Recensione Novaland: servizi, commissioni, pro e contro

La storia di Novaland Investment Group Corporation risale al 1992, quando il fondatore Bùi Thành Nhơn creò la Thành Nhơn Co., Ltd.; l'attività è stata riorganizzata e rinominata Novaland a metà degli anni 2000. Il gruppo si è quotato alla Borsa di Ho Chi Minh (HOSE: NVL) nel dicembre 2016, il che significa che — a differenza della maggior parte degli sviluppatori vietnamiti privati — i suoi bilanci e le informative sui bond sono di dominio pubblico anziché semplici affermazioni degli uffici vendite. In tre decenni, Novaland è cresciuta fino a diventare uno dei maggiori sviluppatori del Vietnam per dimensioni, costruendo la propria reputazione su complessi integrati in stile resort che combinano residenziale, ospitalità, campi da golf e porti turistici: Aqua City a Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiết a Bình Thuận e NovaWorld Hồ Tràm a Bà Rịa–Vũng Tàu, oltre a un portafoglio di torri residenziali a Ho Chi Minh City.

Dalla fine del 2022, il gruppo sta gestendo una ristrutturazione del debito ampiamente pubblicizzata, parte della più ampia crisi di liquidità che ha colpito il mercato dei bond societari in Vietnam in quell'anno. Una task force governativa istituita nel 2023 per sbloccare i progetti immobiliari in stallo è stata da allora coinvolta nella risoluzione di problemi di pianificazione urbanistica in alcuni dei suoi sviluppi, tra cui Aqua City, e il fondatore Bùi Thành Nhơn è tornato alla presidenza del gruppo per guidarlo direttamente in questo periodo. Novaland rimane una società quotata e operativa a tutti gli effetti — non fallita — ma la ristrutturazione è un dato di fatto materiale che ogni acquirente deve valutare insieme alle dimensioni del gruppo.

Il dato più importante in assoluto da conoscere per un acquirente basato a Hanoi: Novaland non ha alcun progetto residenziale di rilievo all'interno di Hanoi. I suoi sviluppi si trovano a Ho Chi Minh City e nelle province meridionali e della costa centrale circostanti — una proposta decisamente diversa da un appartamento a Hanoi, più vicina all'acquisto di un resort o di una seconda casa. Se questo è ciò che state cercando, il quadro legale è identico in tutto il paese: gli acquirenti stranieri sono limitati alla quota di proprietà straniera del 30% per edificio, il titolo viene rilasciato come un Libretto Rosa (Sổ hồng) di 50 anni rinnovabile, e l'immobile deve trovarsi all'interno di un progetto commerciale idoneo alla proprietà straniera ai sensi della Legge sull'Alloggio del 2023. I progetti di resort di Novaland includono ville e case indipendenti oltre agli appartamenti — consultate la nostra guida su cosa possono acquistare gli stranieri in Vietnam per capire come variano le regole a seconda della tipologia di immobile.

Poiché diverse fasi dei progetti di Novaland hanno subito modifiche urbanistiche durante la ristrutturazione del gruppo, la due diligence è qui più importante che con uno sviluppatore dal track record recente immacolato: prima di versare un deposito, verificate la licenza dello sviluppatore per lo specifico blocco e richiedete la garanzia bancaria che tutela i vostri pagamenti fino al completamento — gli stessi controlli che raccomandiamo come parte della normale due diligence sullo sviluppatore, sul titolo e sul progetto per qualsiasi acquisto in Vietnam. Come per ogni sviluppatore in Vietnam, i mutui locali per stranieri non residenti rimangono limitati; consultate la nostra guida ai mutui prima di dare per scontato di poter ottenere un finanziamento in loco. Gli acquirenti la cui priorità è una residenza principale o un appartamento da investimento a Hanoi dovrebbero invece confrontare gli sviluppatori focalizzati su Hanoi, come quelli presenti nel nostro confronto Vinhomes vs Masterise Homes.

I riferimenti legali citati in questa recensione — la quota del 30% per la proprietà straniera, la concessione di 50 anni rinnovabile e il sistema del Libretto Rosa — sono disciplinati dalla Legge sull'Alloggio del 2023 (Legge n. 27/2023/QH15). I dati societari relativi a Novaland — data di fondazione, quotazione, progetti di punta e ristrutturazione del debito in corso — sono tratti dalle comunicazioni pubbliche della società in quanto emittente quotato all'HOSE e dalla stampa economica vietnamita. Novaland è quotata in borsa e presenta bilanci certificati, ma i dati diversi da quelli indicati in questa pagina, e lo stato futuro delle singole fasi di progetto, devono essere verificati direttamente prima di impegnare fondi.