Reseña de EY Vietnam: servicios, tarifas, pros y contras

EY —Ernst & Young— es una de las redes globales de servicios profesionales de las Big Four, junto con Deloitte, KPMG y PwC. La red actual tiene su origen en la fusión en 1989 de Ernst & Whinney y Arthur Young, y hoy opera como una federación de firmas miembro constituidas de forma independiente y coordinadas por Ernst & Young Global Limited, una sociedad limitada por garantía del Reino Unido. Ningún accionista único es propietario de EY: cada firma miembro es una entidad jurídica independiente, estructurada normalmente como una sociedad colectiva, y la red no cotiza en ninguna bolsa de valores.

EY opera en Vietnam desde principios de la década de 1990, siendo una de las primeras Big Four en establecer una práctica local, y cuenta hoy con oficinas tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh bajo la entidad Ernst & Young Vietnam Limited. La práctica de Vietnam ofrece las mismas cuatro líneas de servicio globales que el resto de la red —aseguramiento (auditoría estatutaria y financiera), fiscalidad, estrategia y transacciones (asesoramiento en operaciones y fusiones y adquisiciones) y consultoría—, prestando servicios a empresas multinacionales, conglomerados nacionales, instituciones financieras y, cada vez más, a vehículos inmobiliarios con inversión extranjera que operan en el país.

Para un extranjero particular que compra un apartamento en Hanói, EY Vietnam rara vez es la primera opción; su práctica está orientada a mandatos de auditoría corporativa, estructuración fiscal transfronteriza y debida diligencia de transacciones para fondos, promotores e inquilinos multinacionales, no a transacciones minoristas puntuales. El valor real de la firma para un comprador privado reside en los aspectos más complejos: estructurar la propiedad a través de una entidad vietnamita, coordinar el cumplimiento fiscal en distintas jurisdicciones o asesorar a un inversor institucional que opere dentro de la cuota de propiedad extranjera del 30% que la Ley de Vivienda de 2023 de Vietnam establece para los bloques de apartamentos (consulte nuestra guía de normas de propiedad para ver cómo funciona dicha cuota en la práctica).

Sobre el terreno, esto se traduce habitualmente en asistencia para obtener un número de identificación fiscal como contribuyente extranjero, estructurar las declaraciones periódicas de ingresos por alquiler o asesorar a un fondo sobre el tratamiento fiscal de la adquisición de una cartera, en lugar de revisar un único Contrato de Compraventa o gestionar la solicitud de un Libro Rosa, tareas que corresponden de lleno al ámbito de un bufete de abogados inmobiliarios vietnamita y no a una red de contabilidad. EY no ofrece servicios independientes de transmisión de propiedad, notarización o debida diligencia de títulos para particulares; los compradores que necesiten estos servicios deben combinar el asesoramiento fiscal de EY con la asesoría de un bufete de abogados especializado.

El servicio en inglés es una de sus grandes fortalezas: los equipos de trabajo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh colaboran habitualmente con clientes expatriados e institucionales, y los informes siguen la metodología global de EY en lugar de una práctica puramente local. La contrapartida es el coste y la escala: las cartas de encargo y las tarifas mínimas de las Big Four están calibradas para mandatos corporativos, por lo que un comprador que solo necesite una declaración anual rutinaria de ingresos por alquiler puede encontrar más rápido y considerablemente más económico contratar a una firma de contabilidad boutique vietnamita.

Los datos legales y fiscales a los que se hace referencia en esta reseña se basan en la Ley de Vivienda de 2023 (27/2023/QH15) y la Ley de Tierras de 2024 (31/2024/QH15) de Vietnam, ambas en vigor desde el 1 de agosto de 2024, junto con las directrices publicadas por el Departamento General de Impuestos de Vietnam. La estructura de la red de EY Vietnam y sus líneas de servicio se han extraído de la propia descripción pública de EY sobre su modelo global de firmas miembro.