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Haus-Eigentumsurkunde: was sie ist, warum sie wichtig ist, wie man sie erhält

Was ist eine Haus-Eigentumsurkunde in Vietnam?

Eine Haus-Eigentumsurkunde ist der rechtliche Nachweis, dass Sie eine Wohnung in Vietnam besitzen — heute als der Abschnitt zum Hauseigentum der einheitlichen Land- und Eigentumsurkunde verzeichnet, die umgangssprachlich „pink book“ genannt wird. Für einen ausländischen Käufer bestätigt sie das Eigentum am Gebäude für 50 Jahre, einmal verlängerbar, gemäß dem Wohnungsgesetz 2023, jedoch niemals das Eigentum am Land selbst, das weiterhin separat durch das Landgesetz 2024 geregelt wird.

Haus-Eigentumsurkunde — wichtige Fakten

Dokument
Vietnamesischer Name
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Heute als der Abschnitt zum Hauseigentum der einheitlichen Land- und Eigentumsurkunde verzeichnet — das umgangssprachlich „pink book“ genannte Dokument
Ausgestellt von
Dem Landregistrierungsamt auf Bezirksebene, unter der Provinzabteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt
Dateien für ausländisch besessene Einheiten werden typischerweise auf Provinzebene gegengezeichnet
Wann Sie es erhalten
Nachdem Ihr Kaufvertrag abgeschlossen und die Übergabeprotokolle unterzeichnet sind — in der Regel der letzte Meilenstein Ihres Erwerbs
Siehe unseren Leitfaden zum schrittweisen Kaufprozess
Typische Kosten für Sie
Eine Registrierungsgebühr von 0,5 % des deklarierten Immobilienwerts, plus geringe Akten- und Übersetzungskosten
Dekret 10/2022/ND-CP legt den nationalen Satz der Registrierungsgebühr fest
Gültigkeit
50 Jahre für ausländische Eigentümer, einmal verlängerbar auf Antrag
Unbefristet für vietnamesische Staatsangehörige und seit dem Landgesetz 2024 für Việt Kiều
Geltendes Recht
Wohnungsgesetz 2023 · Landgesetz 2024 · Dekret 95/2024/ND-CP
Die Texte, die unsere Redaktion in diesem Cluster zitiert — es wird keine andere Rechtsquelle verwendet
Erforderlich für
Den Nachweis, dass Sie die Wohnung besitzen, sie beliehen, verkauft oder vererbt haben
Gewährt für sich genommen kein Aufenthaltsrecht in Vietnam
Sprache
Nur in Vietnamesisch ausgestellt
Eine beglaubigte Übersetzung wird für die Verwendung bei Banken oder Gerichten außerhalb Vietnams empfohlen

Muster: die Haus-Eigentumsurkunde

Kommentierte A4-Faksimile einer vietnamesischen Haus-Eigentumsurkunde (MUSTER — fiktive Daten, keine offiziellen Siegel oder persönliche Daten). Goldfarbene Hervorhebungen markieren die Felder, die unsere Redaktion zuerst prüft: den genauen rechtlichen Namen des Eigentümers, die Immobilienbeschreibung und Wohnfläche, die 50-jährige Laufzeitklausel für ausländisches Eigentum sowie das ausstellende Landregistrierungsamt. Laden Sie sie herunter, um Feld für Feld zu sehen, was eine echte Urkunde zeigen sollte, bevor Sie sie mit Ihrem eigenen Exemplar vergleichen.

Muster herunterladen (PDF)
Kommentierte A4-Faksimile einer vietnamesischen Haus-Eigentumsurkunde (MUSTER — fiktive Daten, keine offiziellen Siegel oder persönliche Daten). Goldfarbene Hervorhebungen markieren die Felder, die unsere Redaktion zuerst prüft: den genauen rechtlichen Namen des Eigentümers, die Immobilienbeschreibung und Wohnfläche, die 50-jährige Laufzeitklausel für ausländisches Eigentum sowie das ausstellende Landregistrierungsamt. Laden Sie sie herunter, um Feld für Feld zu sehen, was eine echte Urkunde zeigen sollte, bevor Sie sie mit Ihrem eigenen Exemplar vergleichen.Muster herunterladen (PDF)

Wie Sie Ihre Haus-Eigentumsurkunde erhalten

⏱ Ungefähr 6–10 Wochen nach der Übergabe, bei vollständiger Akte

Sie beantragen diese Urkunde nicht zu Beginn Ihres Kaufs — sie ist das Ergebnis eines abgeschlossenen, registrierten Geschäfts. Die folgenden Schritte folgen der Reihenfolge, die unsere Redaktion am häufigsten bei einem ausländischen Käufer in Hanoi sieht, vom unterschriebenen Kaufvertrag bis zur Abholung der Urkunde selbst.

  1. 1

    Schließen Sie Ihren Kaufvertrag und die Übergabe ab

    ⏱ Bei Abschluss des Kaufvertrags / Übergabe

    Ihre Eigentumsregistrierungsakte kann erst eröffnet werden, wenn Ihr Kaufvertrag vollständig ausgeführt ist und bei einer Off-Plan- oder neu fertiggestellten Einheit die Übergabeprotokolle mit dem Entwickler unterzeichnet sind. Bewahren Sie beide Dokumente auf — sie bilden die Grundlage für alles Weitere.

    DocumentsNotariel beglaubigter Kaufvertrag · Übergabeprotokolle (falls zutreffend)

    ⚠Eine Einheit, die sich noch außerhalb der 30%-Quote für ausländisches Eigentum in ihrem Gebäude befindet, kann nicht auf Ihren Namen registriert werden — bestätigen Sie die Verfügbarkeit der Quote schriftlich vor diesem Schritt, nicht danach.

  2. 2

    Stellen Sie Ihre Registrierungsakte zusammen

    ⏱ 1–2 Wochen zur Vorbereitung◈ 30–80 € (≈ 800.000–2.100.000 VND) für beglaubigte Übersetzungen, falls erforderlich

    Ihre Akte umfasst typischerweise den notariell beglaubigten Vertrag, Ihren Reisepass mit gültigem Einreisestempel, die Identitätsdokumente des Entwicklers oder Verkäufers, eine Beschreibung der Immobilie und das standardisierte Antragsformular für die Landregistrierung. Fehlende oder nicht notariell beglaubigte Dokumente sind die häufigste Ursache für Verzögerungen.

    DocumentsReisepass mit gültigem Einreisestempel · Notariell beglaubigter Vertrag und Übergabeprotokolle · Antragsformular für die Registrierung

  3. 3

    Einreichen beim Landregistrierungsamt des Bezirks

    ⏱ Einmal eingereicht, öffnet sich ein formelles Bearbeitungsfenster

    Ihr Anwalt oder ein bevollmächtigter Vertreter reicht die Akte beim Landregistrierungsamt ein, das für den Bezirk der Immobilie zuständig ist. Es wird eine Quittung mit einer Nachverfolgungsnummer ausgestellt — bewahren Sie diese auf; sie ist Ihr Nachweis für die Einreichung und die Referenz für eventuelle Nachfragen.

  4. 4

    Bewertung und Zahlung der Registrierungsgebühr

    ⏱ Innerhalb desselben Bearbeitungsfensters◈ 0,5 % des deklarierten Immobilienwerts

    Das Amt bewertet die Registrierungsgebühr — 0,5 % des deklarierten Immobilienwerts — und stellt eine Zahlungsaufforderung aus. Die Zahlung ist normalerweise vor der Fertigstellung der Urkunde erforderlich, und die Quittung wird Teil Ihrer dauerhaften Akte.

  5. 5

    Ausstellung der Urkunde

    ⏱ Typischerweise 6–10 Wochen ab vollständiger Akte

    Sobald die Akte vollständig ist und die Gebühr bezahlt wurde, bereitet das Amt die Urkunde vor. Unsere Redaktion sieht typischerweise eine vollständige, unangefochtene Akte für einen ausländischen Käufer innerhalb von sechs bis zehn Wochen, obwohl die Arbeitsbelastung der Provinz und projektbezogene Unterlagen dies verlängern können.

    ⚠Verzögerungen werden meist durch eine unvollständige Akte auf Entwicklerseite verursacht — Projektgenehmigungen oder Quotenaufzeichnungen — und nicht durch den Käufer. Bitten Sie Ihren Anwalt, den Aktenstatus direkt beim Amt zu verfolgen.

  6. 6

    Holen Sie Ihre Urkunde ab und prüfen Sie sie

    ⏱ Bei Abholung

    Überprüfen Sie Ihren Namen genau so, wie er in Ihrem Reisepass geschrieben ist, die Wohnfläche und Immobilienbeschreibung sowie die Eigentumsdauerklausel — sie sollte 50 Jahre, verlängerbar, für einen ausländischen Eigentümer lauten. Melden Sie Unstimmigkeiten sofort dem ausstellenden Amt; Korrekturen sind viel einfacher, bevor Sie sich auf das Dokument verlassen.

    DocumentsOriginalurkunde · Kopie für Ihre Unterlagen / Ihren Anwalt

Was eine Haus-Eigentumsurkunde Sie kostet

Die Registrierungsgebühr ist durch nationales Dekret festgelegt; Übersetzungen, beglaubigte Kopien und Unterstützung bei der Einreichung sind optionale Dienstleistungen, die die meisten ausländischen Käufer in Anspruch nehmen.

—MinMaxBase
Registrierungsgebühr (lệ phí trước bạ)National festgelegt durch Dekret 10/2022/ND-CP — nicht verhandelbar0.5%0.5%% des deklarierten ImmobilienwertsKäufer, bei Einreichung
Beglaubigte Übersetzung der Urkunde/des Vertrags€30 (≈ 800,000 VND)€80 (≈ 2,100,000 VND)pro DokumentensatzKäufer, falls Ihr Anwalt oder Ihre Bank außerhalb Vietnams arbeitet
Unabhängige Unterstützung bei der EinreichungDeckt die Vorbereitung der Akte, Einreichung und Nachverfolgung beim Landregistrierungsamt ab€150 (≈ 4,000,000 VND)€400 (≈ 10,500,000 VND)Pauschalgebühr, einmaligKäufer, optional, aber üblich für ausländische Eigentümer
Beglaubigte Kopien für Ihre Unterlagen/Bank€20 (≈ 530,000 VND)€60 (≈ 1,600,000 VND)pro SatzKäufer, optional
Total≈ 0.5% of price + €200 (≈ 5,300,000 VND)≈ 0.5% of price + €540 (≈ 14,200,000 VND)

Beispielrechnung für eine Wohnung im Wert von rund 400.000 € (kein Marktdurchschnitt — prüfen Sie aktuelle Bezirksdurchschnitte in unseren Live-Angeboten)

Registrierungsgebühr 0,5 %
€2,000 (≈ 52,600,000 VND)
Rechtliche Einreichungshilfe
€300 (≈ 7,900,000 VND)
Beglaubigte Übersetzung
€50 (≈ 1,300,000 VND)
Σ
2.350 € (≈ 61.800.000 VND)

Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023 · Land Law 2024

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Eigentumsurkunde für ein Haus in Vietnam?

Es ist das rechtliche Dokument, das beweist, dass Sie eine Wohnung in Vietnam besitzen. Heute wird es als Abschnitt zum Hauseigentum der einheitlichen Land- und Eigentumsurkunde ausgestellt, die umgangssprachlich „pink book“ genannt wird, und für einen ausländischen Käufer bestätigt es das Eigentum am Gebäude für 50 Jahre, einmal verlängerbar.

Können Ausländer in Vietnam eine Haus-Eigentumsurkunde erhalten?

Ja, unter den Regeln, die für alle ausländischen Käufer gelten: Die Einheit muss in einem genehmigten kommerziellen Wohnprojekt liegen, innerhalb der 30%-Quote für ausländisches Eigentum in diesem Gebäude, und Ihre Einreise nach Vietnam muss legal sein. Das Eigentum läuft 50 Jahre, einmal verlängerbar, und erstreckt sich niemals auf das Land selbst.

Worin unterscheidet sich eine Haus-Eigentumsurkunde von einem Pink Book oder einer Landnutzungsrechtsurkunde?

Sie sind eng miteinander verbunden und keine getrennten Systeme. Seit 2009 werden Haus-Eigentum und Landnutzungsrechte zusammen auf einer einheitlichen Urkunde verzeichnet, die umgangssprachlich pink book genannt wird. „Haus-Eigentumsurkunde“ bezeichnet den Abschnitt, der Ihr Gebäude abdeckt; die Landnutzungsrechtsurkunde betrifft die Landnutzungsrechte desselben Dokuments.

Wie lange dauert es, eine Haus-Eigentumsurkunde zu erhalten?

Unsere Redaktion sieht typischerweise eine vollständige, unangefochtene Akte für einen ausländischen Käufer innerhalb von sechs bis zehn Wochen nach der Übergabe. Die Arbeitsbelastung der Provinz und die projektspezifischen Unterlagen des Entwicklers können dies verlängern, daher bitten Sie Ihren Anwalt, den Aktenstatus direkt beim Landregistrierungsamt zu verfolgen.

Was passiert, wenn meine Haus-Eigentumsurkunde verloren geht oder beschädigt wird?

Sie können beim ausstellenden Landregistrierungsamt eine Neuausstellung beantragen, unterstützt durch Ihren Ausweis, Ihren Originalvertrag und, falls vorhanden, eine polizeiliche Verlustanzeige. Es ist gute Praxis, beglaubigte Kopien an einem anderen Ort als das Original aufzubewahren.

Wer bezahlt die Haus-Eigentumsurkunde — Käufer oder Verkäufer?

Die Registrierungsgebühr ist eine Käuferkostenposition, zahlbar bei Einreichung. Eine Verkäufersteuer auf den Verkauf — typischerweise eine 2%ige Einkommensteuer auf den Übertragungspreis — ist eine eigene Verpflichtung des Verkäufers, die separat vor oder während der Registrierung beglichen wird.

Quellen

  • Wohnungsgesetz 2023 (Luật Nhà ở, Nr. 27/2023/QH15) — legt die 50-jährige, einmal verlängerbare Laufzeit für ausländisches Eigentum an einer Haus-Eigentumsurkunde fest.
  • Landgesetz 2024 (Luật Đất đai, Nr. 31/2024/QH15) — regelt die Landnutzungsrechte der einheitlichen Urkunde; Ausländer erhalten Hauseigentum, aber niemals Landbesitz.
  • Dekret 95/2024/ND-CP — Durchführungsverordnung mit Details zum Registrierungsverfahren für die Haus-Eigentumsurkunde (derzeit keine verifizierte offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur namentlich zitiert).
  • Dekret 10/2022/ND-CP — legt den nationalen Satz der Registrierungsgebühr von 0,5 % fest, der auf dieser Seite genannt wird (derzeit keine verifizierte offizielle englischsprachige URL verfügbar; nur namentlich zitiert).

Lassen Sie Ihre Haus-Eigentumsurkunde prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen

Senden Sie uns den Projektnamen und, falls vorhanden, Ihre Urkundenreferenz. Unser Beratungsdienst in Hanoi vermittelt Sie an unabhängige Rechtsberater, die sie mit dem Originaldatensatz des Landregistrierungsamts abgleichen — mit einer Antwort innerhalb von 24 Stunden, unverbindlich.

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