Unterlagen erklärt
Bankzusage: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält
Was ist eine Bankzusage für einen Immobilienkauf in Vietnam?
Bankzusage auf einen Blick
Aktualisiert Juli 2026- Vietnamesischer Name
- Thư cam kết cho vay
- Darlehenszusage — übliche vietnamesische Bankbezeichnung, kein definierter Rechtsbegriff
- Ausgestellt von
- Ihrer Heimatbank oder internationalen Bank oder dem Programm einer in Vietnam lizenzierten Bank für ausländische Käufer
- Lokale vietnamesische Banken verleihen in der Regel nicht an nicht ansässige Ausländer
- Wann Sie sie benötigen
- Nach Genehmigung der Kreditprüfung — meist vor Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Verpflichtung zu einem Ratenzahlungsplan
- Siehe unseren Leitfaden zum Kaufprozess
- Typische Kosten
- Eine vom Kreditgeber festgelegte Bearbeitungsgebühr; beglaubigte Übersetzung für den lokalen Gebrauch ≈ 150–400 € (≈ VND 4–10,8 Mio.)
- Für das Schreiben selbst fällt keine staatliche Gebühr an
- Gültigkeit
- Typischerweise 30–90 Tage ab Ausstellung
- Genauer Zeitraum wird vom Kreditgeber festgelegt, nicht durch vietnamesisches Recht
- Sprache
- Englisch (Heimatbanken) oder zweisprachig Englisch/Vietnamesisch; beglaubigte vietnamesische Übersetzung meist für den lokalen Gebrauch erforderlich
- Anwendbares Recht
- Der Kauf selbst unterliegt dem Wohnungsrecht 2023, dem Landrecht 2024 und Dekret 95/2024; das Schreiben ist ein privater Kreditvertrag zu den Bedingungen des Kreditgebers
- Wohnungsrecht 2023 & Landrecht 2024
- Erforderlich für
- Nachweis der Finanzierungskapazität gegenüber dem Bauträger oder Verkäufer und zur Planung der Geldüberweisung nach Vietnam
Muster: eine Bankzusage
Wie man eine Bankzusage erhält
⏱ 3–6 Wochen vor Unterzeichnung des Kaufvertrags
- 1
Bestätigen Sie, welcher Finanzierungsweg für Sie gilt
⏱ 1 Woche◈ Keine direkten Kosten
Beginnen Sie damit festzustellen, ob ein vietnamesischer Kreditgeber Sie überhaupt bedienen kann: Lokale Bankkredite sind für nicht ansässige Ausländer in der Regel nicht zugänglich, daher verlassen sich die meisten Käufer auf eine Heimat- oder internationale Bank oder auf die wenigen in Vietnam lizenzierten Banken, die ein spezielles Programm für ausländische Käufer mit Temporary Residence Card (TRC)-Inhabern anbieten. Unser Leitfaden zu Hypotheken für Ausländer und Leitfaden zur Finanzierung Ihres Kaufs behandeln beide Wege ausführlich.
DocumentsReisepass · Aktuelles Visum oder TRC, falls Sie sich an eine in Vietnam lizenzierte Bank wenden
⚠Unter der Annahme, dass jede vietnamesische Bankfiliale dieses Schreiben an einen nicht ansässigen Ausländer ausstellen kann — lokale Kredite an Nichtansässige sind in der Regel nicht verfügbar.
- 2
Reichen Sie Ihren Finanzierungsantrag und die Unterlagen ein
⏱ 1–2 Wochen◈ Antrags- und Prüfungsgebühren variieren je nach Bank
Kreditgeber prüfen das Schreiben anhand Ihres Einkommens, Ihrer Ersparnisse und der spezifischen Immobilie, daher stellen Sie Ihre Unterlagen parallel zur Reservierung zusammen: Einkommensnachweis, aktuelle Kontoauszüge, eine Steuerbescheinigung und die Reservierungs- oder Buchungsvereinbarung für die Einheit. Dieser Schritt läuft meist parallel zur Reservierungsphase des umfassenderen Kaufprozesses.
DocumentsGehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweis · Kontoauszüge · Steuerbescheinigung · Reservierungs- oder Buchungsvereinbarung
⚠Einreichen unvollständiger Unterlagen — fehlende Einkommens- oder Herkunftsnachweise sind die häufigste Ursache für Verzögerungen.
- 3
Kreditprüfung und Immobilienbewertung
⏱ 1–3 Wochen◈ Bewertungsgebühr, vom Kreditgeber festgelegt
Der Kreditgeber prüft Ihre Unterlagen und beauftragt in den meisten Fällen eine unabhängige Bewertung der im Reservierungsvertrag genannten Einheit, bevor ein Genehmigungsausschuss den Betrag, Zinssatz und die Laufzeit freigibt, die er bereit ist anzubieten.
⚠Eine mündliche Zusage eines Kreditsachbearbeiters als Genehmigung zu betrachten — nur das schriftliche Zusageschreiben ist verbindlich für die darin genannten Bedingungen.
- 4
Erhalten und prüfen Sie das Zusageschreiben
⏱ Sofort nach Genehmigung◈ Bearbeitungsgebühr, vom Kreditgeber festgelegt
Nach Genehmigung stellt die Bank ein formelles Schreiben aus, das den genehmigten Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit, etwaige Bedingungen und ein Ablaufdatum angibt. Prüfen Sie jede Zahl mit dem Besprochenen und das Ablaufdatum mit Ihrem realistischen Kaufvertrags-Unterzeichnungstermin, bevor Sie sich darauf verlassen.
DocumentsUnterzeichnetes Zusageschreiben · Darlehensangebot oder Term Sheet, falls separat ausgestellt
⚠Das Verstreichen der Gültigkeitsdauer vor Unterzeichnung — Zusageschreiben laufen typischerweise 30–90 Tage und werden nicht automatisch verlängert.
- 5
Übersetzen und dem Bauträger oder Verkäufer vorlegen
⏱ 3–5 Tage◈ ≈ 150–400 € · ≈ VND 4–10,8 Mio. für beglaubigte Übersetzung
Wenn das Schreiben nur auf Englisch ausgestellt ist und einem vietnamesischen Bauträger oder dem Grundbuchamt vorgelegt werden muss, besorgen Sie eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung, bevor Sie es vorlegen. Das Schreiben dient dann als Nachweis der Finanzierungskapazität, wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen oder einen Ratenzahlungsplan verhandeln, der an die Darlehensauszahlungen gekoppelt ist.
DocumentsBeglaubigte vietnamesische Übersetzung
Was es kostet, eine Bankzusage zu erhalten und zu nutzen
Dies sind vom Kreditgeber festgelegte oder Servicegebühren, keine staatlichen Gebühren — Vietnams gesetzliche Erwerbskosten (Registrierung 0,5 %, Verkäufer-PIT 2 %, Instandhaltungsfonds 2 %) fallen später bei Unterzeichnung und Registrierung an; siehe unseren <a href="/guides/taxes-fees">Leitfaden zu Steuern und Gebühren</a>.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Antrags- / BearbeitungsgebührFür das Zusageschreiben selbst fällt keine staatliche Gebühr an — fordern Sie die Gebührenordnung schriftlich an | Set by lender | Set by lender | Bankrichtlinie, oft eine Pauschale oder ein kleiner Prozentsatz des DarlehensbetragsKäufer, bei Antragstellung |
| Immobilienbewertungsgebühr | Set by lender | Set by lender | Vom Kreditgeber beauftragter GutachterKäufer, während der Kreditprüfung |
| Beglaubigte vietnamesische Übersetzung≈ VND 4–10,8 Millionen; nur erforderlich, wenn das Schreiben nur auf Englisch ausgestellt ist | €150 | €400 | einmaligKäufer, falls das Schreiben einem vietnamesischen Bauträger oder dem Grundbuchamt vorgelegt wird |
| Unabhängige Finanzierungs- / Hypothekenberatung (optional)Unabhängiger Vermittler oder Berater, getrennt von den eigenen Gebühren des Kreditgebers | 0.5% | 1% | % des Darlehensbetrags (optional)Käufer, dringend empfohlen bei einem Erstkauf in Vietnam |
| Total | Arrangement & valuation fees: bank-set | Plus translation and optional advisory, from ≈€150 |
Beispiel zur Veranschaulichung: 200.000 € Finanzierung für eine 400.000 € Wohnung (≈ VND 5,4 Mrd. Darlehen bei VND 10,8 Mrd. Kaufpreis)
- Bearbeitungsgebühr (Beispiel, ca. 0,5 % — die Gebühr Ihres Kreditgebers kann abweichen)
- ≈ €1,000 · ≈ VND 27M
- Beglaubigte Übersetzung
- ≈ €250 · ≈ VND 6.8M
- Unabhängige Beratung (Beispiel, 0,75 %)
- ≈ €1,500 · ≈ VND 40.5M
- Σ
- ≈ 2.750 € · ≈ VND 74 Mio., ohne Abweichungen in der Gebührenordnung Ihres Kreditgebers
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Zusageschreiben von einer Bank?
Es ist die formelle schriftliche Bestätigung des Kreditgebers, dass ein bestimmter Darlehensbetrag, Zinssatz und Rückzahlungszeitraum für Ihren Kauf genehmigt wurden, sobald die Kreditprüfung abgeschlossen ist. Es ist nicht das Darlehen selbst — die Mittel werden später gemäß dem Zahlungsplan des Kaufvertrags freigegeben.
Wie lange dauert es, eine Bankzusage zu erhalten?
Planen Sie drei bis sechs Wochen von einem vollständigen Antrag bis zu einem unterschriebenen Schreiben ein: etwa ein bis zwei Wochen zur Zusammenstellung der Einkommens- und Reservierungsunterlagen, ein bis drei Wochen für Kreditprüfung und Bewertung, dann wird das Schreiben bei Genehmigung ausgestellt. Unvollständige Unterlagen sind die Hauptursache für Verzögerungen.
Welche Risiken sind mit Zusageschreiben verbunden?
Die Hauptgefahren sind Zeitrahmen und Umfang. Das Schreiben läuft typischerweise 30 bis 90 Tage nach Ausstellung ab, daher kann eine zu späte Unterzeichnung des Kaufvertrags Sie ohne bestätigte Finanzierung lassen; und es verpflichtet die Bank nur zu den angegebenen Bedingungen, nicht zur Finanzierung einer anderen Immobilie, eines anderen Preises oder Darlehensbetrags, falls sich diese ändern.
Können Ausländer eine Bankzusage für eine Immobilie in Hanoi erhalten?
Ja, aber selten von einer vietnamesischen Bankfiliale: Lokale Kredite an nicht ansässige Ausländer sind in der Regel nicht zugänglich. Die meisten ausländischen Käufer erhalten das Schreiben von ihrer Heimat- oder internationalen Bank oder von den wenigen in Vietnam lizenzierten Banken, die an Inhaber einer Temporary Residence Card im Rahmen eines speziellen Programms für ausländische Käufer verleihen.
Garantiert ein Zusageschreiben die Darlehensauszahlung?
Nein. Es bestätigt die Genehmigung zu den angegebenen Bedingungen, die üblicherweise eine gültige Reservierung oder einen Kaufvertrag, eine aktuelle Bewertung und keine wesentliche Änderung Ihrer finanziellen Situation umfassen. Wenn eine Bedingung vor Auszahlung nicht erfüllt ist, kann die Bank das Angebot zurückziehen oder ändern.
Ist eine Bankzusage dasselbe wie eine Bankgarantie?
Nein. Eine Bankzusage ist die Genehmigung Ihres eigenen Finanzierungsantrags durch Ihren Kreditgeber; eine Bankgarantie (bảo lãnh) ist ein separates Instrument, das der Bauträger mit einer Bank arrangiert, um Anzahlungen von Käufern bei Off-Plan-Käufen abzusichern. Die beiden schützen unterschiedliche Parteien und sind nicht austauschbar — siehe unseren Leitfaden zur Bankgarantie für die Unterscheidung.
Was passiert, wenn meine Bankzusage vor Unterzeichnung des Kaufvertrags abläuft?
Sie müssen in der Regel eine Verlängerung oder ein neues Schreiben beantragen, was die erneute Einreichung aktualisierter Einkommens- und Kontoauszüge und, falls genügend Zeit vergangen ist, eine neue Immobilienbewertung bedeuten kann. Prüfen Sie das Ablaufdatum des Schreibens mit Ihrem realistischen Zeitplan zur Kaufvertragsunterzeichnung, bevor Sie sich darauf verlassen.
Quellen
- Wohnungsrecht 2023 (Gesetz Nr. 27/2023/QH15) — regelt den Verkauf und Kauf der Wohnimmobilie, die mit einer Bankzusage finanziert wird.
- Landrecht 2024 (Gesetz Nr. 31/2024/QH15) — regelt die Landnutzungsrechte, die der finanzierten Immobilie zugrunde liegen.
- Dekret 95/2024/ND-CP — Durchführungsverordnung mit Details zu den Verfahren des Wohnungsrechts 2023 (zum Zeitpunkt der Erstellung keine verifizierte offizielle englischsprachige URL).
Koordinieren Sie Ihre Finanzierung, bevor Sie sich verpflichten
Unser Hanoi-Büro unterstützt ausländische Käufer dabei, eine Bankzusage mit dem Zahlungsplan des Bauträgers, der erforderlichen vietnamesischen Übersetzung und den Unterlagen für die Geldüberweisung abzustimmen. Erzählen Sie uns von Ihrem Kauf und wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine unabhängige Zweitmeinung — unverbindlich, kein Verkaufsgespräch.