Recensione UOB Vietnam: servizi, commissioni, pro e contro

UOB Vietnam opera sotto la licenza di United Overseas Bank (Vietnam) Limited, una banca controllata interamente di proprietà straniera costituita dopo che la casa madre di Singapore, United Overseas Bank Limited, ha ricevuto una licenza di massima dalla State Bank of Vietnam nel luglio 2017. La controllata ha iniziato a operare nel 2018 — la quinta filiale di questo tipo creata da UOB in Asia — dopo oltre due decenni di presenza nel Paese con uffici di rappresentanza e filiali a partire dal 1993.

La capogruppo, UOB Group, è stata fondata a Singapore nel 1935 ed è una delle tre banche nazionali della città-stato, insieme a DBS e OCBC. È quotata alla Borsa di Singapore (SGX: U11) e opera in circa 19 mercati in Asia-Pacifico, Europa occidentale e Nord America. Moody's, S&P e Fitch assegnano alla capogruppo un rating nella fascia Aa1/AA−, tra i più solidi per qualsiasi banca attiva in Vietnam — un segnale rilevante per chiunque debba trasferire somme significative per l'acquisto di un immobile.

In Vietnam, UOB gestisce una sede centrale a Ho Chi Minh City e una filiale a Hanoi nel distretto di Ba Đình. Il segmento retail è cresciuto ulteriormente nel 2023, quando UOB Group ha completato l'acquisizione delle attività di consumer banking di Citigroup in Vietnam, integrando i clienti di depositi retail, carte di credito e prestiti personali nel portafoglio di UOB Vietnam.

Per uno straniero che acquista un appartamento a Hanoi, la principale attrattiva di UOB Vietnam risiede in ciò che non è: una grande banca statale con centinaia di filiali e un servizio clienti prevalentemente in lingua vietnamita. In quanto controllata di un gruppo con sede a Singapore e rating internazionale, offre un modello di servizio orientato all'inglese, capacità di bonifico internazionale e livelli di wealth/Privilege Banking rivolti a professionisti e investitori — utili se si desidera aprire un conto in valuta estera o se si ha bisogno di una banca abituata a gestire trasferimenti transfrontalieri verso il Vietnam per un deposito o il pagamento del saldo.

Il punto debole per un acquirente immobiliare è invece il finanziamento. UOB Vietnam promuove prodotti di mutuo per la casa, ma — come ogni banca autorizzata in Vietnam — i criteri di concessione pubblicati sono pensati per residenti e titolari di permessi di lavoro, non per acquirenti stranieri non residenti che acquistano il certificato di proprietà rinnovabile di 50 anni — il Pink Book — accessibile agli stranieri ai sensi della legge sulla proprietà per gli stranieri in Vietnam, da ultimo la Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023. Nella pratica, la maggior parte degli acquirenti non residenti finanzia ancora l'acquisto dall'estero piuttosto che tramite un mutuo locale; consultate la nostra guida su come finanziare l'acquisto di un immobile in Vietnam per capire come funziona solitamente. Inoltre, la presenza limitata di UOB Vietnam — due sole città, con la filiale di Hanoi aperta solo nel 2019 — significa che non è la banca adatta se cercate uno sportello in ogni distretto; si rivolge a un profilo specifico con mentalità internazionale piuttosto che alla totalità degli acquirenti.