Maison Hanoi

Akteure am vietnamesischen Immobilienmarkt

Savills Property Management im Test: Dienstleistungen, Gebühren, Vor- und Nachteile

Ist Savills Property Management eine zuverlässige Wahl für eine Wohnung im ausländischen Besitz in Hanoi?

Savills Property Management — die Immobilienverwaltungssparte der Savills (Vietnam) Company Limited, Teil der an der Londoner Börse notierten Savills plc — ist einer der etabliertesten internationalen Akteure in Hanoi und verwaltet landesweit über 145 Projekte. Wie die meisten großen Anbieter richtet sich das Angebot eher an ganze Gebäude und Portfolios als an einzelne Einheiten; lesen Sie unseren Leitfaden zur Immobilienverwaltung, bevor Sie davon ausgehen, dass eine einzelne Wohnung betreut werden kann.

Savills Property Management auf einen Blick

Unternehmensprofil
Globaler Mutterkonzern
Savills plc (LSE: SVS)
Gegründet 1855 in London von Alfred Savill; seit 1988 an der Londoner Börse notiert; Mitglied des FTSE 250 Index.
Vietnamesische Gesellschaft
Savills (Vietnam) Company Limited
In Vietnam aktiv seit
1995
Gegründet als Chesterton Petty Vietnam mit 5 Mitarbeitern; 2007 nach dem Einstieg von Savills plc in Savills Vietnam umbenannt.
Büro in Hanoi
21st floor, Lotte Center Hanoi, 54 Liễu Giai, Ba Đình District
Zentrales Hanoi, im Lotte Center Hanoi Tower.
Mitarbeiterzahl in ganz Vietnam
Über 2.500 Mitarbeiter
In den Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen.
Kerndienstleistungen
Wohn- und Gewerbevermietung, Research & Beratung, Bewertung, Anlagevermittlung, Einzelhandels- & Industrieberatung, Immobilien- & Asset-Management
Dieselbe landesweite Plattform, die gewerbliche Vermieter und Projektentwickler berät, betreibt auch die Immobilienverwaltungssparte.
Immobilienverwaltungs-Portfolio
Über 145 Premium-Projekte landesweit
Verwaltet über die Savills-eigene digitale Plattform Property Cube für Zahlungen, Serviceanfragen, Instandhaltungsverfolgung und Berichterstattung.
Globales Netzwerk
Über 700 Büros in mehr als 70 Ländern
Amerika, Großbritannien, Kontinentaleuropa, Asien-Pazifik, Afrika und Naher Osten; rund 42.000 Mitarbeiter im gesamten Konzern.

Wer ist Savills Property Management und was bedeutet das für ausländische Käufer?

Savills Property Management ist die Immobilienverwaltungssparte der Savills (Vietnam) Company Limited, einem Tochterunternehmen von Savills plc — dem in London ansässigen Immobilienkonzern, der 1855 von Alfred Savill gegründet wurde und seit 1988 an der Londoner Börse notiert ist. Savills trat 1995 als Chesterton Petty Vietnam mit fünf Mitarbeitern in den vietnamesischen Markt ein; Savills plc investierte 2007 in das Unternehmen und benannte es in Savills Vietnam um. Drei Jahrzehnte später beschäftigt die vietnamesische Plattform mehr als 2.500 Mitarbeiter in ihrem Büro in Hanoi — im 21. Stock des Lotte Center Hanoi im Bezirk Ba Đình — sowie in einer Niederlassung in Ho-Chi-Minh-Stadt und bietet Vermietung, Bewertung, Research, Anlagevermittlung sowie Immobilien- und Asset-Management aus einer Hand. Savills Vietnam wurde bei den Asia Pacific Property Awards acht Jahre in Folge als Best Property Consultancy und Best Real Estate Agency Vietnam ausgezeichnet — eine der erfolgreichsten Bilanzen aller im Land tätigen internationalen Maklerhäuser. Innerhalb dieser Plattform ist die Immobilienverwaltung ein eigener, spezialisierter Geschäftsbereich: Savills gibt an, landesweit mehr als 145 Premium-Wohn- und Gewerbeprojekte über seine eigene digitale Plattform Property Cube zu verwalten, die Zahlungen, Serviceanfragen, Instandhaltungsverfolgung und die Kommunikation mit den Eigentümern digitalisiert.

Für einen ausländischen Käufer liegt die praktische Relevanz eher in der Größe als in der Auswahl auf der Ebene einer einzelnen Wohnung. Ein Immobilienverwalter in Vietnam wird in der Regel bei der Übergabe vom Bauträger ernannt und von der Eigentümerversammlung des Gebäudes bestätigt oder ersetzt — der Kauf in einem von Savills verwalteten Gebäude ist also wichtiger als der Versuch, Savills direkt für eine einzelne Einheit zu beauftragen. Wo Savills für einen einzelnen ausländischen Eigentümer einen Mehrwert bietet, ist die Prozessdisziplin: eine standardisierte Abrechnung der Nebenkosten und eine dokumentierte Handhabung des einmaligen, gesetzlich vorgeschriebenen 2 % Instandhaltungsfonds, der bei der Übergabe gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 erhoben wird, sowie eine englischsprachige Zentrale, die im Rahmen ihres breiteren Maklergeschäfts an den Umgang mit ausländischen Eigentümern gewöhnt ist. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Hanoi zu vermieten, anstatt sie selbst zu bewohnen, sollten Sie prüfen, ob das Mandat von Savills für Ihr Gebäude auch mieterbezogene Dienstleistungen oder nur den Gebäudebetrieb umfasst — beides ist nicht immer im selben Vertrag geregelt, und bei keinem von beiden ist eine persönliche Betreuung für eine einzelne Einheit unter vielen Eigentümern garantiert.

Was die Immobilienverwaltung in einem von Savills verwalteten Gebäude kostet

Savills veröffentlicht keine Tarife für Wohnimmobilien; die folgenden Zahlen trennen die gesetzlich festgelegten Kosten von den verhandelbaren. Fordern Sie vor dem Kauf oder der Verlängerung immer ein schriftliches Angebot an.

—MinMaxBase
Monatliche Servicegebühr (phí dịch vụ)Wird vom Verwaltungsrat oder Betreiber des Gebäudes festgelegt, kein fester Savills-weiter Tarif — siehe unseren Leitfaden für Servicegebühren für die verschiedenen StufenVND 4,000/m²/mo (≈ €0.15)VND 25,000+/m²/mo (≈ €0.95+)pro m² Bruttogeschossfläche, monatlichEigentümer, ab Übergabe
Einmaliger Instandhaltungsfonds (2%, bảo trì)Festgelegt durch das Wohnungsbaugesetz 2023; gilt unabhängig davon, welches Unternehmen das Gebäude verwaltet2% of contract price2% of contract priceeinmalig, erhoben bei ÜbergabeKäufer, bei Übergabe
Savills-VerwaltungsgebührKeine feste Gebührenordnung für Wohngebäude; vor der Unterzeichnung direkt mit Savills abstimmenNot publicly publishedNot publicly publishedpro Gebäude oder Portfolio angebotenVerwaltungsrat des Gebäudes, bei Beauftragung
Zugang zur Property Cube PlattformSavills' eigene digitale Plattform für Zahlungen, Serviceanfragen und Berichterstattung, ohne gesonderte Gebühr in den öffentlichen Unterlagen aufgeführtIncludedIncludedim Verwaltungsvertrag enthaltenn. v.

Housing Law 2023 (27/2023/QH15) — maintenance fund · Savills Vietnam public corporate materials — property management scope, consulted July 2026

Redaktionelle Bewertung

3.9/ 5
Zugänglichkeit für Ausländer
4.0 / 5

Eine international anerkannte Marke mit einer englischsprachigen Zentrale macht Savills leicht zugänglich, obwohl die Immobilienverwaltungssparte eher auf ganze Gebäude und Portfolios als auf Mandate für Einzelwohnungen ausgerichtet ist.

Englischsprachiger Support
4.0 / 5

Als Teil einer an der Londoner Börse notierten internationalen Gruppe mit über 700 Büros in mehr als 70 Ländern arbeitet die vietnamesische Zentrale von Savills problemlos auf Englisch; der englischsprachige Support vor Ort auf Gebäudeebene ist nicht öffentlich dokumentiert und sollte pro Immobilie überprüft werden.

Erfolgsbilanz & Zuverlässigkeit
4.5 / 5

Seit 1995 in Vietnam tätig und verwaltet landesweit über 145 Projekte, unterstützt durch die an der Londoner Börse notierte Savills plc und acht aufeinanderfolgende Auszeichnungen als Best Property Consultancy Vietnam bei den Asia Pacific Property Awards.

Gebühren & Transparenz
3.0 / 5

Keine veröffentlichte Gebührenordnung für die Verwaltung von Wohnimmobilien; die Gebühren werden pro Gebäude oder Portfolio angeboten, ganz im Einklang mit dem restlichen Markt in Hanoi.

Dokumentation & Prozesse
4.0 / 5

Die Property Cube Plattform von Savills standardisiert Zahlungen, Serviceanfragen und Berichterstattung, obwohl die Dokumentation im Allgemeinen eher auf institutionelle Eigentümer und Verwaltungsräte als auf den Käufer einer einzelnen Eigentumswohnung zugeschnitten ist.

+ Stärken und zu prüfende Punkte

  • +Unterstützt durch die an der Londoner Börse notierte Savills plc (LSE: SVS), gegründet 1855, mit einem Netzwerk von über 700 Büros in mehr als 70 Ländern — international standardisierte Berichterstattungspraktiken, die nur wenige lokale Verwalter bieten können.
  • +Einer der am längsten etablierten internationalen Akteure in Vietnam, präsent seit 1995 und 2007 in Savills umbenannt, mit über 2.500 Mitarbeitern in den Büros in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
  • +Verwaltet landesweit über 145 Premium-Wohn- und Gewerbeprojekte über die eigene Property Cube Plattform, wodurch Zahlungen, Instandhaltungsanfragen und die Kommunikation mit den Eigentümern digitalisiert werden.
  • +Acht Jahre in Folge bei den Asia Pacific Property Awards als Best Property Consultancy und Best Real Estate Agency Vietnam ausgezeichnet — eine ungewöhnlich beständige Branchenanerkennung.
  • +Breite interne Plattform (Vermietung, Bewertung, Anlagevermittlung, Research, Immobilien- & Asset-Management) reduziert die Anzahl der externen Berater, die ein ausländischer Eigentümer koordinieren muss.

−

  • −Keine veröffentlichte Gebührenordnung für die Verwaltung von Wohnimmobilien; Eigentümer einer einzelnen Wohnung müssen mit einem maßgeschneiderten, verhandelten Angebot anstelle einer transparenten, veröffentlichten Preisgestaltung rechnen.
  • −Die vietnamesische Plattform von Savills ist in erster Linie auf institutionelle und projektübergreifende Beziehungen ausgerichtet; ein einzelner ausländischer Eigentümer einer Eigentumswohnung ist ein kleinerer Kunde als bei spezialisierten, reinen Wohnungsverwaltern.
  • −Für die Wohnungsverwaltung von Savills speziell in Hanoi sind keine unabhängig überprüfbaren Kundenzufriedenheitsdaten für einzelne Gebäude öffentlich verfügbar.
  • −Der tägliche englischsprachige Personaleinsatz vor Ort ist nicht für jedes von Savills verwaltete Gebäude öffentlich dokumentiert — dies sollte vor Ort überprüft und nicht einfach vorausgesetzt werden.
  • −Wie bei jedem großen internationalen Betreiber kann die Servicequalität je nach Immobilie und den vom Verwaltungsrat ausgehandelten Bedingungen variieren — die Ergebnisse sind nicht an jedem von Savills verwalteten Standort einheitlich.

✓ Für wen sich Savills Property Management eignet

  • ✓Ausländische Eigentümer, die in ein Projekt investieren, bei dem Savills bereits als Verwalter bestellt ist, und die eine standardisierte Berichterstattung auf institutionellem Niveau wünschen.
  • ✓Ausländische Investoren, die einer international rechenschaftspflichtigen Marke (der an der LSE notierten Savills plc) den Vorzug vor der niedrigstmöglichen monatlichen Gebühr geben.
  • ✓Käufer von mehreren Einheiten, einer ganzen Etage oder einem kompletten kleineren Gebäude, die einen einzigen Verwalter für ein ganzes Portfolio wünschen.
  • ⚠Ein einzelner ausländischer Eigentümer einer Wohnung mit einem knappen monatlichen Budget — spezialisierte lokale Verwalter sind oft kostengünstiger.
  • ⚠Käufer, die vor jedem Gespräch eine vollständig veröffentlichte, feste Gebührenordnung wünschen — Savills kalkuliert pro Mandat und nicht nach einer öffentlichen Preisliste.
  • ⚠Eigentümer, die ihren Verwalter einseitig auswählen und wechseln möchten — die Bestellung erfolgt in der Regel über den Bauträger oder den Verwaltungsrat des Gebäudes, nicht über den einzelnen Käufer.

Häufig gestellte Fragen zu Savills Property Management

Was ist Savills Property Management?

Savills Property Management ist die Immobilienverwaltungssparte der Savills (Vietnam) Company Limited, Teil der an der Londoner Börse notierten Savills plc. Sie umfasst Buchhaltung, technische Instandhaltung, Mieterservice und Berichterstattung für Wohn- und Gewerbegebäude und verwaltet landesweit über 145 Projekte neben dem breiteren Vermietungs-, Bewertungs- und Anlageberatungsgeschäft von Savills Vietnam.

Ist Savills Property Management für eine Wohnung im ausländischen Besitz zuverlässig?

Savills bringt eine international standardisierte Plattform mit und ist seit 1995 in Vietnam tätig, was ein starkes Signal für Zuverlässigkeit ist. Die Immobilienverwaltungssparte ist jedoch in erster Linie für ganze Gebäude und Portfolios konzipiert. Wenn Sie eine einzelne Einheit besitzen, vergleichen Sie deren Leistungsumfang mit den typischen Aufgaben eines Verwalters in Hanoi, bevor Sie von einer vollständigen Abdeckung ausgehen.

Wie viel berechnet Savills Property Management?

Savills veröffentlicht keine feste Gebührenordnung. Eigentumswohnungen in Hanoi stellen eine monatliche Servicegebühr pro Quadratmeter sowie einen einmaligen Instandhaltungsfonds von 2 % bei der Übergabe in Rechnung — beides gilt unabhängig vom Verwalter, wie oben erläutert. Die eigene Verwaltungsgebühr von Savills wird pro Gebäude oder Portfolio angeboten; fordern Sie diese immer schriftlich an.

Gibt es Bewertungen von Kunden zu Savills Property Management, zum Beispiel auf Reddit?

Es gibt keine öffentlich zugängliche, verifizierte Datenbank mit Kundenbewertungen für einzelne Gebäude für die Wohnungsverwaltung von Savills in Hanoi. Behandeln Sie anekdotische Forenbeiträge, einschließlich Reddit-Threads, mit Vorsicht, da sie selten mit einer bestimmten verwalteten Immobilie verknüpft sind. Unsere untenstehende Bewertung ist eine redaktionelle Einschätzung auf der Grundlage der öffentlichen Erfolgsbilanz von Savills und keine Zusammenfassung von Verbraucherbewertungen.

Verwaltet Savills auch einzelne Wohnungen oder nur ganze Gebäude?

Die Immobilienverwaltungssparte von Savills ist eher auf ganze Gebäude, Wohnanlagen und Portfolios mit mehreren Einheiten ausgerichtet als auf Mandate für Einzelwohnungen. Ein ausländischer Eigentümer einer einzelnen Einheit, der sich auf Mieteinnahmen konzentriert, findet in unserem Leitfaden zur Mietrendite möglicherweise direktere Unterstützung als bei einer direkten Beauftragung von Savills.

Ist Savills Property Management dasselbe Unternehmen wie Savills Vietnam?

Es handelt sich um dieselbe juristische Person, Savills (Vietnam) Company Limited, aber um unterschiedliche Dienstleistungsbereiche: Savills Vietnam ist vor allem für Verkauf, Vermietung und Anlagevermittlung bekannt, während Savills Property Management die spezialisierte Abteilung für den Gebäudebetrieb ist — siehe unseren Testbericht zu Savills Vietnam für das breitere Maklergeschäft.

Beeinflusst der Kauf in einem von Savills verwalteten Gebäude meine Eigentumsrechte als Ausländer?

Nein. Die Immobilienverwaltung ist unabhängig vom vietnamesischen Immobilienrecht für Ausländer — das auf 50 Jahre verlängerbare Nutzungsrecht und die Quote von 30 % für ausländisches Eigentum pro Gebäude gelten unabhängig davon, welches Unternehmen das Gebäude verwaltet.

Unser Urteil

3.9 / 5

Savills Property Management erzielt eine solide, obere mittlere redaktionelle Bewertung unter den in Hanoi aktiven internationalen Betreibern. Die Muttergesellschaft, Savills plc, ist seit 1988 an der Londoner Börse notiert und blickt auf Wurzeln bis ins Jahr 1855 zurück. Savills ist seit 1995 kontinuierlich in Vietnam tätig — eine Erfolgsbilanz, die durch acht aufeinanderfolgende Auszeichnungen als Best Property Consultancy Vietnam bei den Asia Pacific Property Awards untermauert wird. Diese Größe ist gleichzeitig die größte Einschränkung für einen Einzelkäufer: Die vietnamesische Plattform von Savills, einschließlich des Berichtstools Property Cube, ist in erster Linie für Bauträger, Verwaltungsräte und projektübergreifende Portfolios konzipiert und weniger für eine einzelne Wohnung im ausländischen Besitz. Wenn Sie bereits Eigentümer in einem von Savills verwalteten Gebäude sind — oder dort kaufen —, ist dies ein bewährter Status quo. Wenn Sie noch zwischen verschiedenen Projekten wählen, vergleichen Sie im Rahmen Ihrer Due Diligence den Leistungsumfang und die Gebühren von Savills schriftlich mit denen eines kleineren lokalen Verwalters, bevor Sie sich festlegen.

Quellen

Regulatorische Informationen in diesem Testbericht stammen aus dem aktuellen Text des vietnamesischen Rechts; Unternehmensdaten zu Savills Property Management stammen aus den eigenen öffentlichen Unternehmensunterlagen von Savills und Ankündigungen von Branchenauszeichnungen, die nur namentlich zitiert werden, da sie außerhalb unserer Liste zugelassener offizieller Quellen liegen.

  • Wohnungsbaugesetz 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — Rechtsgrundlage für den Instandhaltungsfonds von Eigentumswohnungen und die Eigentümerversammlung.
  • Savills plc und Savills (Vietnam) Company Limited — Unternehmensgeschichte, Eigentumsverhältnisse, Büros, Portfoliogröße und Branchenauszeichnungen, wie in den eigenen öffentlichen Unterlagen der Gruppe veröffentlicht, Stand Juli 2026.

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