Recensione Mazars Vietnam: servizi, tariffe, pro e contro

Mazars Vietnam è la firm membro locale di Forvis Mazars, un network internazionale di revisione, consulenza fiscale e societaria nato il 1° giugno 2024 dall'unione di Mazars — network con sede in Francia fondato nel 1945 — e Forvis, uno studio statunitense. La fusione ha dato vita a uno dei più grandi nuovi attori nelle classifiche globali dei servizi professionali degli ultimi decenni: un network operativo in oltre 100 Paesi e territori, con più di 40.000 professionisti e circa 4,7 miliardi di euro (5 miliardi di dollari) di fatturato complessivo.

In Vietnam, lo studio opera ininterrottamente dal 1994 con uffici a Hanoi e Ho Chi Minh City, il che lo rende una delle prime realtà di revisione a rete internazionale autorizzate nel Paese — un percorso paragonabile a concorrenti come Grant Thornton Vietnam e BDO Vietnam. Il suo team in Vietnam conta circa 300 professionisti — commercialisti, revisori certificati, specialisti fiscali e consulenti finanziari. Dal punto di vista strutturale, si tratta di una firm membro indipendente all'interno della più ampia partnership internazionale, non di una controllata di proprietà centralizzata — il modello di proprietà standard in questa fascia di mercato. Dalla fusione del 2024, il marchio rivolto ai clienti è passato da "Mazars" a "Forvis Mazars", sebbene la licenza vietnamita, gli uffici e il team rimangano invariati.

L'attività rilevante per un acquirente straniero riguarda la conformità fiscale e la due diligence finanziaria piuttosto che il trasferimento di proprietà in sé. Prima del rogito, un proprietario straniero necessita di un Codice di Identificazione Fiscale rilasciato dall'autorità tributaria — un adempimento che l'International Desk di Mazars Vietnam può solitamente gestire in fase di onboarding — ed è consigliabile verificare la base tariffaria indicata nella nostra guida alle tasse e alle imposte immobiliari in Vietnam prima di firmare il Contratto Preliminare di Compravendita.

Una volta locato un appartamento a Hanoi, il proprietario è tenuto al pagamento del 5% di IVA più il 5% di imposta sul reddito delle persone fisiche sull'affitto lordo, da dichiarare con cadenza trimestrale; il Vietnam non applica alcuna tassa sulla proprietà annuale ricorrente, pertanto questa dichiarazione sui redditi da locazione rappresenta solitamente il principale adempimento periodico. Al momento della rivendita, il venditore deve un'imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 2% sul prezzo di vendita quando si vende come straniero — una dichiarazione che conviene affidare allo stesso studio che ha gestito la dichiarazione dell'anno di acquisto, in modo che i dati rimangano coerenti. Gli acquirenti che detengono una struttura societaria vietnamita possono inoltre affidare la revisione legale, la contabilità e le imposte societarie allo stesso International Desk, anziché suddividere il mandato tra più studi.

• General Department of Taxation — l'autorità vietnamita che gestisce l'imposta sul reddito delle persone fisiche, l'IVA e i codici di identificazione fiscale citati in questa pagina.
• Legge sull'Alloggio 2023 (Legge n. 27/2023/QH15) — disciplina il quadro della proprietà straniera alla base delle transazioni supportate da Mazars Vietnam e studi analoghi.