Consegna e riscontro: ispezionare la tua nuova proprietà a Hanoi

Cammina in ogni stanza prima di firmare qualsiasi cosa

• Batti piastrelle e muri con una monetaUn suono vuoto segnala scarsa adesione e una probabile futura crepa — controlla pavimenti, muri e qualsiasi rivestimento in pietra, non solo una o due piastrelleRed flagZone vuote estese in tutta la stanza, piuttosto che una piastrella isolata
• Controlla muri e soffitti per crepe, macchie di umidità o vernice irregolareGuarda lungo gli angoli e intorno ai telai delle finestre, dove di solito compaiono per primi crepe da assestamento e perditeRed flagUna patch di vernice fresca che sembra coprire una macchia o una crepa
• Controlla che i pavimenti siano livellatiFai rotolare una piccola palla o biglia in ogni stanza; non dovrebbe spostarsi costantemente verso un angoloRed flagUna palla che rotola sempre nello stesso punto
• Ispeziona i soffitti per umidità o macchie d'acquaGuarda direttamente sotto i bagni e i balconi al piano superiore, e intorno alla linea di condensazione dell'aria condizionataRed flagMacchie giallo-marroni o un pannello del soffitto morbido e spugnoso

Testa ogni apertura e ogni scarico prima che la riunione di consegna finisca

• Apri e chiudi completamente ogni porta e finestraSerrature, cerniere e binari scorrevoli dovrebbero muoversi senza intoppi, senza sfregamenti o forzatureRed flagUna porta o finestra che deve essere sollevata o forzata per chiudersi
• Versa acqua sui pavimenti di bagno e balconeL'acqua dovrebbe defluire pulita verso lo scarico entro pochi secondiRed flagAcqua stagnante, che indica un difetto di pendenza o impermeabilizzazione costoso da riparare in seguito
• Controlla sotto i lavandini e intorno alle giunzioni dei tubi per perditeFai scorrere ogni rubinetto per un minuto e cerca gocciolamenti alle connessioni sotto il lavandinoRed flagUmidità a una giunzione, anche se sembra minima a prima vista
• Conferma che le guarnizioni di finestre e porte siano integreControlla la presenza di fessure che potrebbero far entrare pioggia o umidità estiva di Hanoi nell'unitàRed flagLuce visibile intorno a un telaio finestra chiuso

Porta un caricabatterie per telefono e testa ogni presa una per una

• Testa ogni interruttore e presa in ogni stanzaCollega un caricabatterie per telefono o una piccola lampada e controlla ogni presa singolarmente invece di presumere che una presa funzionante significhi che tutte le altre vadano beneRed flagCircuiti morti, o prese che scintillano o risultano calde al tatto
• Fai funzionare l'aria condizionata in ogni stanzaConferma che ogni unità raffreddi, dreni correttamente il condensato e non sia rumorosa in modo anomaloRed flagUn'unità che funziona ma non raffredda, o perde acqua dentro la stanza
• Testa lo scaldabagno e verifica che gli elettrodomestici corrispondano al contrattoConferma che l'acqua calda arrivi alla doccia e alla cucina, e che eventuali elettrodomestici promessi nella vendita — forno, piano cottura, cappa — siano installati e funzionantiRed flagElettrodomestici mancanti, non corrispondenti o di marca diversa da quella specificata

Conferma che quanto scritto corrisponda a quanto effettivamente costruito

• Confronta la superficie netta dell'unità con il Contratto di CompravenditaConfronta la superficie utile indicata nei documenti di consegna con quella del SPA — questa è la cifra che il tuo futuro Certificato di Diritto d'Uso del Terreno registreràRed flagUna superficie utile inferiore a quella del SPA, senza spiegazioni scritte o clausole di compensazione
• Verifica che parcheggi, depositi e servizi comuni corrispondano a quanto vendutoCammina nel seminterrato, nell'area di deposito e nei piani dei servizi indicati nel tuo contratto, non solo nell'unità stessaRed flagUn posto auto o un deposito promesso che non è assegnato o non esiste
• Chiedi a che punto è la registrazione del titolo dell'unitàConferma per iscritto se il Certificato di Diritto d'Uso del Terreno dell'edificio è stato emesso e dove si trova la tua unità nella coda di registrazioneRed flagNessuna risposta chiara, o un edificio il cui stato di quota di proprietà straniera non è confermato per iscritto

La sequenza che ti protegge una volta terminato il sopralluogo

• Registra ogni lettura dei contatori di elettricità e acquaFotografa ogni contatore con la lettura chiaramente visibile, e annota data e oraRed flagUn costruttore che non può fornire le letture dei contatori o ti chiede di accettare una cifra verbale
• Conta e testa ogni chiave, telecomando e tessera di accessoTesta ciascuno alla porta o cancello reale prima di andartene — un controllo visivo del set non è sufficienteRed flagUna chiave o telecomando che non funziona, o copie inferiori a quelle specificate nel contratto
• Fotografa ogni difetto con data e ora prima di firmare qualsiasi cosaFoto datate e con timestamp diventano la tua prova se un difetto elencato viene contestato in seguito
• Elenca ogni difetto come allegato scritto e numerato al verbale di consegnaAllega un elenco datato di ogni problema riscontrato, e assicurati che il verbale stesso faccia riferimento direttamente a questo allegatoRed flagEssere invitato a firmare una dichiarazione generale di "nessun difetto" quando i difetti esistono chiaramente
• Non firmare l'accettazione finale finché l'allegato non è concordato per iscrittoUna firma qualificata e annotata preserva il tuo diritto a far riparare gli elementi elencati secondo l'impegno del costruttoreRed flagPressione a firmare lo stesso giorno, senza tempo reale per completare il sopralluogo