Testa a testa
Le migliori agenzie immobiliari in Vietnam: il nostro confronto
Qual è la migliore agenzia immobiliare in Vietnam per un acquirente straniero?
01Savills Vietnam
4.4 / 5Una delle agenzie internazionali più longeve nel paese
IdéalAcquirenti espatriati full-service che desiderano ricerca, agenzia e supporto post-vendita da un unico gruppo
- Gruppo madre
- Savills plc (con sede a Londra, quotata alla LSE)
- In Vietnam dal
- 1995 — tra i primi operatori internazionali
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Vendite e locazioni residenziali, valutazioni, marketing di progetti, ricerche di mercato
- +Team residenziale dedicato agli acquirenti espatriati
- +La storia operativa più lunga tra le agenzie internazionali, con dati approfonditi a livello di progetto
- +Pubblica rapporti di mercato dettagliati e aggiornati regolarmente
- −Un'organizzazione più grande può significare meno attenzione personalizzata per budget più piccoli
- −Più nota per progetti di fascia media-alta piuttosto che per rivendite a basso costo
02CBRE Vietnam
4.3 / 5Gruppo immobiliare commerciale globale con un ufficio consolidato ad Hanoi
IdéalDue diligence di livello istituzionale e marketing di progetti di nuova costruzione
- Gruppo madre
- CBRE Group (con sede a Los Angeles, quotata alla NYSE)
- In Vietnam dal
- Primi anni 2000
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Ricerca, locazione tramite agenzia, marketing di progetti, valutazioni
- +Ricerche di mercato trimestrali sul segmento residenziale di Hanoi
- +Servizio in inglese dall'inizio alla fine della transazione
- +Relazioni consolidate con i principali sviluppatori
- −Orientata a transazioni di maggior volume e progetti di nuova costruzione
- −Meno adatta per ricerche di rivendita o solo affitti di piccola scala
03Cushman & Wakefield Vietnam
4.0 / 5Gruppo immobiliare commerciale con sede negli USA e copertura locale
IdéalAcquirenti che desiderano anche consulenza commerciale o di investimento insieme all'acquisto residenziale
- Gruppo madre
- Cushman & Wakefield (con sede a New York)
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Agenzia, valutazioni, marketing di progetti, consulenza sui mercati dei capitali
- +Forte divisione di ricerca commerciale e di investimento
- +Standard internazionali di reporting, utile per acquirenti istituzionali
- −Servizio per acquirenti residenziali meno specializzato rispetto a Savills o CBRE
- −Presenza locale più ridotta nel solo mercato della rivendita residenziale
04Knight Frank Vietnam
4.0 / 5Presenza locale boutique della rete globale con sede nel Regno Unito
IdéalConsulenza residenziale e commerciale di fascia alta supportata da una rete internazionale di referral
- Gruppo madre
- Knight Frank (con sede a Londra)
- Presenza in Vietnam
- Più piccola di CBRE o Savills, copre Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Agenzia, valutazioni, consulenza, ricerche di mercato
- +Rete globale di referral utile per acquirenti transfrontalieri
- +Approccio consulenziale piuttosto che vendita di volume
- −Meno annunci attivi rispetto ai grandi internazionali
- −Minore riconoscimento del marchio tra i venditori locali vietnamiti
05Rever
3.6 / 5Brokerage proptech vietnamita basata su un'app per l'abbinamento degli agenti
IdéalAcquirenti a proprio agio nel navigare annunci prevalentemente in vietnamita con l'aiuto di un agente
- Modello
- Piattaforma basata su app più una rete indipendente di agenti
- Copertura
- Più forte a Ho Chi Minh City, con copertura in crescita ad Hanoi
- Focus
- Brokeraggio di rivendita e affitto, principalmente orientato al mercato domestico
- +Ampio inventario di rivendita e affitto proveniente dalla rete di agenti
- +Processo di inserimento e abbinamento annunci guidato dalla tecnologia
- −Supporto in inglese non sempre uniforme tra i singoli agenti
- −Azienda giovane con una storia verificabile più breve rispetto agli internazionali
06Batdongsan.com.vn
3.4 / 5Il più grande portale di annunci immobiliari del Vietnam — un marketplace, non un'agenzia
IdéalRicerca indipendente e benchmarking dei prezzi prima di contattare qualsiasi agenzia
- Gruppo madre
- PropertyGuru Group (con sede a Singapore), dal suo acquisto nel 2018
- Funzione
- Marketplace di annunci e inserzioni, non un'agenzia autorizzata
- Copertura
- Nazionale, il volume di annunci più grande in Vietnam
- +Il volume di annunci più ampio per ricerche di mercato
- +Navigazione gratuita, utile per il benchmarking dei prezzi tra i distretti
- −Nessuna responsabilità a livello di agenzia: ogni annuncio deve essere verificato indipendentemente
- −Gli annunci possono essere duplicati, obsoleti o pubblicati da venditori non verificati
Le sei agenzie a colpo d'occhio
| Classifica | Agenzia | Ideale per | Punto di forza | Supporto in lingua inglese |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Savills Vietnam | Acquirenti espatriati full-service | La storia più lunga in Vietnam (dal 1995) | Completo |
| 2 | CBRE Vietnam | Transazioni istituzionali e progetti di nuova costruzione | Ricerche di mercato trimestrali, rapporti con sviluppatori | Completo |
| 3 | Cushman & Wakefield Vietnam | Residenziale più consulenza di investimento | Ricerca commerciale e sui mercati dei capitali | Completo |
| 4 | Knight Frank Vietnam | Consulenza di fascia alta, rete globale di referral | Rete internazionale di referral | Completo |
| 5 | Rever | Ricerca di rivendita e affitto abilitata dalla tecnologia | Ampio inventario di annunci provenienti da agenti | Misto, dipendente dall'agente |
| 6 | Batdongsan.com.vn | Ricerca indipendente di annunci | Il più grande portale di annunci in Vietnam | Self-service — nessun supporto di agenzia |
✓ A chi si adatta ogni tipo di agenzia
- ✓Acquirenti stranieri alla prima esperienza che vogliono un team anglofono per gestire tutta la ricerca (Savills, CBRE)
- ✓Investitori che necessitano anche di consulenza commerciale o di investimento insieme all'acquisto residenziale (Cushman & Wakefield, Knight Frank)
- ✓Acquirenti che vogliono ricercare annunci e confrontare prezzi in modo indipendente prima di contattare qualcuno (Batdongsan.com.vn)
- ⚠Acquirenti che si aspettano che una singola agenzia sostituisca la due diligence legale indipendente
- ⚠Chiunque si affidi esclusivamente a un annuncio su portale senza verificare il venditore e la quota straniera del progetto
- ⚠Acquirenti che necessitano di un processo completamente in inglese dall'inizio alla fine senza confermare prima il supporto a livello di agente (Rever)
Cosa devono sapere gli acquirenti stranieri prima di ingaggiare un'agenzia in Vietnam
Un'agenzia può farti risparmiare tempo, ma non può sostituire la comprensione del quadro legale in cui stai acquistando. Il Vietnam non riconosce la proprietà privata della terra — ciò che un acquirente straniero acquisisce è un insieme di diritti d'uso, attestati da un Pink Book (sổ hồng). Gli stranieri possono acquistare solo unità — mai la terra stessa — all'interno di progetti abitativi commerciali approvati per la vendita a non vietnamiti, e la proprietà dura 50 anni, rinnovabile una volta, secondo la Housing Law 2023.
Un secondo vincolo che una buona agenzia dovrebbe spiegare chiaramente, prima di prenotare qualsiasi cosa, è la quota di proprietà straniera del 30% per edificio — più un limite di 250 case per area di livello ward per proprietà terriere — stabilito nella stessa legge insieme alla Land Law 2024. Qualsiasi agenzia che valga la pena contattare dovrebbe essere in grado di dirti, per iscritto, quanta quota straniera rimane in un edificio prima che tu versi un deposito.
Nessuno dei sei nomi confrontati qui può sostituire il tuo consulente legale personale. Il loro ruolo è aiutarti a trovare, confrontare e negoziare una proprietà; la verifica del titolo, della licenza dello sviluppatore e del contratto di vendita rimane tua responsabilità o di quella del tuo avvocato.
Fonti
Dichiarazioni legali e normative in questo confronto si basano sulla Housing Law 2023 (27/2023/QH15), sulla Land Law 2024 (31/2024/QH15), e sul Decreto 95/2024/ND-CP, che dettaglia l'applicazione della Housing Law (citati per numero; qui non è collegato alcun URL pubblico verificato). I fatti sulle agenzie confrontate provengono dai materiali pubblicati dalle singole aziende e dalla copertura stampa pubblica.
Domande frequenti
Ho bisogno di usare un'agenzia per comprare proprietà in Vietnam come straniero?
No — puoi trattare direttamente con uno sviluppatore o, per la rivendita, con l'agente del venditore. In pratica, la maggior parte degli acquirenti stranieri alla prima esperienza usa un'agenzia per traduzione, confronto dei progetti e coordinamento durante l'intero processo di acquisto, dalla prenotazione alla registrazione.
Le commissioni dell'agenzia sono pagate dall'acquirente o dal venditore?
Nei progetti di nuova costruzione, l'agenzia è solitamente remunerata dallo sviluppatore, quindi gli acquirenti raramente pagano una commissione diretta. Per le transazioni di rivendita, gli accordi sulle commissioni variano a seconda dell'agenzia e devono sempre essere confermati per iscritto prima di ingaggiare qualcuno.
Batdongsan.com.vn è un'agenzia immobiliare?
No. Batdongsan.com.vn è un portale di annunci di proprietà di PropertyGuru Group — aggrega annunci classificati da agenti, sviluppatori e venditori privati. È utile per ricerche e benchmarking dei prezzi, ma ogni annuncio deve comunque essere verificato indipendentemente prima di impegnarsi.
Che fine ha fatto Propzy?
Propzy era un brokerage proptech vietnamita ben finanziato che ha chiuso nel 2022 nonostante avesse raccolto significativi investimenti internazionali. È un utile promemoria per verificare lo stato operativo attuale di qualsiasi agenzia prima di firmare una prenotazione.
Queste agenzie possono aiutarmi a ottenere un mutuo come straniero?
Non direttamente — un'agenzia immobiliare non è un prestatore. I broker full-service possono indirizzarti a banche partner, ma conferma la tua idoneità in modo indipendente usando la nostra guida ai mutui per stranieri, poiché i prestiti bancari locali sono generalmente difficili da ottenere per i non residenti.
Quale agenzia dovrei usare per affittare la mia proprietà dopo l'acquisto?
Le agenzie di vendita e i gestori immobiliari sono solitamente attività separate in Vietnam. Una volta completato l'acquisto, consulta la nostra guida su come affittare la tua proprietà a Hanoi per capire come funzionano tipicamente le commissioni di locazione e gestione.
Gli acquirenti stranieri hanno bisogno di un avvocato oltre a un'agenzia?
Sì. Un'agenzia ti aiuta a trovare e negoziare una proprietà, ma non sostituisce la due diligence legale indipendente sullo sviluppatore, sul titolo e sul contratto di vendita — per questo ingaggia il tuo avvocato o notaio.
Parla con un consulente indipendente di Hanoi prima di ingaggiare qualsiasi agenzia
Lavoriamo insieme — non per — le agenzie in questo confronto. Dicci il tuo budget e la preferenza di distretto e ti aiuteremo a selezionare il partner giusto, a verificare ciò che ti mostrano e a segnalare qualsiasi cosa necessiti di verifica indipendente prima della firma.