Maison Hanoi

Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt

Colliers Vietnam im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Ist Colliers Vietnam für ausländische Immobilieneigentümer zuverlässig?

Colliers Vietnam ist die lokale Niederlassung der Colliers International Group Inc. (Nasdaq/TSX: CIGI) und bietet Immobilienverwaltung, Wohnimmobilien- und Bewertungsdienstleistungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt an. Es handelt sich um eine glaubwürdige Plattform von institutioneller Qualität. Ausländische Käufer sollten jedoch angesichts des Abgangs eines Teams im September 2023 die aktuelle personelle Besetzung überprüfen und die Gebühren vor der Beauftragung schriftlich bestätigen lassen.

Colliers Vietnam im Überblick

Immobilienverwaltung
Globaler Mutterkonzern
Colliers International Group Inc.
Börsennotiert – Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI
Globaler Hauptsitz
Toronto, Kanada
Gegründet
1976 (Ursprung des globalen Netzwerks)
Globale Reichweite
~18.000 Experten, 400+ Büros, 65+ Länder
Vom Unternehmen gemeldet; Zahlen variieren je nach Offenlegungszeitraum
Büros in Vietnam
Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Dienstleistungen in Vietnam
Real Estate Management Services, Wohnimmobilien (Colliers Homes), Bewertung & Beratung (Valuation & Advisory), Capital Markets, Occupier Services
Führungsteam in Vietnam
Seit September 2023 neu aufgestellt
Der ehemalige Chairman, der General Director und rund 100 Mitarbeiter wechselten als geschlossenes Team zu einer konkurrierenden Plattform; Quelle: regionale Immobilienfachpresse

Wer ist Colliers Vietnam?

Colliers Vietnam ist die lokale Präsenz der Colliers International Group Inc., einem börsennotierten Dienstleistungs- und Investmentmanagement-Konzern für Immobilien mit Hauptsitz in Kanada (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI). Das Netzwerk geht auf das Jahr 1976 zurück und beschäftigt heute rund 18.000 Experten in über 400 Büros in mehr als 65 Ländern. In Vietnam ist Colliers in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten und bietet Real Estate Management Services (die Bezeichnung des Konzerns für Immobilien- und Asset-Management), eine eigene Wohnimmobiliensparte namens Colliers Homes sowie Valuation & Advisory, Capital Markets und Occupier Services an – dieselbe Dienstleistungsstruktur, die Colliers im gesamten asiatisch-pazifischen Raum betreibt.

Die Aktivitäten in Vietnam waren jedoch Veränderungen unterworfen. Im September 2023 verließen der damalige Chairman und der General Director für Vietnam zusammen mit rund 100 Mitarbeitern das Unternehmen als geschlossenes Team, um die vietnamesische Niederlassung einer konkurrierenden globalen Plattform aufzubauen – ein einschneidendes Ereignis, über das die regionale Immobilienfachpresse damals berichtete. Colliers ist seitdem weiterhin unter der eigenen Marke im Land aktiv, einschließlich einer neu aufgestellten Sparte für Immobilienverwaltung. Käufer, die noch langjährige Kontakte bei Colliers haben, sollten jedoch prüfen, wer das Mandat aktuell betreut.

Colliers Vietnam für ausländische Immobilienkäufer in Hanoi

Für ausländische Eigentümer eines einzelnen Apartments in Hanoi ist Colliers vor allem durch die Sparte Real Estate Management Services relevant: Mieteinzug, Mietersuche und -bindung sowie die tägliche Abstimmung mit der Hausverwaltung. Dazu gehört auch die Vertretung des Eigentümers bei der Eigentümerversammlung (Hội nghị nhà chung cư) sowie die Abrechnung von Nebenkosten und dem Instandhaltungsfonds des Gebäudes. Dies schließt sich an den eigentlichen Erwerb an: Ausländische Käufer halten ihre Einheit im Rahmen der 30-prozentigen Quote für ausländisches Eigentum pro Gebäude, die durch das Wohnungsbaugesetz 2023 (Housing Law 2023) festgelegt ist, mit einer verlängerbaren Eigentumsdauer von 50 Jahren, die im Rosa Buch (Sổ hồng) eingetragen ist. Nichts davon wird von einem Immobilienverwalter organisiert, sollte aber vor dessen Beauftragung geregelt sein.

Da Colliers nach einem institutionellen Standard arbeitet, der für gewerbliche Vermieter und Portfolios entwickelt wurde, eignet sich der Anbieter eher für Eigentümer, die standardisierte Berichte und englischsprachige Kommunikation wünschen, als für diejenigen, die nach den niedrigsten Gebühren suchen. Colliers veröffentlicht keine feste Gebührentabelle für die Wohnungsverwaltung; die Preise werden pro Mandat individuell kalkuliert. Dies ist für eine Plattform dieser Größe üblich, bedeutet jedoch, dass Käufer vor der Vertragsunterzeichnung ein schriftliches Angebot über den Leistungsumfang und die Gebühren anfordern und dieses mit der kalkulierten Mietrendite abgleichen sollten. Wenn Sie planen, die Einheit tatsächlich zu vermieten und nicht nur instand zu halten, lesen Sie neben diesem Test auch unseren Leitfaden zur Vermietung Ihrer Immobilie in Hanoi.

Unsere redaktionelle Bewertung

3.4/ 5
Zugänglichkeit für Ausländer
3.5 / 5

Plattform auf institutionellem Niveau, die für gewerbliche Vermieter konzipiert ist; es gibt keinen öffentlich beschriebenen, vereinfachten Onboarding-Prozess für einzelne Eigentumswohnungen im Besitz von Ausländern.

Englischsprachiger Support
4.0 / 5

Englischsprachiger Service ist im gesamten asiatisch-pazifischen Netzwerk von Colliers Standard; aufgrund des Personalwechsels im Jahr 2023 sollten Sie die Sprachkenntnisse des spezifischen Ansprechpartners in Hanoi bestätigen lassen.

Erfolgsbilanz & Kontinuität
3.0 / 5

Die globale Gruppe verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und Größe, jedoch verließen der Chairman für Vietnam, der General Director und rund 100 Mitarbeiter im September 2023 als geschlossenes Team das Unternehmen zu einer konkurrierenden Plattform.

Gebühren & Transparenz
3.0 / 5

Keine öffentliche Gebührentabelle für die Wohnungsverwaltung; die Preise werden pro Mandat individuell kalkuliert. Fordern Sie daher vor der Unterzeichnung ein schriftliches Angebot an.

Dokumentation & Prozesse
3.5 / 5

Globale Berichtsstandards und Asset-Management-Systeme, jedoch werden keine vietnamspezifischen Prozessdokumente für Einzeleigentümer veröffentlicht.

+ Colliers Vietnam: Stärken und zu prüfende Punkte

  • +Unterstützt durch die Colliers International Group Inc., eine an der Nasdaq/TSX gelistete Gruppe (CIGI), die in mehr als 65 Ländern aktiv ist und über institutionelle Research- und Berichtsstandards verfügt.
  • +Umfassende Dienstleistungsstruktur über die Vermietung hinaus – Bewertung & Beratung, Capital Markets und Occupier Services ergänzen die Immobilienverwaltung, was nützlich ist, wenn Sie später mehr als eine Einheit erwerben.
  • +Eigene Wohnimmobiliensparte, Colliers Homes, mit einer erklärten, jahrzehntelangen Präsenz auf dem vietnamesischen Wohnungsmarkt.
  • +Präsenz sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt, was für Eigentümer mit Immobilien in mehreren Städten von Vorteil ist.
  • +Standardisierte, international anerkannte Prozesse anstelle eines informellen oder nicht registrierten Verwalters.

−

  • −Im September 2023 wechselten der Chairman für Vietnam, der General Director und rund 100 Mitarbeiter geschlossen zu einer konkurrierenden Plattform – ein erheblicher Einschnitt für die institutionelle Kontinuität.
  • −Keine veröffentlichte Gebührentabelle für die Wohnungsverwaltung; Sie müssen ein schriftliches Angebot anfordern und vergleichen, anstatt eine öffentliche Preisliste einsehen zu können.
  • −Die Wohnimmobilien-Sparte von Colliers Homes wird als in Ho-Chi-Minh-Stadt ansässig beschrieben. Eigentümer in Hanoi sollten daher vor der Beauftragung ihren spezifischen Ansprechpartner vor Ort bestätigen lassen.
  • −Als institutionelle Plattform ist die Betreuungstiefe für eine einzelne, privat gehaltene Eigentumswohnung unter Umständen geringer als für die institutionellen Kern- und Portfoliokunden der Gruppe.

✓ Für wen sich Colliers Vietnam eignet

  • ✓Investoren mit mehreren Einheiten oder institutionelle Anleger, die eine global vernetzte Plattform mit standardisierter Berichterstattung suchen
  • ✓Eigentümer, die Colliers bereits für Bewertungen oder Capital Markets nutzen und Kontinuität bei der Verwaltung wünschen
  • ✓Käufer, die Markenbekanntheit und internationale Prozessstandards über die niedrigste Gebühr stellen
  • ⚠Eigentümer einzelner Eigentumswohnungen mit begrenztem Budget, die vorab eine transparente Festpreisliste wünschen
  • ⚠Käufer, die ausdrücklich dieselbe persönliche Beraterbeziehung wünschen, die vor dem Abgang im Jahr 2023 bestand
  • ⚠Eigentümer in Hanoi, die einen rein lokalen Boutique-Verwalter anstelle einer regionalen Plattform bevorzugen

Häufig gestellte Fragen

Ist Vietnam ein gutes Land für Immobilieninvestitionen?

Für viele ausländische Käufer ja – Hanoi verzeichnet eine anhaltende Nachfrage sowohl von einheimischen Aufsteigern als auch von Käufern aus dem Ausland, wenngleich die Renditen stark vom Stadtteil, dem Bauträger und dem Wohnungstyp abhängen. Vietnam erlaubt ausländisches Eigentum im Rahmen einer Quote von 30 % pro Gebäude und einer verlängerbaren Eigentumsdauer von 50 Jahren. Beginnen Sie mit unserem vollständigen Leitfaden für Käufer, bevor Sie einen einzelnen Verwalter oder eine Agentur bewerten.

Kann ein ausländischer Eigentümer Colliers Vietnam für ein einzelnes Apartment in Hanoi beauftragen?

Im Prinzip ja – die Sparte Real Estate Management Services von Colliers deckt sowohl die Vertretung einzelner Vermieter als auch institutionelle Portfolios ab. In der Praxis sollten Sie jedoch zuerst ein schriftliches Angebot über den Leistungsumfang und die Gebühren anfordern, da das Unternehmen keine feste Preisliste für Wohnimmobilien veröffentlicht, und klären, welches Büro Ihre Einheit tatsächlich verwalten wird.

Veröffentlicht Colliers Vietnam seine Gebühren für die Immobilienverwaltung?

Nein. Colliers Vietnam veröffentlicht keine Preisliste für die Verwaltung von Wohnimmobilien; die Preise werden pro Mandat individuell kalkuliert, was bei großen internationalen Plattformen üblich ist. Fordern Sie ein schriftliches Angebot an, das den Mieteinzug, die Mietersuche, die Koordination der Instandhaltung und die Vertretung bei Eigentümerversammlungen abdeckt, bevor Sie es mit anderen Verwaltern vergleichen.

Ist Colliers Vietnam nach dem Abgang des Führungsteams im Jahr 2023 noch zuverlässig?

Colliers ist seit September 2023, als der Chairman, der General Director und rund 100 Mitarbeiter geschlossen zu einer konkurrierenden Plattform wechselten, weiterhin unter der eigenen Marke in Vietnam aktiv. Die globale Gruppe bleibt ein großer, börsennotierter Akteur. Käufer sollten jedoch überprüfen, wer ihr Mandat aktuell betreut, und nicht von einer automatischen Kontinuität persönlicher Beziehungen ausgehen.

Was sollte ich prüfen, bevor ich einen Verwaltungsvertrag mit einem Immobilienverwalter in Hanoi unterzeichne?

Lassen Sie sich Gebühren, Leistungsumfang und Kündigungsfristen schriftlich bestätigen. Stellen Sie sicher, dass der Verwalter in Ihrem Namen an den Eigentümerversammlungen teilnimmt, und prüfen Sie, wie die Nebenkosten und der Instandhaltungsfonds monatlich oder vierteljährlich abgerechnet und an Sie berichtet werden.

Ist Colliers Vietnam sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt tätig?

Ja – Colliers ist in beiden Städten präsent, wenngleich die Wohnimmobiliensparte Colliers Homes als in Ho-Chi-Minh-Stadt ansässig beschrieben wird. Wenn Sie eine Immobilie in Hanoi besitzen, fragen Sie gezielt nach den Ansprechpartnern vor Ort, anstatt davon auszugehen, dass ein einziges nationales Team beide Märkte identisch betreut.

Unser Urteil

3.4 / 5

Colliers Vietnam verfügt über die Stärke einer großen, börsennotierten und international vernetzten Plattform. Die Sparte Real Estate Management Services ist eine seriöse Option für ausländische Eigentümer, die eine standardisierte, englischsprachige Immobilienverwaltung anstelle einer informellen Lösung suchen. Es handelt sich jedoch nicht um eine nahtlose Fortführung des Unternehmens, von dem Sie vielleicht vor einigen Jahren gelesen haben: Der geschlossene Wechsel des Vietnam-Chairmans, des General Directors und von rund 100 Mitarbeitern zu einer konkurrierenden Plattform im September 2023 stellt einen spürbaren Einschnitt dar. Zudem bedeutet das Fehlen einer öffentlichen Gebührentabelle für Wohnimmobilien, dass jede Anfrage individuell kalkuliert wird. Unser redaktionelles Fazit: Ein Kontakt lohnt sich, wenn Sie Wert auf institutionelle Größe legen und bereits auf der Käuferseite mit Colliers zusammenarbeiten. Bestätigen Sie jedoch das aktuelle Team in Hanoi und lassen Sie sich das Angebot schriftlich geben, bevor Sie die Marke allein als Garantie für Kontinuität betrachten.

Quellen

Dieser Testbericht zitiert das Wohnungsbaugesetz 2023 (Nr. 27/2023/QH15, in Kraft seit dem 1. August 2024) bezüglich der oben genannten Quote für ausländisches Eigentum und der Eigentumsdauer. Unternehmensdaten zur Colliers International Group Inc. stammen aus den öffentlichen Berichten des Unternehmens (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI); über den Abgang des Führungsteams im September 2023 wurde in der regionalen Gewerbeimmobilien-Fachpresse berichtet. Zuletzt geprüft im Juli 2026.

Sie ziehen Colliers Vietnam in Betracht – oder vergleichen Immobilienverwalter?

Wir arbeiten jede Woche mit ausländischen Eigentümern in ganz Hanoi zusammen und erhalten keine Provision von Colliers oder anderen von uns bewerteten Akteuren. Teilen Sie uns die Details zu Ihrer Immobilie mit, und wir geben Ihnen eine unabhängige Zweitmeinung darüber, ob eine globale Plattform oder ein lokaler Boutique-Verwalter besser zu Ihrer Situation passt.

Mit dem Absenden erklären Sie sich einverstanden, zu dieser Immobilie kontaktiert zu werden.