Análisis de UOB Vietnam: servicios, comisiones, pros y contras

UOB Vietnam opera bajo la licencia de United Overseas Bank (Vietnam) Limited, un banco filial de propiedad totalmente extranjera constituido después de que su matriz de Singapur, United Overseas Bank Limited, recibiera una licencia de principio del Banco Estatal de Vietnam en julio de 2017. La filial comenzó a operar en 2018 —la quinta filial de este tipo que UOB establece en Asia— tras más de dos décadas de presencia en el país con oficinas de representación y sucursales que se remontan a 1993.

La empresa matriz, UOB Group, se fundó en Singapur en 1935 y es uno de los tres bancos nacionales de la ciudad-estado, junto con DBS y OCBC. Cotiza en la Bolsa de Singapur (SGX: U11) y opera en aproximadamente 19 mercados de Asia-Pacífico, Europa Occidental y América del Norte. Moody's, S&P y Fitch califican a la matriz en la banda Aa1/AA−, una de las calificaciones más sólidas de cualquier banco activo en Vietnam, lo cual es una señal relevante para cualquiera que transfiera sumas importantes para la compra de una propiedad.

En Vietnam, UOB cuenta con una oficina central en Ciudad Ho Chi Minh y una sucursal en Hanói, en el distrito de Ba Đình. La división minorista creció aún más en 2023, cuando UOB Group completó la adquisición del negocio de banca de consumo de Citigroup en Vietnam, incorporando a los clientes de depósitos minoristas, tarjetas de crédito y préstamos personales a los libros de UOB Vietnam.

Para un extranjero que compra un apartamento en Hanói, el principal atractivo de UOB Vietnam es lo que no es: un gran banco estatal con cientos de sucursales y un servicio de atención al público mayoritariamente en vietnamita. Al ser filial de un grupo con sede en Singapur y calificación internacional, ofrece un modelo de servicio preferentemente en inglés, capacidad de transferencias internacionales y niveles de banca patrimonial/Privilege dirigidos a profesionales e inversores, lo cual resulta muy útil si también se abre una cuenta en moneda extranjera o se necesita un banco habituado a gestionar transferencias transfronterizas a Vietnam para un depósito o el pago final.

Donde resulta más débil específicamente para un comprador de propiedades es en la financiación. UOB Vietnam publica productos de préstamos hipotecarios, pero —al igual que todos los bancos autorizados en Vietnam— sus criterios de concesión publicados están diseñados para residentes y titulares de permisos de trabajo, no para compradores extranjeros no residentes que adquieren el certificado de propiedad renovable por 50 años —el Libro Rosa— disponible para extranjeros según la ley de propiedad para extranjeros de Vietnam, más recientemente la Ley de Vivienda de 2023. En la práctica, la mayoría de los compradores no residentes siguen financiando la compra desde el extranjero en lugar de recurrir a una hipoteca local; consulte nuestra guía sobre cómo financiar la compra de una propiedad en Vietnam para ver cómo funciona habitualmente. La propia presencia de UOB Vietnam —dos ciudades, con una sucursal en Hanói que data solo de 2019— también significa que no es el banco a elegir si se busca una sucursal cerca de cada distrito; se adapta a un perfil específico con mentalidad internacional más que a cualquier comprador.