Testamento (Vietnam): cos’è, perché è importante, come ottenerlo

Secondo il Codice Civile 2015, qualsiasi persona di età pari o superiore a 18 anni con piena capacità civile può fare testamento, e una persona di età compresa tra 15 e 18 anni può farlo con il consenso scritto di un genitore o tutore. Per essere valido, un testamento deve essere fatto volontariamente, mentre il testatore è in pieno possesso delle sue facoltà mentali e libero da inganno o coercizione, e deve seguire una delle forme riconosciute dalla legge: un testamento interamente scritto a mano, datato e firmato dal testatore da solo; un testamento scritto firmato davanti a due testimoni indipendenti che non sono eredi; o un testamento certificato da un ufficio notarile o, in alcune comuni, dal Comitato Popolare locale. Un testamento orale è consentito solo quando la morte è imminente e la forma scritta normale è impossibile — deve poi essere confermato per iscritto da due testimoni entro cinque giorni, e decade dopo tre mesi se il testatore sopravvive ed è in grado di fare un testamento scritto invece.

Un testamento per una proprietà a Hanoi può nominare l’erede o gli eredi, stabilire come dividere il patrimonio se ce ne sono più di uno, e nominare un esecutore per far eseguire le istruzioni. Ciò che non fa è trasferire il Certificato (Libro Rosa) da solo. Alla morte del testatore, gli eredi nominati devono ancora seguire il processo standard di successione — una dichiarazione o divisione del patrimonio notarizzata — prima che l’Ufficio del Registro Fondiario del distretto riemetta il Certificato a loro nome, aggiornare il titolo comporta la consueta tassa di registrazione dello 0,5%. Se un erede nominato è cittadino straniero e non un Việt Kiều (che detiene diritti quasi locali secondo la Legge sulla Terra 2024), quell’erede deve comunque qualificarsi indipendentemente per la proprietà straniera: l’immobile deve essere un appartamento all’interno della quota straniera del 30% dell’edificio, per il saldo del termine rinnovabile di 50 anni originale. Terreni e abitazioni fuori da un progetto commerciale approvato non possono essere intestati a un individuo straniero — un erede che non si qualifica mantiene il diritto al valore dell’immobile, tipicamente realizzato tramite vendita, piuttosto che al titolo stesso.

I proprietari stranieri possono generalmente fare un testamento per una proprietà in Vietnam sia secondo una forma vietnamita sia secondo la forma riconosciuta nel loro paese d’origine, ma un testamento redatto solo all’estero di solito necessita ancora di una traduzione certificata in vietnamita — e talvolta legalizzazione — prima che un notaio vietnamita, l’ufficio del registro fondiario o un tribunale locale possano agire su di esso. La maggior parte dei consulenti raccomanda un testamento (o almeno un codicillo) che copra specificamente la proprietà di Hanoi, utilizzando una forma vietnamita, così il processo per i tuoi eredi non è rallentato da passaggi di traduzione e riconoscimento oltre a quello già amministrativo. La stessa logica vale al contrario per gli acquirenti: se il titolo di una proprietà in rivendita è passato tramite eredità, il controllo di due diligence del tuo avvocato dovrebbe confermare che il testamento sottostante è stato validamente fatto e il patrimonio correttamente sistemato prima che il nome dell’attuale venditore raggiungesse il Certificato.

• Codice Civile 2015 (Bộ luật Dân sự) — N. 91/2015/QH13, Parte Quarta – Successioni
• Legge sulla Casa 2023 (Luật Nhà ở) — N. 27/2023/QH15, stabilisce i requisiti di idoneità alla proprietà che un erede straniero deve ancora soddisfare
• Legge sulla Terra 2024 (Luật Đất đai) — N. 31/2024/QH15, regola l’eredità del diritto d’uso del terreno
• Decreto 95/2024/ND-CP — regolamenti attuativi che dettagliano l’eredità del diritto d’uso del terreno secondo la Legge sulla Terra 2024