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Unterlagen erklärt

Vereinbarung in Prinzip: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält

Was ist eine Vereinbarung in Prinzip für einen Immobilienkauf in Hanoi?

Eine Vereinbarung in Prinzip (AIP) ist eine vorläufige, unverbindliche Angabe eines Kreditgebers darüber, wie viel er Ihnen möglicherweise leihen könnte, die vor Abgabe eines Angebots eingeholt wird. Für die meisten ausländischen Käufer in Hanoi stammt sie von einer Privatbank im Heimatland oder einer internationalen Bank, da vietnamesische Retail-Banken selten an nicht ansässige Ausländer verleihen – und sie stärkt Ihre Position beim Reservieren einer Einheit.

Vereinbarung in Prinzip auf einen Blick

Dokument
Vietnamesisches Äquivalent
Keines – kein vietnamesisches gesetzliches Dokument
Es handelt sich um ein kommerzielles Schreiben des Kreditgebers, das nicht Teil der offiziellen vietnamesischen Grundbuchunterlagen ist, und keine vietnamesische Behörde stellt es aus, prüft oder erfasst es.
Ausgestellt von
Ihrem Hypothekengeber oder Ihrer Privatbank
In der Regel Ihrer Retail-Bank im Heimatland oder dem Private-Banking-Bereich einer internationalen Bank – vietnamesische inländische Banken bieten dieses Produkt selten für nicht ansässige Ausländer an, daher arrangieren die meisten Käufer es, bevor sie überhaupt eine Bank in Hanoi kontaktieren.
Wann Sie es benötigen
Vor der Reservierung einer Einheit oder der Unterzeichnung eines Anzahlungsvertrags
Zeigt einem Entwickler, Makler oder Verkäufer, dass Sie den Kauf plausibel finanzieren können, bevor Sie Mittel bereitstellen, und hilft Ihnen, ein realistisches Budgetlimit festzulegen, bevor Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen.
Typische Kosten
In der Regel kostenlos
Die meisten Kreditgeber stellen eine AIP kostenlos im Rahmen der Verkaufsbeziehung aus. Einige Privatbanken erheben eine Bearbeitungsgebühr nach eigenem Tarif – bestätigen Sie dies immer vor der Antragstellung, da die Beträge je nach Institut stark variieren.
Gültigkeit
Typischerweise 60–90 Tage
Vom ausstellenden Kreditgeber festgelegt, nicht durch vietnamesisches Recht. Bestätigen Sie die Gültigkeit erneut, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, falls Ihre Suche, Reservierung oder Beurkundung länger dauert.
Währung
In der Regel in Ihrer Heimatwährung angegeben
Der indikative Betrag wird typischerweise in EUR, GBP oder USD angegeben; nur Ihre spätere Überweisung wird zum aktuellen Bankkurs in VND umgerechnet, sodass der Betrag selbst keine feste VND-Verpflichtung darstellt.
Sprache
Englisch oder die Sprache des Kreditgebers
Es ist nicht erforderlich, dass es auf Vietnamesisch verfasst ist, da es vollständig außerhalb der offiziellen vietnamesischen Dokumentenkette steht und nie bei einem vietnamesischen Register eingereicht wird.
Rechtlich bindend?
Nein – nur indikativ
Es ist kein Darlehensangebot, keine Bankgarantie oder eine Zusage zur Kreditvergabe; der Kreditgeber kann Ihren vollständigen Antrag nach Beginn der Prüfung noch ablehnen, reduzieren oder verzögern.
Beeinflusst Eigentums- oder Quotenregeln?
Nein – völlig getrennt
Eine AIP hat keinen Einfluss auf Ihre 50-jährige Ausländer-Eigentumsdauer oder die 30%-Ausländerquote eines Gebäudes. Diese werden vom Entwickler und später vom Bezirksgrundbuchamt bewertet – die Bonitätsprüfung des Kreditgebers berührt keines davon.
Wer arrangiert typischerweise eine
Käufer mit Barzahlung plus Finanzierung, die einen Teil des Preises als Darlehen strukturieren
Käufer, die vollständig bar zahlen, benötigen selten eine; sie ist am wichtigsten, wenn ein Teil des Kaufpreises geliehen wird und der Käufer vor der Besichtigung in Hanoi eine glaubwürdige Budgetzahl möchte.

Kommentiertes Muster eines Bank-Schreibens zur Vereinbarung in Prinzip mit dem indikativem Kreditbetrag, Ablaufdatum und noch ausstehenden Bedingungen, hervorgehoben in Gold. Nur ein Beispiel zur Illustration – Layout und Zahlen sind fiktiv, kein echtes Bankdokument.

Muster herunterladen (PDF)
Kommentiertes Muster eines Bank-Schreibens zur Vereinbarung in Prinzip mit dem indikativem Kreditbetrag, Ablaufdatum und noch ausstehenden Bedingungen, hervorgehoben in Gold. Nur ein Beispiel zur Illustration – Layout und Zahlen sind fiktiv, kein echtes Bankdokument.Muster herunterladen (PDF)

Wie man eine Vereinbarung in Prinzip erhält

⏱ 1–3 Wochen

Eine Vereinbarung in Prinzip wird mit Ihrem Kreditgeber arrangiert, bevor Sie einen Entwickler oder Verkäufer in Hanoi kontaktieren – keine vietnamesische Behörde stellt sie aus, überprüft oder archiviert sie. Die folgenden Schritte gehen von einer Finanzierung durch eine Bank im Heimatland oder eine internationale Bank aus, da lokale vietnamesische Banken in der Regel nicht an nicht ansässige ausländische Käufer verleihen; eine Handvoll internationaler Banken mit Vietnam-Präsenz sind die praktische Ausnahme, und auch dort variieren die Bedingungen je nach Institut und Ihrem Aufenthaltsstatus. Betrachten Sie die Reihenfolge als Richtlinie, nicht als festgelegt: Einige Kreditgeber fassen die ersten drei Schritte in einem einzigen Online-Antrag zusammen, während andere – insbesondere bei größeren Darlehensbeträgen – auf ein persönliches oder Video-Gespräch mit einem Relationship Manager bestehen, bevor sie etwas schriftlich ausstellen.

  1. 1

    Sammeln Sie Ihre Finanzunterlagen

    ⏱ 2–5 Tage

    Stellen Sie Einkommensnachweise, aktuelle Kontoauszüge, Ausweisdokumente und, falls relevant, Nachweise über bestehende Vermögenswerte wie Investitionen oder eine weitere Immobilie zusammen. Kreditgeber prüfen die Finanzierbarkeit anhand dieser Unterlagen, bevor sie eine indikative Zahl nennen, daher ist ein unvollständiger oder unseriös wirkender Dokumentensatz der häufigste Grund, warum ein Antrag bereits vor der Prüfung durch einen Underwriter ins Stocken gerät.

    DocumentsReisepass · Einkommensnachweis · Kontoauszüge (3–6 Monate) · Steuererklärung oder Bescheid

    ⚠Unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund, warum eine AIP-Anfrage ins Stocken gerät – senden Sie beglaubigte Kopien, keine Zusammenfassungen oder Screenshots.

  2. 2

    Finden Sie einen Kreditgeber, der einen Kauf in Vietnam finanziert

    ⏱ Variiert

    Wenden Sie sich an Ihre Bank im Heimatland, eine Privatbank mit Asien- oder Vietnam-Abteilung oder eine der internationalen Banken mit Präsenz in Hanoi. Klären Sie frühzeitig, ob der Kreditgeber überhaupt Auslandsimmobilien finanziert und ob Vietnam speziell auf seiner genehmigten Länderliste steht – viele gängige Retail-Banken vergeben einfach keine Kredite für Immobilien außerhalb ihres Heimatmarktes. Ein Hypothekenmakler, der regelmäßig mit internationalen Käufern arbeitet, kann hier Zeit sparen, da er bereits weiß, welche Institute Vietnam realistisch in Betracht ziehen.

    ⚠Nicht jede Privatbank finanziert Auslandsimmobilien, und noch weniger decken speziell Vietnam ab – fragen Sie dies vor Einreichung eines vollständigen Antrags.

  3. 3

    Fordern Sie die vorläufige Einschätzung an

    ⏱ 3–10 Tage

    Der Kreditgeber führt eine weiche Bonitätsprüfung durch, die Einkommen, bestehende Schulden und verfügbares Eigenkapital abdeckt, ohne die vollständige Prüfung, die ein formeller Kreditantrag erfordert. In der Regel findet zu diesem Zeitpunkt keine Immobilienbewertung und keine dauerhafte Bonitätsprüfung statt – es ist eine schnelle, indikative Einschätzung Ihrer Finanzen, die die Vereinbarung in Prinzip selbst erzeugt.

    DocumentsAusgefülltes Antragsformular des Kreditgebers

  4. 4

    Erhalten Sie die Vereinbarung in Prinzip

    ⏱ Am Tag der Genehmigung◈ In der Regel kostenlos

    Sie erhalten ein kurzes Schreiben mit einem indikativem Kreditbetrag, einem Ablaufdatum und den noch zu erfüllenden Bedingungen vor einer endgültigen Genehmigung – typischerweise eine zufriedenstellende Immobilienbewertung, ein unterzeichneter Kaufvertrag und die Bestätigung, dass die vollständigen Unterlagen mit Ihren ursprünglichen Angaben übereinstimmen. Lesen Sie die Bedingungen sorgfältig, da hier der Kreditgeber anzeigt, was die Zahl noch ändern könnte.

  5. 5

    Nutzen Sie sie zur Unterstützung Ihrer Reservierung in Hanoi

    ⏱ Sofort

    Zeigen Sie die Vereinbarung in Prinzip dem Entwickler oder Makler, wenn Sie eine Einheit reservieren oder über Bedingungen verhandeln. Sie ist ein Vertrauenssignal zur Finanzierungskapazität, das Ihre Verhandlungsposition bei Preis oder Zahlungsplan stärken kann, ersetzt jedoch nicht die Anzahlung oder den Reservierungsvertrag selbst und verpflichtet den Entwickler zu nichts.

    ⚠Eine AIP ersetzt keine Bankgarantie des Entwicklers und bindet Ihren Kauf nicht – die Reservierung benötigt weiterhin eine eigene separate Vereinbarung.

  6. 6

    Wandeln Sie sie in ein formelles Darlehensangebot um

    ⏱ 2–6 Wochen

    Sobald Sie einen unterzeichneten Kaufvertrag haben, kehren Sie zum Kreditgeber zurück für die vollständige Prüfung: Immobilienbewertung, abschließende Dokumentenprüfung und Kreditgenehmigung. Wenn erfolgreich, wird dies zu einem verbindlichen Darlehensangebot oder Bankzusage-Schreiben – dem Dokument, auf das sich Ihr Notar, der Verkäufer und jede Bankgarantie tatsächlich verlassen, und dem Punkt, an dem die Zusage des Kreditgebers nicht mehr nur indikativ ist. Planen Sie für diese Phase einen Puffer in Ihrem Zahlungsplan mit dem Entwickler ein, da die vollständige Prüfung fast immer länger dauert als die ursprüngliche vorläufige Einschätzung.

    DocumentsUnterzeichneter Kaufvertrag (SPA) · Vollständige Prüfungsunterlagen

Quellen

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