Maison Hanoi

Direkter Vergleich

Das beste Immobilienmanagement in Vietnam: unser Vergleich

Welches ist das beste Immobilienverwaltungsunternehmen in Vietnam für einen ausländischen Eigentümer in Hanoi?

Es gibt keine einzige beste Wahl — es hängt von Ihrem Gebäude ab. Internationale Gruppen wie Savills und CBRE eignen sich für große Mischentwicklungen; Vinhomes Management ist die Standardlösung innerhalb von Vinhomes-Siedlungen; unabhängige Anbieter wie PMC Vietnam können für eine einzelne Einheit kostengünstiger sein.

01Savills Property Management

4.4 / 5

Immobilien- und Facility-Management-Sparte einer globalen Immobiliengruppe in Vietnam

IdéalEigentümer großer Misch- oder Hochhausentwicklungen, die institutionelle Berichterstattung wünschen

Muttergesellschaft
Savills plc — globaler Immobiliendienstleister mit Hauptsitz in London
Seit in Vietnam
1995, mit Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Leistungsumfang
Wohn-, Misch- und Gewerbeimmobilien- und Facility-Management
Präsenz in Hanoi
Eigenes Büro in Hanoi und Vor-Ort-Teams in mehreren Entwicklungen
  • +Internationale Berichtsstandards und englischsprachiges Personal
  • +Tätig in Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien — breite Facility-Expertise
  • +Langjähriger Vietnam-Erfahrungsschatz (30 Jahre)
  • −Provision typischerweise am oberen Ende des Hanoier Marktes
  • −Orientiert an Gebäude-/Vorstandsebene-Mandaten statt Boutique-Service für Einzelbesitzer
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02CBRE Property Management

4.3 / 5

Immobilienmanagement-Sparte einer globalen gewerblichen Immobiliengruppe in Vietnam

IdéalEigentümer von CBRE-verwalteten, bürozentrierten oder Mischentwicklungen, die institutionelle Prozesse wünschen

Muttergesellschaft
CBRE Group — Fortune-500-Unternehmen, eines der weltweit größten gewerblichen Immobiliendienstleistungsunternehmen (NYSE: CBRE)
Seit in Vietnam
2003, mit Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Leistungsumfang
Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien- und Facility-Management
  • +Institutionelle Prozesse und standardisierte Berichterstattung über ein großes verwaltetes Portfolio
  • +Starke Präsenz in Grade-A, bürozentrierten Mischentwicklungen
  • +Internationales Netzwerk nützlich für Eigentümer, die innerhalb Asiens umziehen
  • −Historisch stärker bei gewerblichen/Büroimmobilien als bei Boutique-Wohnservice
  • −Gebührenstrukturen orientiert an institutionellen Eigentümern statt einzelnen abwesenden Investoren
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03Vinhomes Management

4.1 / 5

Vingroups interne Verwaltungseinheit für Vinhomes-gebrandete Siedlungen

IdéalEigentümer einer Einheit innerhalb einer Vinhomes-Entwicklung (Ocean Park, Smart City, Riverside und andere Siedlungen)

Muttergesellschaft
Vingroup / Vinhomes — Vietnams größter börsennotierter Immobilienentwickler
Leistungsumfang
Interne Verwaltung nur von Vinhomes-gebrandeten Siedlungen und Apartmentblöcken
Abdeckung
Nicht verfügbar für Einheiten außerhalb von Vinhomes-Entwicklungen
  • +Kennt das Gebäude, den Vorstand und die Wartungsunternehmen von Anfang an
  • +Konstanter Servicestandard in allen Vinhomes-Siedlungen landesweit
  • −Nur eine Option, wenn Sie innerhalb einer Vinhomes-Entwicklung Eigentümer sind — nicht für den allgemeinen Markt
  • −Entwickler-gebunden: Unabhängigkeit von anderen kommerziellen Interessen der Siedlung ist wie bei jedem internen Desk zu überprüfen
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04Colliers Vietnam

4.0 / 5

Immobilien- und Asset-Management-Praxis einer globalen Immobiliendienstleistungsgruppe in Vietnam

IdéalEigentümer, die neben Savills und CBRE ein drittes internationales Markenangebot wünschen

Muttergesellschaft
Colliers International — globaler Immobiliendienstleister und Investment-Management-Gruppe mit Hauptsitz in Toronto
Büros in Vietnam
Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Leistungsumfang
Immobilien- und Facility-Management neben Bewertung und Vermietung
  • +Dritte große internationale Marke — ein nützliches Vergleichsangebot neben den beiden Marktführern
  • +Kombiniert Management mit Bewertung und Vermietung unter einem Dach
  • −Kleinere Wohnimmobilien-Verwaltungspräsenz in Hanoi als Savills oder CBRE
  • −Weniger Markenbekanntheit bei einzelnen ausländischen Eigentümern als die beiden Marktführer
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05SSG Property

3.6 / 5

Management-Sparte einer vietnamesischen Immobiliengruppe, vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt

IdéalEigentümer speziell innerhalb einer von SSG verwalteten Entwicklung

Muttergesellschaft
SSG Group — vietnamesischer Immobilienentwickler und Investor
Kernmarkt
Vor allem großflächige Entwicklungen in Ho-Chi-Minh-Stadt
Abdeckung in Hanoi
Begrenzt — aktuelle Hanoier Abdeckung vor der Vorauswahl direkt bestätigen
  • +Tiefes operatives Wissen über die spezifischen Siedlungen, die verwaltet werden
  • +Lokale Marktpreise im Vergleich zu den internationalen Marken
  • −Hanoier Präsenz deutlich kleiner als in Ho-Chi-Minh-Stadt
  • −Weniger standardisierte englischsprachige Berichterstattung als die globalen Firmen
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06PMC Vietnam

3.5 / 5

Unabhängiges lokales Immobilien- und Facility-Management-Unternehmen

IdéalEigentümer einer einzelnen Einheit, die einen kostengünstigeren unabhängigen Verwalter außerhalb der globalen Marken suchen

Positionierung
Unabhängiger Betreiber, nicht an einen einzelnen Entwickler oder internationales Netzwerk gebunden
Leistungsumfang
Wohn- und kleine Gewerbeimmobilien- und Facility-Management
Profil
Geringere internationale Markenbekanntheit als Savills, CBRE oder Colliers
  • +Typischerweise wettbewerbsfähigere Provision als die internationalen Marken
  • +Unabhängig von kommerziellen Interessen eines einzelnen Entwicklers
  • −Weniger standardisierte Berichterstattung und englischsprachige Unterstützung als die globalen Firmen
  • −Erfahrung und Größe sind aus dem Ausland schwerer zu verifizieren — bitten Sie direkt um Referenzen
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Immobilienverwaltungsunternehmen in Hanoi auf einen Blick

UnternehmenTypAm besten geeignet fürAbdeckung in HanoiGebührenmodell
Savills Property ManagementInternationales NetzwerkGroße Misch- und HochhausgebäudeStadtweites, eigenes Büro in Hanoi% der eingezogenen Miete + Vorstandsgebühr für Einrichtungen
CBRE Property ManagementInternationales NetzwerkGrade-A Misch- und bürozentrierte EntwicklungenStadtweites, eigenes Büro in Hanoi% der eingezogenen Miete + Vorstandsgebühr für Einrichtungen
Vinhomes ManagementEntwickler-internNur Eigentümer innerhalb von Vinhomes-SiedlungenNur Vinhomes-EntwicklungenZentral pro Siedlung festgelegt
Colliers VietnamInternationales NetzwerkEin Vergleichsangebot neben den beiden MarktführernBüros in Hanoi & Ho-Chi-Minh-Stadt% der eingezogenen Miete
SSG PropertyLokale GruppeEigentümer in von SSG verwalteten EntwicklungenBegrenzt — hauptsächlich Ho-Chi-Minh-Stadt% der eingezogenen Miete (lokal bestätigen)
PMC VietnamUnabhängig lokalEinzeleigentümer, die einen kostengünstigeren unabhängigen Verwalter suchenIn Hanoi ansässig, kleineres Portfolio% der eingezogenen Miete, typischerweise unter den Tarifen der globalen Marken

✓ Wer braucht einen dedizierten Immobilienverwalter – und wer nicht

  • ✓Eigentümer außerhalb Vietnams, die einen einzigen verantwortlichen Ansprechpartner für Mieter, Mietinkasso und Wartung benötigen.
  • ✓Investoren, die mehrere Verwalter vergleichen, bevor sie Angebote anfordern oder zwischen einem Vinhomes-internen Desk und einer unabhängigen Alternative entscheiden.
  • ✓Eigentümer mit mehr als einer Einheit, möglicherweise in verschiedenen Entwicklungen, die einen Verwalter benötigen, der stadtweit tätig sein kann.
  • ⚠Eigentümer, die selbst in der Immobilie wohnen — ein Verwalter verursacht laufende Kosten ohne Verwaltungsaufwand.
  • ⚠Eigentümer, die oft genug nach Hanoi reisen und vor Ort ausreichend vertraut sind, um Mieter und Reparaturen persönlich zu betreuen.
  • ⚠Eigentümer, die nur sehr kurzfristige oder Ferienvermietungen planen, die in der Regel besser von einem Serviced-Apartment-Betreiber als von einem traditionellen Buy-to-Let-Verwalter bedient werden.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einem internationalen Immobilienverwalter und einem lokalen unabhängigen in Hanoi?

Internationale Gruppen wie Savills Property Management und CBRE Property Management wenden standardisierte, englischsprachige Berichterstattung über große Portfolios an. Unabhängige lokale Betreiber sind typischerweise kleiner und preislich wettbewerbsfähiger, aber Größe und Berichtsstandards sind aus dem Ausland schwerer zu verifizieren — fordern Sie immer Referenzen und einen Muster-Monatsbericht an, bevor Sie unterschreiben.

Sollte ich Vinhomes Management nutzen, wenn meine Einheit in einer Vinhomes-Siedlung liegt?

Es ist in der Regel die Standardoption und kennt das Gebäude, den Vorstand und die Wartungsunternehmen bereits, bleibt aber ein entwicklergebundener Desk. Es lohnt sich, Gebühren und Berichterstattung mit einem unabhängigen Verwalter zu vergleichen, genauso wie Sie jeden Anbieter prüfen würden — siehe unseren Due-Diligence-Leitfaden für die Checkliste.

Wie viel kostet Immobilienmanagement in Hanoi?

Die meisten Verwalter berechnen einen Prozentsatz der eingezogenen Miete statt einer Pauschale, und der genaue Satz wird von jedem Unternehmen unabhängig festgelegt. Siehe die vollständige Gebührenaufstellung in unserem Leitfaden zum Immobilienmanagement und fordern Sie immer die aktuelle veröffentlichte Preisliste an, bevor Sie Angebote vergleichen.

Reicht ein Immobilienverwalter meine Mietsteuer für mich ein?

Vollservice-Verwalter behalten typischerweise die kombinierte 5% MwSt. und 5% PIT auf Bruttomieteinnahmen ein und reichen sie für Sie ein, aber das gilt nicht für jedes Unternehmen — bestätigen Sie dies ausdrücklich im Verwaltungsvertrag, bevor Sie unterschreiben.

Brauche ich einen Immobilienverwalter, wenn ich nur eine Einheit besitze?

Nicht unbedingt. Eigentümer, die in Hanoi wohnen oder oft genug zu Besuch sind, um Mieter und Reparaturen selbst zu betreuen, können selbst verwalten. Ein Verwalter wird wertvoll, sobald Sie im Ausland ansässig sind und einen einzigen verantwortlichen Ansprechpartner für Nebenkosten, Wartung und die Eigentümerversammlung benötigen.

Kann ein Immobilienverwalter mich im Verwaltungsbeirat des Gebäudes vertreten?

Ja — das ist ein Standardbestandteil des Vollservice-Managements. Der Verwalter nimmt an Nebenkosten- und Instandhaltungsfonds-Sitzungen teil und stimmt in Routineangelegenheiten in Ihrem Auftrag ab, gemäß einem Mandat, das Sie im Verwaltungsvertrag festlegen.

Sind SSG Property oder Colliers Vietnam für eine Immobilie in Hanoi verfügbar?

Beide sind in Vietnam tätig, aber bestätigen Sie die aktuelle Abdeckung in Hanoi direkt vor der Vorauswahl: Das Portfolio von SSG Property konzentriert sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt, während Colliers Vietnam eine kleinere Wohnimmobilien-Präsenz in Hanoi hat als Savills oder CBRE.

Quellen

Erhalten Sie eine auf Ihr Gebäude zugeschnittene Vorauswahl, keine generische Liste

Teilen Sie unserem Hanoi-Desk mit, in welcher Entwicklung Sie Eigentümer sind und wie Sie vermieten möchten, und wir weisen Sie dem Verwalter zu — international oder unabhängig — mit der passenden Abdeckung und Gebührenstruktur für Ihre Situation, plus eine zweite Meinung zu jedem Vertrag vor der Unterschrift. Keine Verpflichtung, keine ausgehende Vermittlung.

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