Reseña de Mazars Vietnam: servicios, honorarios, pros y contras

Mazars Vietnam es la firma miembro local de Forvis Mazars, una red internacional de auditoría, impuestos y asesoría constituida el 1 de junio de 2024 mediante la unión de Mazars —una red con sede en Francia fundada en 1945— y Forvis, una firma estadounidense. La fusión creó uno de los mayores nuevos participantes en las clasificaciones globales de servicios profesionales en décadas: una red que opera en más de 100 países y territorios, con más de 40,000 profesionales y alrededor de €4.7 mil millones ($5 mil millones) en ingresos combinados.

In Vietnam, la firma ha operado continuamente desde 1994 con oficinas en Hanoi y Ho Chi Minh City, lo que la convierte en una de las primeras firmas de auditoría con red internacional autorizadas en el país —una trayectoria comparable a la de competidores como Grant Thornton Vietnam y BDO Vietnam. Su equipo en Vietnam cuenta con aproximadamente 300 profesionales: contadores públicos, auditores certificados, especialistas en impuestos y profesionales de las finanzas. Estructuralmente, es una firma miembro independiente dentro de la asociación internacional más amplia, no una filial de propiedad centralizada, el modelo de propiedad estándar en este nivel del mercado. Desde la fusión de 2024, la marca de cara al cliente ha pasado de "Mazars" a "Forvis Mazars", aunque la licencia de Vietnam, las oficinas y el equipo no han cambiado.

El trabajo relevante para un comprador extranjero se centra en el cumplimiento fiscal y la debida diligencia financiera, más que en la transmisión de la propiedad en sí. Antes de la finalización, un propietario extranjero necesita un Número de Identificación Fiscal de la autoridad tributaria —algo que el Departamento Internacional de Mazars Vietnam normalmente puede gestionar como parte de la incorporación— y vale la pena confirmar la base de honorarios establecida en nuestra guía de impuestos y tasas de propiedad en Vietnam antes de firmar el Contrato de Compraventa.

Una vez que se alquila un apartamento en Hanoi, el propietario debe un 5% de IVA más un 5% de impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre el alquiler bruto, que se declara trimestralmente; Vietnam no recauda ningún impuesto sobre la propiedad anual recurrente, por lo que esta declaración de alquiler suele ser el principal elemento de cumplimiento continuo. Al momento de la salida, el vendedor debe un 2% de impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre el precio de venta cuando realiza la venta como extranjero —una declaración que vale la pena canalizar a través de la misma firma que gestionó la declaración del año de adquisición, para que las cifras sigan siendo coherentes. Los compradores que posean una estructura societaria vietnamita también pueden canalizar la auditoría legal, la contabilidad y el impuesto de sociedades a través del mismo Departamento Internacional en lugar de dividir el mandato entre varias firmas.

• Departamento General de Tributación — la autoridad vietnamita que administra el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el IVA y los números de identificación fiscal a los que se hace referencia en esta página.
• Ley de Vivienda de 2023 (Ley N.º 27/2023/QH15) — regula el marco de propiedad extranjera que sustenta las transacciones en las que Mazars Vietnam y firmas similares prestan apoyo.