Testa a testa
Le migliori società di contabilità in Vietnam: il nostro confronto
Qual è la migliore società di contabilità in Vietnam per gli acquirenti stranieri di immobili?
01KPMG Vietnam
4.3 / 5Rete Big Four con un ufficio dedicato a Hanoi
IdéalAcquirenti multinazionali o di alto valore che necessitano di audit e conformità fiscale a standard globali
- Rete
- KPMG International — una delle reti globali Big Four
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, consulenza fiscale, conformità imposta sul reddito personale, transfer pricing
- +Standard e metodologia di qualità globale Big Four
- +Profonda esperienza con clienti a investimento estero e dichiarazioni fiscali per espatriati
- −Livelli di tariffa premium rispetto a società boutique o di fascia media
- −Più adatta a mandati di alto valore o aziendali piuttosto che a una singola dichiarazione di affitto
02PwC Vietnam
4.3 / 5Rete Big Four con una delle linee di servizio più ampie sul mercato
IdéalAcquirenti che detengono anche una struttura aziendale vietnamita o asset transfrontalieri complessi
- Rete
- PwC — rete globale Big Four
- Uffici
- Hanoi, Ho Chi Minh City e Da Nang
- Servizi principali
- Audit, fiscalità aziendale e personale, consulenza per operazioni
- +Fiscalità aziendale e personale sotto lo stesso tetto, utile se gestisci anche un'entità locale
- +Pratica consolidata per la fiscalità degli espatriati e la mobilità
- −Struttura tariffaria su scala aziendale
- −Meno adatta a una semplice dichiarazione di affitto per una singola proprietà
03Deloitte Vietnam
4.2 / 5Rete Big Four costruita su una delle prime pratiche di revisione autorizzate in Vietnam
IdéalAcquirenti che desiderano un team integrato di audit, fiscalità e consulenza per patrimoni privati
- Rete
- Deloitte — rete globale Big Four
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, fiscalità, consulenza per clienti privati e family office
- +Desk per patrimoni privati rilevante per acquirenti individuali di alto valore
- +Lunga esperienza locale
- −Minimi di ingaggio che possono superare le esigenze di un proprietario di una singola proprietà
04EY Vietnam
4.2 / 5Rete Big Four con una pratica dedicata a clienti privati e fiscalità per espatriati
IdéalEspatriati che necessitano di conformità fiscale personale continua, non solo di una dichiarazione occasionale
- Rete
- EY — rete globale Big Four
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Fiscalità personale, mobilità globale, audit e consulenza
- +Pratica riconosciuta di mobilità globale e fiscalità per espatriati
- +Consulenza in lingua inglese rivolta a individui stranieri
- −Prezzi premium rispetto a società di fascia media o boutique
05RSM Vietnam
4.0 / 5Membro della rete RSM International, una delle principali alternative di fascia media alle Big Four
IdéalAcquirenti che desiderano standard vicini alle Big Four a prezzi di fascia media
- Rete
- RSM International — rete globale di contabilità di fascia media
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, conformità fiscale, contabilità e payroll in outsourcing
- +Struttura tariffaria più accessibile rispetto alle Big Four
- +Contabilità in outsourcing utile per i proprietari che presentano IVA/PIT sugli affitti
- −Team vietnamita più piccolo rispetto alle Big Four per mandati molto grandi o complessi
06Grant Thornton Vietnam
4.0 / 5Una delle prime società di revisione internazionalmente connesse autorizzate in Vietnam
IdéalAcquirenti che desiderano un lungo track record specifico per il Vietnam al di fuori delle Big Four
- Rete
- Grant Thornton International — rete globale di fascia media
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, fiscalità, consulenza aziendale
- +Presenza consolidata in Vietnam e rapporti regolatori locali
- +Prezzi di fascia media
- −Marketing più limitato per clienti privati/fiscalità espatriati rispetto a EY o Deloitte
07Mazars Vietnam
3.9 / 5Membro della rete globale Mazars, con una pratica consolidata in Indocina
IdéalAcquirenti che preferiscono una società con forti relazioni con clienti europei e francofoni
- Rete
- Mazars — rete internazionale con sede in Europa
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, fiscalità, contabilità in outsourcing
- +Solida presenza con clienti europei e francofoni
- +Struttura tariffaria di fascia media
- −Team locale più piccolo rispetto alle Big Four
08BDO Vietnam
3.9 / 5Membro di BDO International, una delle più grandi reti globali di contabilità al di fuori delle Big Four
IdéalAcquirenti che desiderano il supporto di una rete globale senza i livelli tariffari delle Big Four
- Rete
- BDO International — rete globale di fascia media
- Uffici
- Hanoi e Ho Chi Minh City
- Servizi principali
- Audit, fiscalità, contabilità in outsourcing
- +Garanzia di qualità della rete globale a prezzi di fascia media
- +La contabilità in outsourcing è adatta a mandati più piccoli e per singole proprietà
- −Marketing meno specializzato per clienti privati/fiscalità espatriati rispetto ai leader Big Four
Società di contabilità in Vietnam a colpo d'occhio
| Società | Migliore per | Fascia di prezzo | Supporto per dichiarazioni di affitto e PIT |
|---|---|---|---|
| KPMG Vietnam | Acquirenti multinazionali / di alto valore | Big Four (premium) | Attraverso il team fiscale aziendale — adatto a casi complessi |
| PwC Vietnam | Acquirenti con struttura aziendale vietnamita | Big Four (premium) | Sì, tramite la pratica fiscale personale |
| Deloitte Vietnam | Esigenze di private wealth / family office | Big Four (premium) | Sì, desk per clienti privati |
| EY Vietnam | Conformità fiscale continua per espatriati | Big Four (premium) | Sì, pratica dedicata a mobilità globale/PIT |
| RSM Vietnam | Standard vicini alle Big Four, tariffe più basse | Fascia media | Sì, contabilità e payroll in outsourcing |
| Grant Thornton Vietnam | Lungo track record in Vietnam al di fuori delle Big Four | Fascia media | Sì, consulenza aziendale e fiscale |
| Mazars Vietnam | Clienti europei / francofoni | Fascia media | Sì, contabilità in outsourcing |
| BDO Vietnam | Rete globale a prezzi accessibili | Fascia media | Sì, contabilità in outsourcing |
✓ Chi ha bisogno di una società di contabilità — e chi potrebbe non averne bisogno
- ✓Proprietari stranieri che affittano il loro appartamento a Hanoi e presentano IVA/PIT 5%+5% sugli affitti
- ✓Acquirenti che hanno acquistato tramite una struttura aziendale vietnamita e necessitano di contabilità statutaria
- ✓Venditori che preparano la dichiarazione PIT di trasferimento del 2% alla vendita
- ✓Investitori che detengono più unità e vogliono che la conformità trimestrale sia gestita per loro
- ⚠Un acquirente occasionale senza reddito da locazione e senza società locale — un consulente fiscale autorizzato al momento del rogito può essere sufficiente
- ⚠Acquirenti che cercano una due diligence sul titolo legale — questo è compito di uno studio legale, non di una società di contabilità
Di cosa hanno effettivamente bisogno gli acquirenti stranieri in Vietnam da un commercialista
La proprietà immobiliare in Vietnam comporta una reale e ricorrente burocrazia — ed è questo strato amministrativo, non il trasferimento di proprietà in sé, che giustifica la parcella di una società di contabilità. Prima di poter presentare qualsiasi documento, è necessario un Numero di Identificazione Fiscale dall'autorità fiscale; la maggior parte delle società confrontate qui può ottenerlo per tuo conto come parte dell'onboarding.
Ci sono tre momenti nella proprietà in cui un commercialista autorizzato in Vietnam è più importante. All'acquisizione, per confermare la base tariffaria indicata nella nostra guida alle tasse e tariffe immobiliari in Vietnam. Durante la proprietà, per presentare il 5% di IVA e il 5% di imposta sul reddito personale dovuti sul canone lordo se affitti l'unità — come esempio pratico, su €1.500 (≈41.000.000 VND) di canone lordo mensile, questa tassa combinata del 10% ammonta a circa €150 (≈4.100.000 VND) al mese. E all'uscita, per presentare la tassa di trasferimento del 2% dovuta quando vendi come straniero — su una vendita ipotetica di €500.000, si tratta di circa €10.000 (≈275.000.000 VND). Il Vietnam non applica alcuna tassa annuale sulla proprietà, quindi il lavoro contabile continuo è quasi sempre legato a una dichiarazione di affitto piuttosto che a una tassa fissa.
La tua posizione nel percorso di acquisto determina quale fascia di società ha senso. Un acquirente alla prima esperienza senza struttura societaria e senza piano di affitto può spesso gestire con una consulenza occasionale al momento del rogito; un proprietario che presenta dichiarazioni trimestrali, o un acquirente che ha acquistato tramite un'entità vietnamita, beneficia di un impegno continuativo con supporto dedicato alla conformità.
Altre società di contabilità a Hanoi che lavorano con acquirenti stranieri
Mazars Vietnam
4.1 / 5Audit & assurance, conseil financier, outsourcing (comptabilité & reporting, paie/RH, secrétariat corporate, IFRS), fiscalité, juridique, assistance à l'implantation ; international desks ; réseau d'origine française (au VN depuis 1994).
Ho Chi Minh City · EN, VN
EY Vietnam
4.0 / 5Assurance/audit, conseil, Strategy & Transactions (M&A, due diligence), fiscalité et juridique ; Big 4. Bureaux Hanoi (CornerStone Building) et HCMC (Bitexco Financial Tower).
Ho Chi Minh City · EN, VN
KPMG Vietnam
4.3 / 5Audit, fiscalité, juridique et conseil (advisory/consulting) ; réseau Big 4 ; ~2000 professionnels, clientèle multinationale et investisseurs étrangers.
Ho Chi Minh City · EN, VN
Deloitte Vietnam
4.0 / 5Audit & assurance, conseil, gestion des risques, fiscalité et services juridiques ; Big 4 (offre régionale Asie du Sud-Est).
Ho Chi Minh City · EN, VN
Domande frequenti
Quali sono le prime 5 società di contabilità in Vietnam?
Per gli acquirenti stranieri di immobili, le più consolidate sono le Big Four — KPMG, PwC, Deloitte e EY — più RSM Vietnam come principale alternativa di fascia media. Tutte e cinque hanno un ufficio a Hanoi e servono clienti stranieri di lingua inglese; quale fa per te dipende dal fatto che tu abbia bisogno di audit su scala aziendale o di una dichiarazione fiscale per affitti da proprietario.
I proprietari stranieri di immobili in Vietnam hanno bisogno di un commercialista?
Non sempre. Un proprietario con una singola unità e senza reddito da locazione può spesso affidarsi a un consulente fiscale autorizzato al momento del rogito. Una volta che affitti la proprietà, devi pagare IVA e imposta sul reddito personale sul canone ogni trimestre — la maggior parte dei proprietari quindi ingaggia una società di contabilità per gestire le dichiarazioni.
Quanto fanno pagare le società di contabilità in Vietnam?
Le tariffe variano in base alla fascia della società e all'ambito. Le società Big Four applicano prezzi a livello di audit aziendale, riflettendo standard di qualità globali; le società di fascia media come RSM, Grant Thornton, Mazars e BDO generalmente fanno pagare meno per le stesse dichiarazioni di reddito da locazione o contabilità. Richiedi sempre un preventivo scritto e un ambito di lavoro prima di ingaggiare.
Cos'è Acclime Vietnam e come si confronta con le società in questa lista?
Acclime Vietnam è un fornitore di servizi aziendali — registrazione società, contabilità, payroll e dichiarazioni fiscali — piuttosto che un membro di una rete globale di audit come le società confrontate qui. È popolare tra gli investitori stranieri che costituiscono una società locale; per una dichiarazione di affitto semplice, le società sopra offrono un servizio comparabile con un track record di audit in Vietnam più lungo.
Una società di contabilità può aiutarmi a presentare la dichiarazione fiscale sugli affitti in Vietnam?
Sì — questo è uno dei mandati più comuni per i proprietari stranieri. La società registra il contratto di locazione, calcola il 5% di IVA e il 5% di imposta sul reddito personale dovuti sul canone lordo e presenta la dichiarazione all'ufficio fiscale locale, tipicamente su base trimestrale.
Ho bisogno di un commercialista per vendere la mia proprietà in Vietnam?
Non sei legalmente obbligato a usarne uno, ma la maggior parte dei venditori stranieri lo fa. Il venditore deve pagare il 2% di imposta sul reddito personale sul prezzo di vendita, e un commercialista può confermare la corretta presentazione e documentazione prima che tu rimpatri i proventi attraverso il sistema bancario.
Fonti
- Legge sull'abitazione 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — stabilisce il quadro di proprietà e tariffe di riferimento per registrazione e obblighi di affitto.
- Legge sulla terra 2024 (Legge n. 31/2024/QH15) — regola i diritti d'uso del terreno e la base tariffaria per la registrazione.
- Dipartimento Generale delle Tasse — l'autorità che amministra l'imposta sul reddito personale, l'IVA e i numeri di identificazione fiscale citati in questa pagina.
- Decreto 95/2024/ND-CP — decreto attuativo che dettaglia le disposizioni tariffarie della Legge sull'abitazione 2023 (nessun URL ufficiale verificato in inglese al momento della pubblicazione; citato qui solo per riferimento).
Parla con il nostro desk di consulenza a Hanoi prima di ingaggiare una società
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