Avis sur Novaland : services, frais, avantages et inconvénients

L'histoire de Novaland Investment Group Corporation remonte à 1992, lorsque son fondateur Bùi Thành Nhơn a créé Thành Nhơn Co., Ltd. ; l'entreprise a été réorganisée et rebaptisée Novaland au milieu des années 2000. Le groupe s'est introduit à la Bourse de Hô Chi Minh-Ville (HOSE : NVL) en décembre 2016, ce qui signifie que — contrairement à la majorité des promoteurs vietnamiens non cotés — ses états financiers et ses publications obligataires relèvent du domaine public et non de simples affirmations commerciales. En trois décennies, Novaland est devenu l'un des plus grands promoteurs du Vietnam par sa taille, bâtissant sa réputation sur des complexes intégrés de style resort combinant logements, hôtellerie, golf et marinas : Aqua City à Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiết à Bình Thuận et NovaWorld Hồ Tràm à Bà Rịa–Vũng Tàu, aux côtés d'un portefeuille de tours résidentielles à Hô Chi Minh-Ville.

Depuis fin 2022, le groupe gère une restructuration de dette très médiatisée, s'inscrivant dans la crise de liquidité plus large qui a frappé le marché des obligations d'entreprises au Vietnam cette année-là. Un groupe de travail gouvernemental, mis en place en 2023 pour débloquer les projets immobiliers à l'arrêt, est intervenu depuis pour résoudre les problèmes de planification de certains de ses développements, notamment Aqua City. Le fondateur Bùi Thành Nhơn a repris la présidence directe du groupe durant cette période. Novaland demeure une entreprise cotée et en activité — et non une entité en faillite — mais cette restructuration constitue un élément matériel que tout acheteur doit soupeser au même titre que l'envergure du promoteur.

L'élément le plus important à savoir pour un acheteur basé à Hanoï : Novaland ne possède aucun projet résidentiel d'envergure à Hanoï même. Ses développements se situent à Hô Chi Minh-Ville ainsi que dans les provinces du sud et du littoral centre — une proposition radicalement différente d'un appartement à Hanoï, s'apparentant davantage à l'achat d'une résidence secondaire ou de villégiature. Si tel est votre objectif, le cadre légal est identique dans tout le pays : les acheteurs étrangers sont soumis à un quota de propriété étrangère de 30 % par bâtiment, le titre de propriété est délivré sous la forme d'un Livre Rose (Sổ hồng) de 50 ans renouvelable, et le bien doit faire partie d'un projet commercial éligible à la propriété étrangère selon la Loi sur le logement de 2023. Les projets de type resort de Novaland comprennent des villas et des maisons individuelles en plus des appartements — consultez notre guide sur les types de biens accessibles aux étrangers au Vietnam pour comprendre les spécificités réglementaires par type de propriété.

Plusieurs phases de projets de Novaland ayant fait l'objet d'ajustements administratifs durant la restructuration du groupe, l'audit préalable revêt ici une importance accrue par rapport à un promoteur au parcours récent sans encombre : avant de verser un acompte, validez la licence de promoteur du bloc concerné et exigez la garantie bancaire qui sécurise vos paiements jusqu'à la livraison — des vérifications que nous recommandons systématiquement dans le cadre d'un audit préalable standard sur le promoteur, le titre et le projet pour tout achat au Vietnam. Comme pour l'ensemble des promoteurs au Vietnam, l'accès au crédit immobilier local pour les étrangers non-résidents reste très restreint ; consultez notre guide du crédit immobilier avant d'envisager un financement local. Les acheteurs recherchant en priorité une résidence principale ou un investissement locatif à Hanoï devraient plutôt s'orienter vers des promoteurs centrés sur la capitale, comme présentés dans notre comparatif Vinhomes vs Masterise Homes.

Les aspects juridiques mentionnés dans cet avis — le quota de 30 % de propriété étrangère, la concession de 50 ans renouvelable et le système du Livre Rose — sont régis par la Loi sur le logement de 2023 (Loi n° 27/2023/QH15). Les informations d'entreprise relatives à Novaland — date de création, cotation, projets phares et restructuration de dette en cours — sont issues des publications officielles de la société en tant qu'émetteur coté sur la HOSE et de la presse économique vietnamienne. Novaland étant une société cotée publiant des comptes audités, les chiffres au-delà de ceux présentés sur cette page, ainsi que l'état d'avancement futur des différentes phases de projets, doivent être vérifiés directement avant tout engagement financier.