Reseña de YKVN: servicios, honorarios, pros y contras

YKVN fue fundada en 1999 y se ha convertido en uno de los bufetes de abogados independientes líderes de Vietnam, una práctica de origen local en lugar de la filial local de una red internacional. Hoy en día cuenta con más de 90 profesionales del derecho en tres oficinas en Hanoi, Ho Chi Minh y Singapur, con abogados también habilitados en los Estados Unidos, el Reino Unido, Australia, Singapur, Corea y Francia.

Las áreas de práctica principales de la firma (Banca y Finanzas, Mercados de Capitales, Corporativo/M&A, Sector Inmobiliario, Proyectos, Litigios y Arbitraje) han mantenido el estatus Band 1 con Chambers Global y clasificaciones Tier 1 con IFLR1000 durante múltiples años consecutivos, y YKVN se convirtió en la primera firma vietnamita incluida en la clasificación de arbitraje GAR 100. Su socio director, Trương Nhật Quang, fue el primer galardonado vietnamita con el premio Legal 500 South-East Asia Managing Partner of the Year. El grupo inmobiliario de YKVN ha asesorado en algunas de las transacciones más grandes del país, incluida la inversión de aproximadamente 1000 millones de dólares de SK Group en Vingroup.

Para un comprador extranjero, la relevancia de YKVN se sitúa principalmente en el extremo institucional del mercado. El equipo inmobiliario asesora a desarrolladores, fondos privados, prestamistas institucionales e inversores transfronterizos en adquisiciones, debida diligencia sobre el uso de la tierra, estructuración de empresas conjuntas y financiación inmobiliaria; el tipo de trabajo que sustenta un gran proyecto residencial mucho antes de que las unidades individuales lleguen al proceso de compra que experimenta un comprador minorista. Esa experiencia en las fases iniciales importa indirectamente a cada comprador: es el tipo de firma que los desarrolladores y los bancos contratan para confirmar que un proyecto se ajusta a las normas de propiedad extranjera de Vietnam (la cuota de construcción del 30% y la tenencia renovable de 50 años) antes de que las unidades se comercialicen a extranjeros.

Donde YKVN está menos posicionada de forma natural es en la gestión rutinaria de transferencias de una sola unidad: revisar un Contrato de Compraventa, verificar un Libro Rosa o estructurar un Poder Notarial para un comprador que firma desde el extranjero. La firma puede realizar este trabajo (los contratos en inglés y la debida diligencia de estándar internacional son exactamente aquello por lo que es conocida), pero su estructura de honorarios y su volumen de casos están calibrados para mandatos corporativos, no para la compra única de un condominio. Los compradores que acuden a YKVN suelen hacerlo a través de un desarrollador, un banco que organiza la financiación o un fondo, en lugar de como una contratación minorista directa. Para la mayoría de los compradores individuales, vale la pena preseleccionar a YKVN para compras complejas, de alto valor o de múltiples propiedades donde la calidad de los documentos y los precedentes importan más que el precio; para una sola unidad estándar, una práctica boutique o a nivel de notaría puede ser más proporcionada. Los honorarios siempre se acuerdan caso por caso, y los impuestos y tasas de registro adeudados al Estado siguen siendo obligación del propio comprador, independientemente de la firma que se contrate.

Las cifras de propiedad extranjera mencionadas en esta reseña (la cuota de construcción del 30% y la tenencia renovable de 50 años) se rigen por la Ley de Vivienda de 2023 (N.º 27/2023/QH15). Los derechos de uso de la tierra que sustentan el trabajo de adquisición de tierras e inmobiliario institucional de YKVN se rigen por la Ley de Tierras de 2024 (N.º 31/2024/QH15). Los datos de la firma, áreas de práctica, clasificaciones y premios se extraen del propio perfil publicado de YKVN y de su página de reconocimiento de mercado, así como de las guías de clasificación pública de Chambers Global, IFLR1000, Legal 500 y Asialaw; estos se citan únicamente por su nombre, de acuerdo con nuestra política de enlazar exclusivamente a fuentes legales y gubernamentales oficiales.