Cómo alquilar su propiedad en Hanoi siendo propietario extranjero

De unidad vacía al primer pago de alquiler

⏱ 4–8 semanas hasta su primer inquilino, luego gestión continua

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   Confirme que su edificio permite el tipo de alquiler que tiene en mente

   ⏱ Mismo día — revisión de documentos◈ Sin costo directo

   La ley nacional no impone restricciones adicionales a un propietario extranjero que alquile un apartamento o casa que ya posee dentro de un proyecto comercial aprobado — se aplica el mismo plazo de 50 años, renovable una vez tanto si ocupa la unidad usted mismo como si la alquila. Lo que varía es el edificio: los estatutos internos de algunos desarrollos restringen los alquileres a corto plazo o corporativos incluso cuando la ley nacional no lo hace, así que revise las reglas de la junta de administración antes de comprometerse con una estrategia de alquiler. Confirme que su Libro Rosa está emitido a su nombre y anote el tiempo restante de su tenencia — en la práctica, eso es lo que está alquilando.

   DocumentsLibro Rosa (sổ hồng) · Estatutos del edificio / reglas de la junta de administración

   ⚠Asumiendo que todos los desarrollos permiten alquileres a corto plazo o estilo Airbnb — algunos estatutos lo restringen aunque la ley nacional no lo haga.

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   Fije el precio de la unidad y prepárela para los inquilinos

   ⏱ 1–2 semanas◈ Fotografía y reparaciones menores, si es necesario

   Establezca su renta solicitada en función de listados comparables actuales en lugar de una fórmula fija — nuestra guía de rentabilidad de alquiler muestra lo que unidades similares por distrito y tipo están logrando realmente. Fotografía el apartamento adecuadamente, resuelva cualquier mantenimiento que un inquilino señalaría desde el primer día, y decida si alquilarlo amueblado, lo que tiende a ampliar su grupo de inquilinos corporativos y expatriados en distritos consolidados como Tây Hồ.

   ⚠Fijar un alquiler basado en un listado desactualizado en lugar de comparables actuales — consulte a un administrador de propiedades para obtener una lectura actualizada antes de anunciar.

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   Promocione la propiedad y seleccione inquilinos

   ⏱ 2–4 semanas◈ Comisión de agencia o gestión, si se delega

   Liste a través de un administrador de propiedades o agente con una red establecida de inquilinos extranjeros en lugar de depender de un solo canal — nuestro directorio de administradores de propiedades que trabajan con propietarios extranjeros es un punto de partida. Verifique la identificación de cada solicitante (pasaporte o cédula de identidad, y registro de empresa para alquileres corporativos) antes de comprometerse con visitas o reservar la unidad para ellos.

   DocumentsIdentificación del inquilino · Registro de empresa (alquileres corporativos)

   ⚠Omitir la selección de inquilinos para llenar la unidad más rápido — la identidad verificada le protege en una disputa y es práctica esperada para cualquier arrendador en Vietnam.

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   Firme un contrato escrito y bilingüe

   ⏱ 3–7 días◈ 100–300 € para redacción o revisión legal, si se utiliza

   Ponga el arrendamiento por escrito: renta, depósito, plazo, condiciones de renovación y responsabilidades de mantenimiento de cada parte, expresado en đồng vietnamita y, idealmente, en un documento bilingüe vietnamita-inglés que pueda leer en su totalidad. Un contrato escrito es también lo que un administrador de propiedades o contador necesita para declarar correctamente el arrendamiento en la época de impuestos, y lo que le protege si surge una disputa sobre el depósito o una salida anticipada más adelante.

   DocumentsContrato de arrendamiento (se recomienda bilingüe) · Identificación del inquilino · Recibo del depósito

   ⚠Un acuerdo no escrito, o un contrato solo en vietnamita que no puede verificar completamente antes de firmar.

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   Cobrar el alquiler y presentar su IVA e impuesto sobre la renta personal

   ⏱ Continuo — declaraciones periódicas◈ 5% IVA + 5% impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler bruto

   Los ingresos por alquiler están gravados con 5% de IVA más 5% de impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler bruto, por encima del umbral anual, tanto si es vietnamita como propietario extranjero — vea el panorama completo en nuestra guía de impuestos y tarifas. Como su nombre figura en la declaración, mantenga registros limpios de cada contrato y recibo de alquiler desde el primer mes; un administrador de propiedades puede manejar la declaración y el pago periódico en su nombre, lo cual es importante si no reside en Vietnam todo el año.

   DocumentsContrato de arrendamiento · Recibos de alquiler · Declaraciones fiscales

   ⚠No presupuestar el impuesto combinado del 10% sobre el alquiler bruto, o perder una fecha límite de presentación porque reside en el extranjero.

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   Gestione el arrendamiento y planifique la próxima renovación

   ⏱ Continuo◈ Tarifa de gestión, si se delega

   Una unidad alquilada aún necesita supervisión: solicitudes de mantenimiento, pagos de cargos de servicio al edificio y — en renovación o salida — una evaluación clara sobre si volver a alquilar, ajustar el alquiler o eventualmente vender. Su plazo de propiedad sigue corriendo independientemente de la ocupación, así que considere sus años restantes en cualquier decisión de renovación. Vea nuestra guía sobre servicios y tarifas de gestión de propiedades antes de decidir cuánto delegar.

   DocumentsLecturas de medidores · Lista de verificación para entrega / devolución de depósito

   ⚠Dejar la unidad vacía entre inquilinos sin revisar el alquiler — un apartamento inactivo sigue acumulando cargos del edificio y cuenta contra su plazo de propiedad.

Cuánto cuesta alquilar su apartamento en Hanoi

Las tasas del 5% de IVA y 5% de impuesto sobre la renta personal son las tasas legales sobre los ingresos por alquiler y se aplican por igual a propietarios extranjeros y vietnamitas. Otras líneas son estimaciones indicativas de la red de socios de gestión de propiedades de Maison Hanoi, no datos de mercado en vivo. El ejemplo utiliza el apartamento mediano de Tây Hồ valorado en 530.000 € referenciado en nuestras guías, con un alquiler ilustrativo redondeado usado solo para el cálculo — consulte los alquileres solicitados actuales en nuestros listados en vivo antes de fijar su precio.

Housing Law 2023; Land Law 2024; Decree 95/2024 (rental income VAT and PIT rates) · Property-management commission: indicative estimate from Maison Hanoi's partner network, July 2026 — not live market data

Administradores de propiedades que trabajan con propietarios extranjeros en Hanoi

Preguntas frecuentes

Fuentes