Recensione EY Vietnam: servizi, tariffe, pro e contro

EY — Ernst & Young — è uno dei network globali di servizi professionali delle Big Four, insieme a Deloitte, KPMG e PwC. Il network deve la sua forma attuale a una fusione del 1989 tra Ernst & Whinney e Arthur Young, e oggi opera come una federazione di società membre costituite autonomamente e coordinate da Ernst & Young Global Limited, una società privata a responsabilità limitata del Regno Unito. Nessun singolo azionista possiede EY: ogni società membro è un'entità legale separata, solitamente strutturata come partnership, e il network non è quotato in nessuna borsa valori.

EY opera in Vietnam dai primi anni '90, tra le prime delle Big Four a stabilire una presenza locale, con uffici oggi sia a Hanoi che a Ho Chi Minh City sotto l'entità Ernst & Young Vietnam Limited. La sede vietnamita offre le stesse quattro linee di servizio globali del resto del network — assurance (revisione legale e finanziaria), tax, strategy and transactions (consulenza per operazioni straordinarie e M&A) e consulting — rivolgendosi a multinazionali, conglomerati nazionali, istituzioni finanziarie e, sempre più spesso, a veicoli immobiliari a partecipazione straniera operanti nel Paese.

Per un singolo straniero che acquista un appartamento a Hanoi, EY Vietnam è raramente la prima scelta — la sua attività è incentrata su mandati di revisione aziendale, strutturazione fiscale transfrontaliera e due diligence per transazioni destinate a fondi, sviluppatori e locatari multinazionali, non su singole compravendite retail. La società diventa realmente utile per un acquirente privato nei casi più complessi: strutturazione della proprietà attraverso un'entità vietnamita, coordinamento della conformità fiscale tra diverse giurisdizioni o consulenza a un investitore istituzionale che opera entro la quota del 30% di proprietà straniera stabilita per i condomini dalla Legge sull'Alloggio del 2023 del Vietnam — si veda la nostra guida sulle regole di proprietà per capire come funziona tale quota nella pratica.

Sul campo, ciò si traduce solitamente nell'assistenza per l'ottenimento di un codice di identificazione fiscale come contribuente straniero, nella strutturazione delle dichiarazioni periodiche dei redditi da locazione o nella consulenza a un fondo sul trattamento fiscale dell'acquisizione di un portafoglio — piuttosto che nella revisione di un singolo Contratto di Compravendita o nella gestione di una richiesta di Pink Book, attività che rientrano pienamente nelle competenze di uno studio legale immobiliare vietnamita e non di un network di consulenza contabile. EY non offre servizi di compravendita, notarili o di due diligence sui titoli di proprietà come servizi retail autonomi; gli acquirenti che necessitano di tali prestazioni dovrebbero affiancare alla consulenza fiscale di EY l'assistenza di uno studio legale specializzato.

Il servizio in lingua inglese è un reale punto di forza: i team di lavoro a Hanoi e Ho Chi Minh City collaborano regolarmente con clienti espatriati e istituzionali, e la reportistica segue la metodologia globale di EY anziché una prassi puramente locale. Il compromesso è rappresentato dai costi e dalle dimensioni — le lettere di incarico e le tariffe minime delle Big Four sono calibrate per mandati aziendali, pertanto un acquirente che necessiti solo di una dichiarazione annuale ordinaria sui redditi da locazione potrebbe trovare uno studio di consulenza contabile vietnamita boutique più rapido da contrattualizzare e sensibilmente più economico.

I dati legali e fiscali citati in questa recensione si basano sulla Legge sull'Alloggio del 2023 (27/2023/QH15) e sulla Legge sulla Terra del 2024 (31/2024/QH15) del Vietnam, entrambe in vigore dal 1° agosto 2024, unitamente alle linee guida pubblicate dal Dipartimento Generale delle Imposte del Vietnam. La struttura del network e le linee di servizio di EY Vietnam sono tratte dalla descrizione pubblica ufficiale del modello di società membro globale di EY.