Recensione Techcombank: servizi, commissioni, pro e contro

La Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank — universalmente nota come Techcombank — è stata fondata nel 1993 e, a differenza della maggior parte delle grandi banche private del Vietnam, ha sede a Hanoi anziché a Ho Chi Minh City. È cresciuta fino a diventare una delle maggiori banche commerciali private del paese, presieduta da Hồ Hùng Anh e priva di capitale statale, in contrasto con i quattro giganti controllati dallo Stato vietnamita — Vietcombank, BIDV, VietinBank e Agribank. Techcombank è quotata alla Borsa di Ho Chi Minh (HOSE: TCB) da giugno 2018, il che comporta obblighi di trasparenza pubblica che i concorrenti privati non quotati non devono affrontare. La banca ha costruito gran parte della sua reputazione retail nel 2016 aprendo la strada a una politica di trasferimenti nazionali a zero commissioni, una mossa che ha spinto gran parte del settore bancario vietnamita verso un servizio digital-first e gratuito, e la sua app Techcombank Mobile rimane una delle piattaforme di consumer banking più efficienti sul mercato. La sua divisione corporate è inoltre un importante finanziatore per gli sviluppatori immobiliari vietnamiti — un contesto rilevante se il vostro acquisto sulla carta dipende dalla solidità di una banca che fornisce una fideiussione bancaria.

Per un acquirente straniero, Techcombank rientra nella categoria delle banche nazionali piuttosto che in quella delle banche internazionali — una distinzione che conta nella fase di finanziamento di un acquisto a Hanoi, poiché le due tipologie rispondono a esigenze molto diverse. Verificare la situazione attuale di qualsiasi banca fa parte della standard due diligence prima di impegnare fondi.

Per un acquirente straniero, la rilevanza principale di Techcombank risiede nell'operatività bancaria quotidiana piuttosto che nel finanziamento dell'acquisto stesso — e la sua sede centrale a Hanoi rappresenta una reale comodità se vi state stabilendo nella capitale, evitando di dover gestire i rapporti con un istituto guidato da Ho Chi Minh City. Aprire un conto come cittadino non vietnamita è possibile ma non da remoto: i richiedenti necessitano in genere di un passaporto valido, di un timbro d'ingresso o visto e — per qualsiasi servizio che vada oltre un conto base — di una Temporary Residence Card (TRC) o di un permesso di lavoro, verificati di persona in filiale. Una volta aperto, il conto è estremamente utile per pagare le spese condominiali, ricevere i canoni di locazione ed effettuare trasferimenti nazionali tramite Techcombank Mobile.

Sul fronte dei finanziamenti, le aspettative sono minime: come per ogni banca vietnamita, la concessione di mutui da parte di Techcombank a stranieri non residenti è limitata nella pratica — un vincolo che si affianca allo stesso quadro normativo sulla proprietà che limita la proprietà straniera di appartamenti al 30% di un edificio ai sensi della Legge sull'Abitazione del 2023. La maggior parte degli acquirenti stranieri preferisce invece trasferire fondi in Vietnam dall'estero e pagare secondo il piano di rateizzazione del costruttore. Techcombank rilascia un certificato bancario formale che conferma i saldi del conto, richiesto per alcune procedure di visto e di due diligence, e — come altre grandi banche nazionali — può anche garantire la fideiussione bancaria di un costruttore su un progetto sulla carta, o custodire i documenti del Pink Book in deposito fiduciario durante una rivendita legata a un mutuo.

La quota del 30% di proprietà straniera per singolo edificio citata in questa recensione è stabilita dalla Legge sull'Abitazione del 2023 (Luật Nhà ở, N. 27/2023/QH15, in vigore dal 1° agosto 2024). L'autorizzazione e la vigilanza bancaria in Vietnam spettano alla Banca Statale del Vietnam (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, SBV). I dati societari relativi a Techcombank — data di fondazione, sede centrale, stato di quotazione e governance — riflettono le sue informative pubbliche e i documenti depositati presso la Borsa di Ho Chi Minh City.