Imperia Garden: guía para compradores

Imperia Garden es un complejo residencial en las calles Nguyễn Tuân y Nguyễn Huy Tưởng en el barrio Hà Đình, distrito Thanh Xuân, a unos diez minutos en coche de Hoàn Kiếm y el Barrio Antiguo. Fue desarrollado por MIK Group — entonces M.I.K Corporation, fundada en 2014 — como el primer proyecto residencial de la compañía en Hanoi, y se completó en 2017. El complejo se encuentra dentro de un plan maestro de aproximadamente 22 hectáreas y consta de cuatro torres de gran altura (Torres A a D, con alturas de 27 a 35 pisos sobre dos niveles de estacionamiento subterráneo) además de un conjunto de villas de baja altura, para un total de 1,652 apartamentos y 42 villas. Los apartamentos van desde unidades de dos dormitorios de aproximadamente 71 m² hasta distribuciones de tres dormitorios de alrededor de 100–129 m², organizados alrededor de un jardín paisajístico de inspiración francesa, piscina, gimnasio y áreas de juegos infantiles. El proyecto fue posteriormente reconocido en la categoría “Más digno para vivir” de los Premios Nacionales de Bienes Raíces de Vietnam.

Desde entonces, MIK Group ha ampliado la marca Imperia con proyectos más grandes y con más servicios como Imperia Smart City; Imperia Garden sigue siendo la dirección original y de menor escala del grupo en Hanoi, y hoy se comercializa casi exclusivamente en el mercado de reventa en lugar de ventas primarias. Debido a que el edificio ha estado ocupado durante casi una década, la emisión de su Libro Rosa (certificado de derecho de uso de la tierra) y su parte de la cuota del 30% para propiedad extranjera del edificio ya están establecidas — lo que tiene dos caras para un comprador extranjero: menos incertidumbre sobre cómo se administra el edificio día a día, pero una necesidad real de verificar al desarrollador, el título y la cuota restante antes de firmar, ya que los edificios más antiguos pueden estar cerca de su límite. El estado actual de la cuota de propiedad extranjera en Hanoi vale la pena revisarlo edificio por edificio en lugar de asumirlo por las reglas generales.

Thanh Xuân es uno de los distritos consolidados del centro de Hanoi — un barrio mixto de oficinas, escuelas, hospitales y tanto edificios antiguos como nuevos, ubicado entre el Barrio Antiguo y los desarrollos más recientes hacia el oeste y sur. Conviene a un perfil diferente de comprador que las direcciones junto al lago de Tây Hồ o las urbanizaciones planificadas más alejadas: los compradores de Imperia Garden tienden a priorizar un edificio asentado y funcional con servicios diarios ya en marcha y un precio de entrada más bajo que West Lake o Ba Đình, en lugar de las amenidades más nuevas o una vista al lago.

Para un comprador extranjero, las reglas aplicables de propiedad son las mismas que en cualquier otro lugar de Hanoi: los apartamentos pueden poseerse bajo un certificado renovable de 50 años, limitado al 30% de las unidades en cualquier edificio, según la Ley de Vivienda 2023 de Vietnam. Debido a que Imperia Garden es anterior a esa ley, su cuota y registros de propiedad se establecieron originalmente bajo el marco anterior y se han mantenido — otra razón para confirmar directamente el espacio actual de propiedad extranjera del edificio en lugar de asumirlo por la regla general.

En el día a día, el atractivo de Imperia Garden se asemeja más a un vecindario asentado que a un complejo estilo resort: el jardín del podio en el séptimo piso y el paisajismo a nivel del suelo dan a las torres una sensación verde y de poco tráfico que los residentes comparan favorablemente con bloques más densos cerca del centro, y el complejo incluye instalaciones de jardín de infantes en el sitio junto con su piscina, gimnasio y áreas de juegos infantiles. Las carreteras Nguyễn Trãi y la circunvalación Belt 3 están cerca, lo que facilita el acceso al aeropuerto, los parques industriales del sur y el corredor más amplio Thanh Xuân–Cầu Giấy en coche, aunque — como en la mayoría del centro de Hanoi — se debe considerar el tráfico en hora punta en Nguyễn Trãi al estimar cualquier desplazamiento. Hospitales, clínicas privadas y comercios cotidianos están a poca distancia en coche, lo que es parte de la razón por la que el edificio sigue atrayendo inquilinos de larga estancia en lugar de alquileres a corto plazo.

Referencias legales y fiscales utilizadas en esta guía:

• Ley de Vivienda 2023 (Luật Nhà ở, No. 27/2023/QH15, en vigor desde el 1 de agosto de 2024) — tenencia para propiedad extranjera y cuota del 30% por edificio.
• Decreto 10/2022/ND-CP — tarifa de registro del 0.5% en transferencias inmobiliarias.
• Circular 92/2015/TT-BTC — impuesto sobre la renta personal en transferencias inmobiliarias e ingresos por alquiler.