Cara a cara
Las mejores firmas contables en Vietnam: nuestra comparación
¿Cuál es la mejor firma contable en Vietnam para compradores extranjeros de propiedades?
01KPMG Vietnam
4.3 / 5Red Big Four con oficina dedicada en Hanoi
IdéalCompradores multinacionales o de alto valor que necesitan auditoría y cumplimiento fiscal con estándares globales
- Red
- KPMG International — una de las redes globales Big Four
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, asesoría fiscal, cumplimiento de impuesto sobre la renta personal, precios de transferencia
- +Estándares y metodología de calidad global Big Four
- +Amplia experiencia con clientes con inversión extranjera y declaraciones fiscales de expatriados
- −Niveles de tarifas premium frente a firmas boutique o de nivel medio
- −Más adecuada para mandatos de alto valor o corporativos que para una sola presentación de alquiler
02PwC Vietnam
4.3 / 5Red Big Four con una de las líneas de servicios más amplias del mercado
IdéalCompradores que también tienen una estructura empresarial vietnamita o activos transfronterizos complejos
- Red
- PwC — red global Big Four
- Oficinas
- Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang
- Servicios principales
- Auditoría, impuestos corporativos y personales, asesoría en transacciones
- +Impuestos corporativos y personales bajo un mismo techo, útil si también dirige una entidad local
- +Práctica establecida de impuestos para expatriados y movilidad
- −Estructura de precios a escala corporativa
- −Menos adecuada para una presentación simple de alquiler de una sola propiedad
03Deloitte Vietnam
4.2 / 5Red Big Four construida sobre una de las primeras prácticas de auditoría con licencia en Vietnam
IdéalCompradores que desean un equipo integrado de auditoría, impuestos y asesoría de patrimonio privado
- Red
- Deloitte — red global Big Four
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, impuestos, asesoría para clientes privados y oficinas familiares
- +Mesa de patrimonio privado relevante para compradores individuales de alto valor
- +Amplio historial local
- −Los mínimos de compromiso pueden superar las necesidades de un propietario de una sola propiedad
04EY Vietnam
4.2 / 5Red Big Four con práctica dedicada a clientes privados y impuestos para expatriados
IdéalExpatriados que necesitan cumplimiento continuo de impuesto sobre la renta personal, no solo una presentación puntual
- Red
- EY — red global Big Four
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Impuestos personales, movilidad global, auditoría y asesoría
- +Práctica reconocida de movilidad global e impuestos para expatriados
- +Asesoría en inglés centrada en individuos extranjeros
- −Precios premium frente a firmas de nivel medio o boutique
05RSM Vietnam
4.0 / 5Miembro de la red RSM International, una alternativa líder de nivel medio a las Big Four
IdéalCompradores que desean estándares cercanos a Big Four con precios de nivel medio
- Red
- RSM International — red global de nivel medio
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, cumplimiento fiscal, contabilidad y nómina externalizadas
- +Estructura de tarifas más accesible que las Big Four
- +Contabilidad externalizada útil para arrendadores que presentan IVA/PIT de alquiler
- −Equipo local más pequeño que las Big Four para mandatos muy grandes o complejos
06Grant Thornton Vietnam
4.0 / 5Una de las primeras firmas de auditoría con red internacional licenciada en Vietnam
IdéalCompradores que desean un historial específico de Vietnam fuera de las Big Four
- Red
- Grant Thornton International — red global de nivel medio
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, impuestos, asesoría empresarial
- +Presencia prolongada en Vietnam y relaciones regulatorias locales
- +Precios de nivel medio
- −Marketing más limitado para clientes privados/impuestos para expatriados que EY o Deloitte
07Mazars Vietnam
3.9 / 5Miembro de la red global Mazars, con una práctica prolongada en Indochina
IdéalCompradores que prefieren una firma con fuertes relaciones con clientes europeos y francófonos
- Red
- Mazars — red internacional con sede en Europa
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, impuestos, contabilidad externalizada
- +Fuerte presencia con clientes europeos y francófonos
- +Estructura de tarifas de nivel medio
- −Equipo local más pequeño que las Big Four
08BDO Vietnam
3.9 / 5Miembro de BDO International, una de las redes contables globales más grandes fuera de las Big Four
IdéalCompradores que desean respaldo de red global sin tarifas de Big Four
- Red
- BDO International — red global de nivel medio
- Oficinas
- Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh
- Servicios principales
- Auditoría, impuestos, externalización contable
- +Garantía de calidad de red global con precios de nivel medio
- +La contabilidad externalizada es adecuada para mandatos más pequeños y de una sola propiedad
- −Marketing menos especializado para clientes privados/impuestos para expatriados que los líderes Big Four
Firmas contables en Vietnam de un vistazo
| Firma | Mejor para | Nivel de tarifas | Soporte para presentación de impuestos de alquiler y PIT |
|---|---|---|---|
| KPMG Vietnam | Compradores multinacionales / de alto valor | Big Four (premium) | A través del equipo de impuestos corporativos — adecuado para casos complejos |
| PwC Vietnam | Compradores con estructura empresarial vietnamita | Big Four (premium) | Sí, a través de la práctica de impuestos personales |
| Deloitte Vietnam | Necesidades de patrimonio privado / oficina familiar | Big Four (premium) | Sí, mesa de clientes privados |
| EY Vietnam | Cumplimiento continuo de impuestos para expatriados | Big Four (premium) | Sí, práctica dedicada a movilidad global/PIT |
| RSM Vietnam | Estándares cercanos a Big Four, tarifas más bajas | Nivel medio | Sí, contabilidad y nómina externalizadas |
| Grant Thornton Vietnam | Historial prolongado en Vietnam fuera de las Big Four | Nivel medio | Sí, asesoría empresarial e impuestos |
| Mazars Vietnam | Clientes europeos / francófonos | Nivel medio | Sí, contabilidad externalizada |
| BDO Vietnam | Red global con precios accesibles | Nivel medio | Sí, externalización contable |
✓ Quién necesita una firma contable — y quién podría no necesitarla
- ✓Propietarios extranjeros que alquilan su apartamento en Hanoi y presentan 5%+5% IVA/PIT sobre el alquiler
- ✓Compradores que adquirieron a través de una estructura empresarial vietnamita y necesitan contabilidad estatutaria
- ✓Vendedores preparando la presentación del 2% de PIT por transferencia en la salida
- ✓Inversionistas que poseen varias unidades y desean que se gestione el cumplimiento trimestral por ellos
- ⚠Un comprador puntual sin ingresos por alquiler y sin empresa local — un asesor fiscal con licencia en el cierre puede ser suficiente
- ⚠Compradores que buscan diligencia debida sobre el título legal — eso es función de un bufete de abogados, no de una firma contable
Para qué necesitan realmente un contador los compradores extranjeros en Vietnam
La propiedad inmobiliaria en Vietnam conlleva trámites reales y recurrentes — y es esta capa administrativa, no la transferencia en sí, donde una firma contable gana su tarifa. Antes de poder presentar cualquier cosa, necesita un Número de Identificación Fiscal de la autoridad tributaria; la mayoría de las firmas comparadas aquí pueden obtenerlo en su nombre como parte del proceso de incorporación.
Hay tres momentos en la propiedad donde un contador licenciado en Vietnam es más importante. En la adquisición, confirmando la base de tarifas establecida en nuestra guía de impuestos y tarifas inmobiliarias en Vietnam. Durante la propiedad, presentando el 5% de IVA y 5% de impuesto sobre la renta personal debido sobre el alquiler bruto si alquila la unidad — como ejemplo práctico, sobre €1,500 (≈41,000,000 VND) de alquiler bruto mensual, ese gravamen combinado del 10% equivale a aproximadamente €150 (≈4,100,000 VND) al mes. Y en la salida, presentando el 2% de impuesto de transferencia debido cuando vende como extranjero — sobre una venta hipotética de €500,000, eso es alrededor de €10,000 (≈275,000,000 VND). Vietnam no grava un impuesto anual a la propiedad, por lo que el trabajo contable continuo casi siempre está vinculado a una presentación de alquiler en lugar de una factura permanente.
En qué punto se encuentre en el proceso de compra determina qué nivel de firma tiene sentido. Un comprador primerizo sin estructura empresarial ni plan de alquiler a menudo puede manejarse con una consulta puntual en el cierre; un arrendador que presenta trimestralmente, o un comprador que adquirió a través de una entidad vietnamita, se beneficia de un compromiso continuo con soporte dedicado de cumplimiento.
Otras firmas contables en Hanoi que trabajan con compradores extranjeros
Mazars Vietnam
4.1 / 5Audit & assurance, conseil financier, outsourcing (comptabilité & reporting, paie/RH, secrétariat corporate, IFRS), fiscalité, juridique, assistance à l'implantation ; international desks ; réseau d'origine française (au VN depuis 1994).
Ho Chi Minh City · EN, VN
EY Vietnam
4.0 / 5Assurance/audit, conseil, Strategy & Transactions (M&A, due diligence), fiscalité et juridique ; Big 4. Bureaux Hanoi (CornerStone Building) et HCMC (Bitexco Financial Tower).
Ho Chi Minh City · EN, VN
KPMG Vietnam
4.3 / 5Audit, fiscalité, juridique et conseil (advisory/consulting) ; réseau Big 4 ; ~2000 professionnels, clientèle multinationale et investisseurs étrangers.
Ho Chi Minh City · EN, VN
Deloitte Vietnam
4.0 / 5Audit & assurance, conseil, gestion des risques, fiscalité et services juridiques ; Big 4 (offre régionale Asie du Sud-Est).
Ho Chi Minh City · EN, VN
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las 5 mejores firmas contables en Vietnam?
Para compradores extranjeros de propiedades, las más establecidas son las Big Four — KPMG, PwC, Deloitte y EY — más RSM Vietnam como la principal alternativa de nivel medio. Las cinco mantienen una oficina en Hanoi y atienden a clientes extranjeros de habla inglesa; cuál le conviene depende de si necesita auditoría a escala corporativa o una presentación de impuestos de alquiler para arrendadores.
¿Los propietarios extranjeros de inmuebles en Vietnam necesitan un contador?
No siempre. Un propietario con una sola unidad y sin ingresos por alquiler a menudo puede confiar en un asesor fiscal con licencia en el cierre. Una vez que alquila la propiedad, debe pagar IVA e impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler cada trimestre — la mayoría de los propietarios entonces contratan una firma contable para manejar las presentaciones.
¿Cuánto cobran las firmas contables en Vietnam?
Las tarifas varían según el nivel de la firma y el alcance. Las firmas Big Four cobran a nivel de auditoría corporativa, reflejando estándares de calidad global; las firmas de nivel medio como RSM, Grant Thornton, Mazars y BDO suelen cobrar menos por las mismas presentaciones de ingresos por alquiler o contabilidad. Siempre obtenga un alcance y cotización por escrito antes de contratar.
¿Qué es Acclime Vietnam y cómo se compara con las firmas de esta lista?
Acclime Vietnam es un proveedor de servicios corporativos — registro de empresas, contabilidad, nómina y presentación de impuestos — más que un miembro de una red global de auditoría como las firmas comparadas aquí. Es popular entre inversores extranjeros que establecen una empresa local; para una presentación sencilla de alquiler, las firmas anteriores ofrecen un servicio comparable con un historial de auditoría en Vietnam más prolongado.
¿Puede una firma contable ayudarme a presentar el impuesto sobre ingresos por alquiler en Vietnam?
Sí — este es uno de los mandatos más comunes para propietarios extranjeros. La firma registra el contrato de arrendamiento, calcula el 5% de IVA y 5% de impuesto sobre la renta personal debido sobre el alquiler bruto, y presenta la declaración ante la oficina tributaria local, típicamente en un ciclo trimestral.
¿Necesito un contador para vender mi propiedad en Vietnam?
No está legalmente obligado a usar uno, pero la mayoría de los vendedores extranjeros lo hacen. El vendedor debe pagar un 2% de impuesto sobre la renta personal sobre el precio de venta, y un contador puede confirmar la presentación y documentación correctas antes de repatriar los fondos a través del sistema bancario.
Fuentes
- Ley de Vivienda 2023 (Ley No. 27/2023/QH15) — establece el marco de propiedad y tarifas referenciado para obligaciones de registro y alquiler.
- Ley de Tierras 2024 (Ley No. 31/2024/QH15) — regula los derechos de uso de la tierra y la base de tarifas de registro.
- Departamento General de Impuestos — la autoridad que administra el impuesto sobre la renta personal, IVA y números de identificación fiscal referenciados en esta página.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto de implementación que detalla las disposiciones de tarifas de la Ley de Vivienda 2023 (sin URL oficial verificada en inglés al momento de publicación; citado aquí solo por referencia).
Consulte con nuestro equipo asesor en Hanoi antes de contratar una firma
Cuéntenos si necesita una presentación puntual, cumplimiento continuo de alquiler o soporte antes de una venta, y le indicaremos el nivel adecuado de firma para su situación — no se paga ninguna comisión de referencia ni se incluye enlace externo.