Comprendre la paperasse
Relevés bancaires : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir
Avez-vous besoin d’un relevé bancaire pour acheter un bien immobilier au Vietnam ?
Relevés bancaires en un coup d’œil
Document- Émis par
- Votre propre banque, nationale ou internationale — pas une autorité vietnamienne
- Coût typique
- Généralement gratuit ou avec une petite taxe administrative
- Fixé par la tarification propre à votre banque, pas par un barème vietnamien
- Période demandée
- Souvent les 3 à 6 derniers mois, parfois jusqu’à 12
- Validité
- La plupart des contreparties veulent un relevé daté des 30 à 90 derniers jours
- Langue
- Les originaux en anglais sont généralement acceptés
- Une traduction certifiée en vietnamien peut être demandée pour un usage notarié
- Requis pour
- Justificatif de fonds, paiements de dépôt et de contrat de vente, ouverture d’un compte en VND — rarement, un dossier de prêt hypothécaire
- Qui le demande généralement
- La banque vietnamienne recevant votre virement, l’équipe financière du promoteur, ou votre avocat / notaire
- Pas une agence gouvernementale — il s’agit d’une vérification privée KYC et anti-blanchiment, pas d’un dépôt auprès des autorités vietnamiennes
Exemple : à quoi ressemble un dossier de relevé bancaire
Avant de soumettre votre relevé bancaire — vérifiez
Un relevé bancaire rejeté signifie rarement que les fonds posent problème — c’est le format qui pose problème. Passez en revue cette liste avant d’envoyer quoi que ce soit à une banque, un promoteur ou un avocat à Hanoi.
Format & contenu
3 ✓Avant de le commander
- Il s’agit d’un export officiel de la banque ou d’un relevé papier tamponnéDemandez à votre banque l’export PDF téléchargeable utilisé pour les besoins KYC, pas une impression personnelle. Il n’existe pas de modèle ou d’exemple « Vietnam » fixe à remplir — le document doit simplement être l’export ou le relevé tamponné authentique de votre propre banqueRed flagUne capture d’écran recadrée ou un relevé sans en-tête bancaire est la raison la plus fréquente de rejet
- Votre nom légal complet correspond exactement à celui de votre passeportVérifiez l’orthographe, les prénoms intermédiaires et les caractères accentués
- Le numéro de compte et la devise sont clairement visiblesNe censurez rien sauf un numéro de carte complet, si affiché
Couverture & délai
3 ✓Avant de le soumettre
- Le relevé couvre bien la période réellement demandéeConfirmez 3, 6 ou 12 mois avec la partie réceptrice avant de commander — ne présumez pas
- Il est daté des 30 à 90 derniers joursCommandez-le proche de la date à laquelle vous prévoyez de soumettre vos documents d’achatRed flagUn relevé ancien est souvent considéré comme périmé et redemandé, ce qui ajoute des jours à votre calendrier
- Le solde de clôture couvre la somme que vous comptez transférerVérifiez par rapport au montant de votre dépôt ou acompte SPA avant de l’envoyer
Traduction & usage à l’étranger
2 ✓Si une contrepartie vietnamienne en demande un
- Vous savez si une traduction vietnamienne est réellement requiseDemandez directement à la banque, au promoteur ou au notaire — beaucoup acceptent un original en anglais pour un transfert simpleRed flagPayer une traduction inutile, ou en omettre une requise, cause des retards
- Une traduction notariée est organisée bien à l’avance si elle est requiseUtilisez un traducteur certifié et un notaire vietnamien agréé ; prévoyez plusieurs jours ouvrables
Gardez la cohérence avec le reste de votre dossier
2 ✓Vérification croisée avec vos autres documents
- Le nom et les coordonnées du compte correspondent à vos autres documents d’achatComparez avec votre passeport, votre contrat de réservation et tout certificat bancaire déjà soumisRed flagUne discordance entre documents — même un prénom abrégé — est l’une des causes les plus fréquentes de retard dans la vérification de la provenance des fonds
- Vous avez conservé une copie datée de chaque version envoyéeSauvegardez le fichier exact que vous avez soumis, avec la date et le destinataire, au cas où une contrepartie demanderait plus tard quel relevé vous avez fourni
Questions fréquemment posées
Avez-vous besoin d’un relevé bancaire pour acheter un bien immobilier au Vietnam ?
Dans la plupart des cas, oui. Une banque ou l’équipe financière d’un promoteur demandera généralement à un acheteur étranger de présenter un relevé récent avant d’accepter un dépôt ou un acompte SPA, pour confirmer que les fonds sont légitimement les vôtres. Il s’agit d’une vérification standard de la provenance des fonds, pas d’un dépôt légal vietnamien.
Comment obtenir un relevé bancaire de 12 mois ?
Demandez-le directement à votre banque — la plupart des banques peuvent générer un historique de 12 mois via la banque en ligne, une visite en agence ou un gestionnaire de compte, généralement sous forme d’un export PDF officiel unique. Si votre banque ne propose que des relevés plus courts en ligne, demandez plutôt des relevés mensuels consécutifs couvrant la même période.
Faut-il présenter un relevé bancaire pour un visa vietnamien ?
Certaines catégories de visa et contrôles aux frontières demandent aux voyageurs de prouver des fonds suffisants (« show money »), bien que les exigences varient selon la nationalité et le type de visa et soient fixées par les autorités d’immigration, pas par ce guide. Un achat immobilier est un processus distinct avec ses propres vérifications de provenance des fonds — confirmez toujours les exigences actuelles en matière de visa auprès de l’ambassade ou du consulat vietnamien traitant votre demande.
Avez-vous besoin d’un justificatif de fonds pour le Vietnam ?
Pour un achat immobilier, oui — les banques, promoteurs et avocats à Hanoi demandent systématiquement un justificatif de fonds avant un dépôt ou un paiement de contrat, le plus souvent sous forme d’un relevé bancaire récent. Cela vous protège autant qu’eux : c’est la trace écrite montrant que l’argent que vous transférez vous appartient réellement.
Puis-je utiliser un relevé en ligne ou doit-il être un original papier ?
Un export PDF officiel de votre banque en ligne est généralement accepté, à condition qu’il porte l’en-tête de votre banque, les coordonnées du compte et la date d’émission. Une simple capture d’écran ne l’est pas — demandez à votre banque la fonction de téléchargement ou d’export plutôt que de photographier votre écran.
Mon relevé bancaire doit-il être traduit en vietnamien ?
Pas toujours. Beaucoup de banques et promoteurs acceptent un original en anglais pour un transfert courant. Un usage formel notarié — comme la soumission de documents via un notaire ou pour une procédure judiciaire — nécessite plus probablement une traduction certifiée en vietnamien ; vérifiez d’abord auprès de la partie réceptrice.
Pourquoi mon relevé bancaire a-t-il été rejeté ?
Les raisons les plus courantes sont une capture d’écran au lieu d’un export officiel, une période de couverture plus courte que demandée, un nom ne correspondant pas exactement à votre passeport, ou un solde de clôture ne couvrant pas clairement la somme transférée. Commander le relevé correctement résout généralement le problème en quelques jours ouvrables.
Sources
- Département de l’immigration du Vietnam (Cục Quản lý xuất nhập cảnh) — autorité officielle pour les exigences de visa, d’entrée et de justificatif de fonds mentionnées dans ce guide.
- Loi sur le logement 2023 (Loi n° 27/2023/QH15) — cadre légal régissant le processus d’enregistrement du Pink Book qu’un relevé bancaire peut soutenir ultérieurement.
- Loi foncière 2024 (Loi n° 31/2024/QH15) — base de la certification du droit d’usage des terres sous-jacente au Pink Book.
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Comment obtenir un relevé bancaire accepté pour votre transaction à Hanoi
⏱ 1 à 10 jours ouvrables
La plupart des retards proviennent d’une commande dans un mauvais format, pas de la banque elle-même. Suivez cette séquence une fois que vous savez quelle partie — votre banque, le promoteur ou votre avocat — demande le relevé.
Confirmez qui demande et pourquoi
⏱ le jour même
Une banque réceptrice au Vietnam, l’équipe financière d’un promoteur et un notaire demandent chacun des choses légèrement différentes. Avant de commander quoi que ce soit, confirmez la période exacte demandée (souvent 3 à 6 mois, parfois 12), si un ou plusieurs comptes sont attendus, et si un export officiel de la banque ou une copie papier tamponnée est requise. Les acheteurs effectuant des virements depuis plusieurs comptes, ou depuis une société plutôt qu’un compte personnel, se voient souvent demander des relevés couvrant chaque source séparément — clarifiez cela dès le départ plutôt qu’après qu’un virement ait déjà été interrogé.
DocumentsPasseport (pour vérification d’identité)
Demandez le relevé à votre banque
⏱ le jour même à 5 jours ouvrables◈ Généralement gratuit ; une petite taxe pour une copie papier tamponnée dans certaines banques
Commandez-le via la banque en ligne, une visite en agence ou votre gestionnaire de compte. Demandez l’export PDF officiel ou un relevé papier tamponné plutôt qu’une capture d’écran — les captures d’écran et impressions recadrées sont la raison la plus fréquente de rejet d’un relevé au Vietnam.
Vérifiez que la période et le solde de clôture correspondent
⏱ le jour même
Assurez-vous que le relevé couvre la période demandée sans interruption, et que le solde de clôture soutient clairement le montant que vous comptez apporter au Vietnam — un dépôt de réservation (généralement 2 000 à 5 000 € · ≈ 55 à 137 millions VND) ou un acompte plus important sur un contrat de vente.
⚠Un relevé qui s’arrête quelques jours avant la date limite, ou qui montre un solde inférieur à la somme que vous comptez transférer, est systématiquement renvoyé pour une copie fraîche.
Organisez la traduction et la notarisation si demandé
⏱ 2 à 7 jours ouvrables
Si une banque vietnamienne, un notaire ou un usage devant un tribunal l’exige, faites traduire le relevé en vietnamien par un traducteur certifié et faites-le notarier. Demandez d’abord à la partie réceptrice — beaucoup acceptent un original en anglais pour un simple virement, et seul un usage formel notarié nécessite une traduction certifiée.
DocumentsTraduction certifiée · Notarisation
Soumettez-le à la partie réceptrice
⏱ le jour même
Remettez le relevé à la banque traitant votre virement entrant, au bureau des ventes du promoteur ou à votre avocat, accompagné de votre passeport. Gardez une copie certifiée pour votre dossier — le même relevé est souvent demandé à nouveau plus tard dans le processus d’achat, par exemple lorsque votre avocat prépare le dossier pour l’enregistrement du Pink Book.