Avis sur Russin & Vecchi : services, honoraires, avantages et inconvénients

Russin & Vecchi possède l'une des plus longues histoires de tous les cabinets d'avocats orientés vers l'international au Vietnam. Le bureau a ouvert ses portes pour la première fois à Saigon en 1967, a fermé à la fin de la guerre en 1975, et a été l'un des premiers cabinets occidentaux à rouvrir dans le pays en 1994, dès que les réformes de l'ère Đổi Mới ont de nouveau autorisé l'accès aux cabinets étrangers. Cela confère au cabinet plus de trois décennies d'activité ininterrompue à l'époque moderne — soit plus longtemps que n'importe quel nouvel entrant issu d'un réseau mondial et que les cabinets boutiques fondés après 2000.

Contrairement à la branche locale d'un réseau mondial tel que Baker McKenzie, Russin & Vecchi est un cabinet vietnamien indépendant, structuré comme un cabinet d'avocats d'affaires pluridisciplinaire plutôt que comme une boutique spécialisée sur un seul créneau. Ses avocats couvrent le droit des sociétés et les fusions-acquisitions, la banque et la finance, l'immobilier et la construction, la résolution des litiges, la propriété intellectuelle, le droit du travail et la fiscalité depuis leurs bureaux de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Le cabinet est par ailleurs reconnu par les annuaires juridiques internationaux — The Legal 500 Asia-Pacific, IFLR1000 et Chambers Asia-Pacific — pour son travail en droit des sociétés et en immobilier au Vietnam.

Pour un acheteur étranger, le département immobilier de Russin & Vecchi examine le contrat de vente (Sale & Purchase Agreement) et tout accord de dépôt avant que vous n'engagiez des fonds, réalise un audit préalable (due diligence) sur le titre de propriété du vendeur ainsi que sur le respect du quota de 30 % de propriété étrangère de l'immeuble, et vérifie que le promoteur détient une licence de promoteur valide et, pour un achat sur plan, qu'une garantie bancaire est en place — le tout dans le cadre de la durée de propriété étrangère de 50 ans renouvelable fixée par la Loi sur le logement de 2023.

Le cabinet étant pluridisciplinaire et non une boutique spécialisée, un acheteur qui a également besoin d'une structure sociétale pour détenir le bien, ou qui fait face à un litige après la remise des clés, reste accompagné par le même cabinet plutôt que d'être réorienté. La gestion des acheteurs signant depuis l'étranger est une pratique courante : le cabinet peut rédiger et coordonner une procuration (Power of Attorney), puis suivre le dossier jusqu'à l'enregistrement du Livre Rose (Pink Book) après la livraison, sans exiger votre présence à chaque étape du processus d'achat. Comme pour la plupart des cabinets vietnamiens indépendants, les propositions d'honoraires sont établies sur mesure par mission plutôt que publiées sous forme de grille fixe ; il convient donc de demander une estimation écrite avant de donner instruction, en particulier si l'achat implique également un financement transfrontalier.

• Loi sur le logement 2023 (27/2023/QH15) — en vigueur depuis le 01/08/2024 ; elle fixe la durée de propriété étrangère de 50 ans et le quota de 30 % par immeuble mentionnés dans cet avis.
• Loi sur le foncier 2024 (31/2024/QH15) — en vigueur depuis le 01/08/2024 ; elle régit les droits d'usage des sols mentionnés dans nos notes sur l'audit préalable et le Livre Rose.
• Profil public du cabinet Russin & Vecchi ; The Legal 500 Asia-Pacific ; Chambers Asia-Pacific ; IFLR1000 — consultés en juillet 2026 pour l'historique du cabinet, ses bureaux et ses distinctions sectorielles.