Recensione YKVN: servizi, tariffe, pro e contro

YKVN è stato fondato nel 1999 ed è cresciuto fino a diventare uno dei principali studi legali indipendenti del Vietnam — una realtà locale consolidata piuttosto che la filiale di un network internazionale. Oggi conta più di 90 professionisti legali dislocati in tre uffici a Hanoi, Ho Chi Minh City e Singapore, con avvocati abilitati anche negli Stati Uniti, nel Regno Unito, in Australia, a Singapore, in Corea e in Francia.

Le aree di competenza principali dello studio — Banking & Finance, Capital Markets, Corporate/M&A, Real Estate, Projects, Litigation e Arbitration — hanno tutte mantenuto lo status di Band 1 con Chambers Global e il posizionamento Tier 1 con IFLR1000 per diversi anni consecutivi, e YKVN è diventato il primo studio vietnamita inserito nel ranking di arbitrato GAR 100. Il suo managing partner, Trương Nhật Quang, è stato il primo destinatario vietnamita del premio Legal 500 South-East Asia Managing Partner of the Year. Il team real estate di YKVN ha fornito consulenza per alcune delle più grandi transazioni del Paese, tra cui l'investimento di circa 1 miliardo di dollari di SK Group in Vingroup.

Per un acquirente straniero, la rilevanza di YKVN si colloca principalmente nella fascia istituzionale del mercato. Il team real estate assiste sviluppatori, fondi privati, istituti di credito istituzionali e investitori transfrontalieri in merito ad acquisizioni, due diligence sull'uso del suolo, strutturazione di joint-venture e finanziamenti immobiliari — il tipo di attività che sostiene un grande progetto residenziale molto prima che le singole unità raggiungano la fase del processo di acquisto vissuta da un acquirente retail. Questa competenza a monte ha un valore indiretto per ogni acquirente: si tratta del tipo di studio a cui sviluppatori e banche si rivolgono per confermare che un progetto rispetti le regole sulla proprietà straniera in Vietnam — la quota del 30% per edificio e la concessione di 50 anni rinnovabile — prima ancora che le unità vengano commercializzate all'estero.

Laddove YKVN risulta meno posizionato in modo naturale è nelle ordinarie operazioni di compravendita di singole unità: la revisione di un singolo Contratto di Compravendita (SPA), la verifica di un singolo Pink Book o la strutturazione di una Procura per un acquirente che firma dall'estero. Lo studio è perfettamente in grado di svolgere questo lavoro — i contratti in lingua inglese e la due diligence secondo standard internazionali sono esattamente ciò per cui è noto — ma la sua struttura tariffaria e il volume di lavoro sono calibrati per mandati societari, non per l'acquisto occasionale di un appartamento. Gli acquirenti che si rivolgono a YKVN lo fanno solitamente tramite uno sviluppatore, una banca che organizza il finanziamento o un fondo, piuttosto che come clienti retail diretti. Per la maggior parte degli acquirenti individuali, vale la pena considerare YKVN per acquisti complessi, di alto valore o multi-proprietà, dove la qualità dei documenti e i precedenti contano più del prezzo; per una singola unità standard, uno studio boutique o un notaio locale potrebbero essere più proporzionati. Le tariffe sono sempre concordate caso per caso, e le eventuali tasse e imposte di registro dovute allo Stato rimangono a carico dell'acquirente, indipendentemente dallo studio incaricato.

I dati sulla proprietà straniera citati in questa recensione (la quota del 30% per edificio e la concessione di 50 anni rinnovabile) sono disciplinati dalla Housing Law 2023 (N. 27/2023/QH15). I diritti di utilizzo del suolo che costituiscono la base del lavoro di YKVN in ambito immobiliare istituzionale e di acquisizione fondiaria rientrano nella Land Law 2024 (N. 31/2024/QH15). Le informazioni sullo studio, le aree di competenza, i ranking e i premi sono tratti dal profilo pubblico e dalla pagina dei riconoscimenti di YKVN, nonché dalle guide ufficiali ai ranking di Chambers Global, IFLR1000, Legal 500 e Asialaw; tali fonti sono citate solo per nome, in linea con la nostra politica di inserire link esclusivamente a fonti legali e governative ufficiali.