Testament (Vietnam) : ce que c’est, pourquoi c’est important, comment l’obtenir

Selon le Code civil 2015, toute personne âgée de 18 ans ou plus ayant la pleine capacité civile peut faire un testament, et une personne de 15 à 18 ans peut en faire un avec le consentement écrit d’un parent ou tuteur. Pour être valide, un testament doit être fait volontairement, alors que le testateur est sain d’esprit et libre de toute tromperie ou contrainte, et il doit suivre l’une des formes reconnues par la loi : un testament entièrement manuscrit que le testateur date et signe seul ; un testament écrit signé devant deux témoins indépendants qui ne sont pas eux-mêmes héritiers ; ou un testament certifié par un office notarial ou, dans certaines communes, par le Comité populaire local. Un testament oral est autorisé uniquement lorsque la mort est imminente et que la forme écrite normale est impossible — il doit alors être confirmé par écrit par deux témoins dans les cinq jours, et il devient caduc après trois mois si le testateur survit et est capable de faire un testament écrit à la place.

Un testament pour une propriété à Hanoi peut nommer l’héritier ou les héritiers, préciser comment le patrimoine doit être divisé s’il y en a plusieurs, et désigner un exécuteur testamentaire pour faire respecter les instructions. Ce qu’il ne fait pas, c’est transférer le Certificat (Livre Rose) par lui-même. À la mort du testateur, les héritiers nommés doivent encore passer par la procédure standard d’héritage — une déclaration ou division du patrimoine notariée — avant que le bureau d’enregistrement foncier du district ne réémette le Certificat à leur nom, la mise à jour du titre entraînant la taxe d’enregistrement habituelle de 0,5 %. Si un héritier nommé est un ressortissant étranger et non un Việt Kiều (qui bénéficie de droits quasi locaux selon la Loi foncière 2024), cet héritier doit toujours remplir indépendamment les conditions d’éligibilité à la propriété étrangère : la propriété doit être un appartement dans le quota étranger de 30 % de l’immeuble, pour le solde du terme renouvelable de 50 ans. Les terrains, et les logements hors d’un projet commercial approuvé, ne peuvent pas être titrés au nom d’un individu étranger — un héritier non éligible conserve le droit à la valeur de la propriété, généralement réalisée par la vente, plutôt que le titre lui-même.

Les propriétaires étrangers peuvent généralement faire un testament pour une propriété située au Vietnam soit selon une forme vietnamienne, soit selon la forme reconnue dans leur pays d’origine, mais un testament rédigé uniquement à l’étranger nécessitera habituellement une traduction certifiée en vietnamien — et parfois une légalisation — avant qu’un notaire vietnamien, le bureau foncier ou un tribunal local n’agisse sur celui-ci. La plupart des conseillers recommandent un testament (ou au moins un codicille) couvrant spécifiquement la propriété à Hanoi, utilisant une forme vietnamienne, afin que le processus pour vos héritiers ne soit pas retardé par des étapes de traduction et de reconnaissance en plus d’une procédure déjà administrative. La même logique s’applique dans l’autre sens pour les acheteurs : si le titre d’une revente est passé par héritage, la vérification diligente de votre avocat doit confirmer que le testament sous-jacent a été valablement fait et que le patrimoine a été correctement réglé avant que le nom du vendeur actuel n’apparaisse sur le Certificat.

• Code civil 2015 (Bộ luật Dân sự) — N° 91/2015/QH13, Partie Quatre – Succession
• Loi sur le logement 2023 (Luật Nhà ở) — N° 27/2023/QH15, fixe les conditions d’éligibilité à la propriété qu’un héritier étranger doit toujours remplir
• Loi foncière 2024 (Luật Đất đai) — N° 31/2024/QH15, régit l’héritage des droits d’usage des terres
• Décret 95/2024/ND-CP — règlements d’application détaillant l’héritage des droits d’usage des terres selon la Loi foncière 2024