Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt
Vinhomes Management im Test: Services, Gebühren, Vor- und Nachteile
Ist Vinhomes Management eine verlässliche Wahl für eine Eigentumswohnung im Besitz von Ausländern in Hanoi?
Vinhomes Management im Überblick
Unternehmensprofil- Mutterkonzern
- Vingroup (HOSE: VIC); Vinhomes JSC ist seit Mai 2018 separat als VHM börsennotiert
- Vinhomes ist gemessen an der Marktkapitalisierung Vietnams größter börsennotierter Immobilienentwickler.
- Betriebsmodell
- Hauseigener, konzerneigener Verwaltungsarm – kein Drittanbieter auf dem freien Markt
- Im Gegensatz zu Savills, CBRE oder PMC Vietnam bewirbt sich das Unternehmen nicht um Mandate außerhalb der Projekte des eigenen Bauträgers.
- Abdeckung
- Ausschließlich Wohnanlagen und Apartmenthäuser der Marke Vinhomes
- Für Eigentümer in Gebäuden, die nicht von Vinhomes stammen, nirgendwo in Vietnam verfügbar.
- Abgedeckte Wohnanlagen in Hanoi
- Jede fertiggestellte Vinhomes-Wohnanlage in Hanoi, einschließlich Ocean Park, Smart City, Times City, Royal City, Riverside, Green Bay, Metropolis, Gardenia und West Point
- Die Abdeckung beginnt automatisch mit der Übergabe der jeweiligen Bauphase.
- Kernleistungen
- Sicherheitsdienst, technische und bauliche Instandhaltung, Betrieb der Gemeinschaftsflächen, Gemeinschaftsveranstaltungen und Abstimmung mit der Eigentümerversammlung des jeweiligen Gebäudes
- Ergänzt das vor Ort befindliche Ökosystem (Schulen, Kliniken, Einzelhandel), das Vinhomes in seine größeren Wohnanlagen integriert.
- Gebührenmodell
- Zentral von Vinhomes festgelegt, je nach Wohnanlage
- Es wird keine einheitliche landesweite Gebührentabelle veröffentlicht; die Kosten sind in der standardmäßigen monatlichen Servicegebühr enthalten und werden nicht als separate Verwaltungsgebühr ausgewiesen.
- Zugang für ausländische Eigentümer
- Automatisch für jeden ausländischen Eigentümer innerhalb eines Vinhomes-Projekts – kein separater Antrags- oder Auswahlprozess erforderlich
- Es ist keine eigene englischsprachige Abteilung für Immobilienverwaltung dokumentiert, die unabhängig vom internationalen Vertrieb von Vinhomes agiert.
- Erfolgsbilanz
- Kontinuierlich im Einsatz, seit die ersten Vinhomes-Wohnanlagen in Hanoi (Royal City, Times City) Anfang bis Mitte der 2010er Jahre übergeben wurden
- Dasselbe hauseigene Modell wurde seither auf jeden nachfolgenden Projektstart von Vinhomes in Hanoi übertragen.
Redaktionelle Bewertung
- Zugänglichkeit für Ausländer
- 4.5 / 5
- Englischsprachiger Support
- 3.0 / 5
- Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
- 5.0 / 5
- Gebühren & Transparenz
- 3.5 / 5
- Dokumentation & Prozesse
- 4.5 / 5
Die Abdeckung erfolgt automatisch und sofort für jeden ausländischen Eigentümer innerhalb einer Vinhomes-Wohnanlage – es muss kein separater Verwalter gesucht, beantragt oder ausgewählt werden.
Es ist keine eigene englischsprachige Abteilung für Immobilienverwaltung dokumentiert, die unabhängig von den internationalen Vertriebs- und CRM-Teams von Vinhomes agiert; das tägliche Personal vor Ort und die Rechnungen sind standardmäßig auf Vietnamesisch.
Das hauseigene Modell wird seit den frühesten Projekten der Marke kontinuierlich in jeder fertiggestellten Vinhomes-Wohnanlage in Hanoi angewendet, unterstützt durch Vinhomes JSC (HOSE: VHM), Vietnams größten börsennotierten Bauträger.
Es wird keine landesweite Gebührentabelle veröffentlicht, und die Verwaltungskosten sind in der Servicegebühr der jeweiligen Wohnanlage enthalten, anstatt als separate Position aufgeführt zu werden – vor Ort transparent, vor dem Kauf jedoch schwer einsehbar.
In allen Vinhomes-Wohnanlagen gilt ein eingespielter, standardisierter Betriebsprozess, der in Fragen der Servicegebühren und des Instandhaltungsfonds mit der Eigentümerversammlung des jeweiligen Gebäudes abgestimmt wird.
Wer ist Vinhomes Management und was bedeutet das für ausländische Käufer?
Vinhomes Management ist der hauseigene Verwaltungsarm von Vinhomes JSC (Ho Chi Minh Stock Exchange: VHM) – Vietnams größtem börsennotierten Immobilienentwickler und der Wohnungsbausparte der Vingroup, die seit Mai 2018 separat an der Börse notiert ist. Im Gegensatz zu CBRE Property Management oder Savills Property Management, die sich um Mandate für Gebäude verschiedenster Bauträger bewerben, handelt es sich bei Vinhomes Management um ein geschlossenes Modell: Es steuert den täglichen Betrieb ausschließlich in Wohnanlagen der Marke Vinhomes, von Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City bis hin zu den älteren Projekten in Hanoi – Times City, Royal City, Riverside, Green Bay, Metropolis, Gardenia und West Point. Dasselbe hauseigene Team kümmert sich seit den ersten Übergaben von Vinhomes in Hanoi Anfang bis Mitte der 2010er Jahre um Sicherheitsdienste, technische und bauliche Instandhaltung, die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen und das Gemeinschaftsprogramm bei all diesen Projekten.
Für einen ausländischen Käufer ist die praktische Relevanz automatisch gegeben und nicht optional: Wer eine Wohnung in einem Vinhomes-Projekt kauft, erhält Vinhomes Management ab dem Tag der Übergabe als Verwalter, der eng mit der Eigentümerversammlung des jeweiligen Gebäudes zusammenarbeitet, sobald diese offiziell konstituiert ist. Diese Kontinuität – dass dieselbe Organisation, die Ihren Kaufprozess begleitet hat, danach auch das Gebäude verwaltet – ist das Hauptargument für Vinhomes Management, aber auch seine größte Einschränkung: Sie können keine Konkurrenzangebote einholen, wie Sie es bei einem unabhängigen Verwalter tun würden, da es innerhalb einer Vinhomes-Wohnanlage keine Alternative gibt.
Was die Immobilienverwaltung in einer Vinhomes-Wohnanlage kostet
Vinhomes veröffentlicht keine einheitliche landesweite Gebührentabelle – die unten aufgeführten Spannen spiegeln den breiteren Markt für Eigentumswohnungen in Hanoi sowie das spezifische Preisgefüge von Vinhomes je nach Wohnanlage wider. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf stets die genauen Zahlen für Ihr konkretes Gebäude.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Monatliche Servicegebühr (phí dịch vụ)Wird von Vinhomes zentral je nach Wohnanlage und Kategorie festgelegt, nicht als landesweite Gebührentabelle veröffentlicht – Ocean Park und Smart City liegen meist im mittleren Segment, Metropolis und Royal City eher im gehobenen Bereich. | VND 4,000/m²/mo (≈ €0.15) | VND 25,000+/m²/mo (≈ €0.95+) | pro m² Bruttogeschossfläche, monatlichEigentümer, ab Übergabe |
| Einmaliger Instandhaltungsfonds (2%, bảo trì)Landesweit gesetzlich durch das Wohnungsbaugesetz 2023 (Housing Law 2023) festgelegt; gilt für jede Vinhomes-Wohnanlage exakt so wie unter jedem anderen Verwalter. | 2% of contract price | 2% of contract price | einmalig, fällig bei ÜbergabeKäufer, bei Übergabe |
| Vinhomes Management-GebührIm Gegensatz zu CBRE oder Savills weist Vinhomes keine separate Verwaltungsgebühr pro Auftrag aus: Der eigene Verwaltungsarm ist der Standardbetreiber, und dessen Kosten sind in der Servicegebühr der Wohnanlage enthalten. | Not published separately | Not published separately | in der Servicegebühr enthaltenn. v. – hauseigenes, geschlossenes Modell |
| Reservierter Parkplatz (Pkw-Stellplatz, falls zutreffend)Liegt weitgehend im Rahmen der in Hanoi üblichen Tarife; Motorradstellplätze sind in der Regel in der Basisgebühr enthalten. | VND 800,000/mo | VND 2,500,000/mo | pro Stellplatz, monatlich, falls zutreffendEigentümer, optional, zusätzlich zur Basis-Servicegebühr |
Housing Law 2023 (27/2023/QH15) — maintenance fund · Vinhomes JSC / Vingroup public corporate disclosures
+ Stärken und Prüfpunkte
- +Automatische Kontinuität ab dem ersten Tag in einer Vinhomes-Wohnanlage – dieselbe Organisation, die Ihren Kauf abgewickelt hat, verwaltet danach das Gebäude, sodass keine separate Verwaltersuche nötig ist.
- +Unterstützt durch Vinhomes JSC (HOSE: VHM) und Vingroup (HOSE: VIC), Vietnams größte börsennotierte Bauträgergruppe – eine ungewöhnlich starke Bilanz im Hintergrund eines Immobilienverwalters.
- +Einheitlicher Betriebsstandard in allen fertiggestellten Vinhomes-Wohnanlagen in Hanoi, von den frühesten Projekten (Royal City, Times City) bis zu den neuesten (Ocean Park, Smart City).
- +Tiefe Integration in das Ökosystem der jeweiligen Wohnanlage – Vinschool, Vinmec, Vincom-Einzelhandel –, das vom hauseigenen Team parallel zum normalen Gebäudebetrieb koordiniert wird.
- +Ein einziger Ansprechpartner, der bereits ab dem Tag der Übergabe mit dem Gebäude, dem Beirat und den Wartungsunternehmen vertraut ist.
−
- −Keinerlei Flexibilität: Wenn Sie außerhalb eines Vinhomes-Projekts kaufen, ist Vinhomes Management schlichtweg keine Option.
- −Keine landesweit veröffentlichte Gebührentabelle – die Verwaltungskosten sind in der Servicegebühr der jeweiligen Wohnanlage enthalten, anstatt vorab transparent im Wettbewerb ausgewiesen zu werden.
- −Bauträger-nah: Die Unabhängigkeit von den anderen kommerziellen Interessen von Vinhomes innerhalb derselben Wohnanlage sollte, wie bei jedem hauseigenen Dienstleister, genau geprüft werden.
- −Es ist keine eigene englischsprachige Hotline für die Immobilienverwaltung dokumentiert, die unabhängig vom internationalen Vertrieb und CRM von Vinhomes agiert.
- −Es sind keine unabhängig überprüfbaren Kundenzufriedenheitsdaten für die einzelnen Gebäude speziell für den Verwaltungsarm verfügbar, im Unterschied zur Marke des Bauträgers im Allgemeinen.
✓ Für wen sich Vinhomes Management eignet
- ✓Ausländische Eigentümer, die bereits eine Immobilie in einer Vinhomes-Wohnanlage besitzen oder erwerben – sei es Ocean Park, Smart City oder ein anderes Projekt der Marke Vinhomes.
- ✓Käufer, die Wert auf operative Beständigkeit und die Finanzkraft der Vingroup legen, anstatt zwischen verschiedenen Verwaltern wählen zu wollen.
- ✓Eigentümer, die eine enge Verzahnung des täglichen Gebäudebetriebs mit den Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Geschäften vor Ort wünschen.
- ⚠Eigentümer einer Wohneinheit in einem Gebäude, das nicht von Vinhomes stammt – dort ist Vinhomes Management schlichtweg nicht verfügbar.
- ⚠Käufer, die einen wettbewerbsorientierten Ausschreibungsprozess mit mehreren Angeboten durchführen möchten, bevor sie sich für eine Hausverwaltung entscheiden.
- ⚠Eigentümer, die eine vollständige Unabhängigkeit von dem Bauträger wünschen, der ihnen die Wohnung verkauft hat, anstatt einen hauseigenen Verwaltungsarm zu nutzen.
Andere Immobilienverwalter für ausländische Eigentümer in Hanoi
Savills Property Management (Savills Vietnam Co., Ltd.)
★Conseiller immobilier international: Property & Asset Management (gestion locative et d'actifs), gestion résidentielle et commerciale, location résidentielle, valorisation, conseil en investissement, recherche de marché. Grand bureau à Hanoi (Lotte Center).
Ho Chi Minh City · EN, VN
CBRE Property Management (CBRE Vietnam Co., Ltd.)
★Plus grand conseiller immobilier mondial: Property Management / Asset Services, gestion d'immeubles, conseil, location bureaux/résidentiel, valorisation, project marketing résidentiel. Bureau Hanoi: Capital Place, 29 Lieu Giai.
Ho Chi Minh City · EN, VN
Anabuki NL Housing Service Vietnam
★Gestion et exploitation d'immeubles résidentiels au standard japonais (Anabuki Japon + Nam Long); call center 24/7, technique, financier, courtage.
Ho Chi Minh City · VI, EN, JA
JLL Vietnam (Jones Lang LaSalle)
★Property & facility management, conseil, valuation, leasing; division property management pour actifs premium et institutionnels.
Ho Chi Minh City · EN, VI
Unser Fazit
4.1 / 5Vinhomes Management erzielt eine starke redaktionelle Bewertung, allerdings ist die Einschränkung eher struktureller als qualitativer Natur: Es handelt sich nicht um einen Verwalter, den man aktiv wählt, sondern um einen, den man mit dem Kauf in einer Vinhomes-Wohnanlage übernimmt. Unterstützt durch Vinhomes JSC (HOSE: VHM) – Vietnams größten börsennotierten Bauträger – läuft das hauseigene Modell in allen fertiggestellten Projekten in Hanoi, von Ocean Park bis Smart City, äußerst beständig. Dies bietet ausländischen Eigentümern vom ersten Tag an eine nahtlose Kontinuität zwischen dem Kaufprozess und den Personen, die das Gebäude später verwalten. Was das Modell nicht bietet, ist Wahlfreiheit: Die Gebühren werden zentral festgelegt und nicht im Wettbewerb angeboten, ein englischsprachiger Support ist nicht separat dokumentiert, und aufgrund der Nähe zum Bauträger sollte die Unabhängigkeit von den anderen kommerziellen Interessen von Vinhomes in der Wohnanlage im Auge behalten werden – so wie bei jedem hauseigenen Service. Wenn Sie bereits in einem Vinhomes-Projekt besitzen oder kaufen, ist dies die naheliegende Wahl. Wenn Sie noch zwischen verschiedenen Projekten schwanken, sollten Sie diesen Aspekt im Rahmen Ihrer Due Diligence gegen die Flexibilität eines unabhängigen Verwalters abwägen.
Häufig gestellte Fragen zu Vinhomes Management
Was ist Vinhomes Management?
Vinhomes Management ist der hauseigene Verwaltungsarm, der die täglichen Gebäude- und Gemeinschaftsdienste in den Wohnanlagen der Marke Vinhomes steuert – von der Sicherheit und technischen Instandhaltung bis hin zur Abstimmung mit der Eigentümerversammlung des jeweiligen Gebäudes. Es handelt sich nicht um einen externen Dienstleister, den man beauftragt, sondern um den Standardbetreiber in jedem Vinhomes-Projekt, unterstützt durch Vinhomes JSC (HOSE: VHM).
Ist Vinhomes Management für eine Wohnung im Besitz von Ausländern zuverlässig?
Das hauseigene Modell wird seit den frühesten Projekten der Marke kontinuierlich in allen fertiggestellten Vinhomes-Wohnanlagen in Hanoi angewendet und von Vietnams größtem börsennotierten Bauträger getragen – ein starkes Signal für Zuverlässigkeit. Der Kompromiss liegt in der fehlenden Wahlfreiheit: Sie übernehmen diesen Verwalter automatisch mit dem Kauf in einem Vinhomes-Projekt, anstatt ihn im Wettbewerb auszuwählen.
Kann ich in einer Vinhomes-Wohnanlage einen anderen Immobilienverwalter wählen?
In der Praxis nein – der hauseigene Arm von Vinhomes ist der Standardbetreiber in den eigenen Projekten, und die laufende Verwaltung wird in der Regel nicht im Rahmen von Konkurrenzangeboten ausgeschrieben, wie es die Eigentümerversammlung eines unabhängigen Wohnhauses tun könnte. Wenn Sie einen Verwalter suchen, den Sie frei wählen und wechseln können, bietet Ihnen ein unabhängiges Gebäude außerhalb des Vinhomes-Ökosystems diese Flexibilität.
Gibt es Bewertungen zu Vinhomes Management von Kunden, beispielsweise auf Reddit oder Tripadvisor?
Nein, es gibt keine verifizierte, gebäudespezifische Datenbank für Kundenbewertungen speziell zu Vinhomes Management – betrachten Sie vereinzelte Forenbeiträge, einschließlich Reddit-Threads oder Bewertungen im Tripadvisor-Stil, mit Vorsicht, da diese selten einem bestimmten verwalteten Gebäude zugeordnet oder zeitlich präzise datiert werden können. Unsere untenstehende Bewertung ist eine redaktionelle Einschätzung auf Grundlage der öffentlichen Erfolgsbilanz von Vinhomes und keine Zusammenfassung von Verbraucherbewertungen.
Wie viel verlangt Vinhomes Management?
Vinhomes veröffentlicht keine einheitliche landesweite Gebührentabelle. Die Kosten sind in der standardmäßigen monatlichen Servicegebühr der jeweiligen Wohnanlage enthalten, die je nach Projekt und Kategorie variiert, zuzüglich des einmaligen Instandhaltungsfonds von 2 % (maintenance fund), der bei der Übergabe gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 erhoben wird – derselbe Fonds, den jedes Apartmenthaus in Hanoi unabhängig vom Verwalter einfordert.
Kann mir Vinhomes Management bei der Vermietung meiner Wohnung helfen?
Die Aufgabe von Vinhomes Management ist der Gebäudebetrieb, nicht die Mietersuche oder Mietverwaltung für einzelne Eigentümer. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Hanoi zu vermieten, sollten Sie ein separates Budget für einen Makler oder einen auf Vermietung spezialisierten Verwalter einplanen und unseren Leitfaden zur Mietrendite für realistische Erwartungen konsultieren.
Ist Vinhomes Management dasselbe Unternehmen wie der Bauträger Vinhomes?
Sie gehören zur selben Gruppe, haben aber unterschiedliche Aufgaben: Vinhomes ist der Bauträger, der die Wohnanlagen entwirft, baut und verkauft, während Vinhomes Management der hauseigene Arm ist, der sie nach der Übergabe betreibt. Beide unterstehen letztlich der Vinhomes JSC (HOSE: VHM), die Teil der Vingroup ist.
Quellen
Regulatorische Informationen in dieser Bewertung stammen aus dem aktuellen Wortlaut des vietnamesischen Rechts; Unternehmensdaten zu Vinhomes Management basieren auf den offiziellen Veröffentlichungen von Vinhomes JSC und der Vingroup.
- Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) – rechtliche Grundlage für den Instandhaltungsfonds von Eigentumswohnungen und die Eigentümerversammlung.
- Vinhomes JSC (HOSE: VHM) und Vingroup (HOSE: VIC) – Unternehmensstruktur, Börsenhistorie und Portfolio der Wohnanlagen gemäß den eigenen Veröffentlichungen der Gruppe, Stand Juli 2026.
Wir arbeiten jede Woche mit Hausverwaltungen in Hanoi zusammen – holen Sie sich eine unabhängige Zweitmeinung ein
Sie kaufen in einer Vinhomes-Wohnanlage oder vergleichen Vinhomes Management mit einem unabhängigen Verwalter für ein anderes Gebäude in Hanoi? Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt und Ihrer Wohneinheit – unsere Beratung prüft die Servicegebühr, den Instandhaltungsfonds und die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen vor der Unterschrift, kostenlos und unverbindlich.