente y pruebe cada llave, llavero y tarjeta de accesoPruebe cada uno en la puerta o portón real antes de irse — una revisión visual del conjunto no es suficienteRed flagUna llave o llavero que no funciona, o menos copias de las que especifica el contrato
• Fotografíe cada defecto con fecha y hora antes de firmar cualquier cosaLas fotos fechadas y con hora se convierten en su evidencia si luego se disputa un defecto listado
• Liste cada defecto como un anexo escrito y numerado al acta de entregaAdjunte una lista fechada de cada problema encontrado, y asegúrese de que el acta haga referencia directa a este anexoRed flagQue le pidan firmar una declaración general de "sin defectos" cuando claramente existen defectos
• No firme la aceptación final hasta que el anexo esté acordado por escritoUna firma calificada y anotada preserva su derecho a que los ítems listados sean reparados bajo el compromiso del desarrolladorRed flagPresión para firmar el mismo día, sin tiempo real para completar el recorrido