Unterlagen erklärt
Pink Book (Sổ hồng): was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält
Was ist ein Pink Book in Vietnam?
Pink Book — wichtige Fakten
Dokument- Vietnamesischer Name
- Sổ hồng — offiziell Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Vietnams einheitliches Land- und Eigentumszertifikat, gültig seit 2009
- Ausgestellt von
- Dem Landregistrierungsamt auf Bezirksebene, unter der Provinz-Landverwaltungsbehörde
- Landgesetz 2024
- Wann Sie es erhalten
- Ganz am Ende Ihres Kaufs, nachdem vollständige Zahlung, Übergabe und Registrierung abgeschlossen sind
- Siehe unseren Schritt-für-Schritt-Kaufprozess
- Typische Kosten
- Eine Registrierungsgebühr von 0,5 % auf den deklarierten Immobilienwert, zuzüglich bescheidener Akten- und Übersetzungskosten
- Verordnung 10/2022/ND-CP legt den nationalen Registrierungsgebührensatz fest
- Gültigkeit
- 50 Jahre für ausländische Eigentümer, einmal verlängerbar auf Antrag
- Wohnungsgesetz 2023 — unbefristet für vietnamesische Staatsangehörige
- Sprache
- Nur auf Vietnamesisch ausgestellt
- Eine beglaubigte Übersetzung ist für die Verwendung bei einer Bank oder Behörde im Ausland ratsam
- Anwendbares Recht
- Wohnungsgesetz 2023 · Landgesetz 2024 · Verordnung 95/2024
- Die Texte, die unsere Redaktion in diesem Cluster zitiert — keine anderen regulatorischen Quellen werden verwendet
- Erforderlich für
- Nachweis des Eigentums, Wiederverkauf, Verpfändung oder Vererbung der Immobilie
- Gewährt für sich genommen kein Aufenthaltsrecht in Vietnam
Muster: das Pink Book (Sổ hồng)
Wie Sie Ihr Pink Book nach einem Kauf erhalten
⏱ Typischerweise 30–50 Arbeitstage nach vollständiger Zahlung, sobald das Dossier vollständig ist
Sie beantragen das Pink Book nicht vor dem Kauf – es wird Ihnen, auf Ihren Namen, erst ausgestellt, sobald Ihr Kauf abgeschlossen und registriert ist. Bei einer Einheit im Bau reicht der Entwickler in der Regel zuerst das Projektdossier ein; bei einem Wiederverkauf reichen Sie oder Ihr Anwalt die Unterlagen direkt ein, sobald die Übertragung vereinbart ist. Die folgende Reihenfolge gilt sowohl, wenn Sie die Unterlagen in Hanoi persönlich erledigen, als auch wenn Sie dies aus der Ferne über eine Vollmacht tun.
- 1
Schließen Sie Ihren Kaufvertrag ab und nehmen Sie die Übergabe vor
⏱ Bei Übergabe / Abschluss
Zahlen Sie die letzte Rate gemäß Ihrem notariell beglaubigten Kaufvertrag und erhalten Sie die Übergabeprotokolle vom Entwickler, oder schließen Sie die Übertragungsurkunde bei einem Wiederverkauf ab. Diese Unterlagen bilden zusammen mit Ihrem Reisepass die Grundlage für Ihren Antrag auf das Pink Book.
DocumentsKaufvertrag · Übergabeprotokolle oder Übertragungsurkunde · Reisepass
⚠Eine Einheit, die noch außerhalb der 30%-Quote für ausländischen Eigentum in ihrem Gebäude liegt, kann nicht auf Ihren Namen registriert werden – bestätigen Sie die Verfügbarkeit der Quote schriftlich vor diesem Schritt, nicht danach.
- 2
Stellen Sie das Registrierungsdossier zusammen
⏱ 1–2 Wochen zur Vorbereitung◈ 30–80 € (≈ 825.000–2.200.000 VND) für beglaubigte Übersetzungen, falls erforderlich
Ihr Dossier enthält typischerweise den notariell beglaubigten Vertrag, Ihren Reisepass mit gültigem Einreisestempel, den Nachweis der vollständigen Zahlung, eine Beschreibung der Immobilie sowie das standardisierte Antragsformular für die Grundbuchregistrierung. Fehlende oder nicht notariell beglaubigte Dokumente sind die häufigste Ursache für Verzögerungen.
DocumentsReisepass mit gültigem Einreisestempel · Notariell beglaubigter Vertrag und Übergabeprotokolle · Antragsformular für die Registrierung
- 3
Reichen Sie die Unterlagen beim Bezirksamt für Grundbuchregistrierung ein
⏱ Einmal eingereicht, öffnet sich ein formelles Bearbeitungsfenster
Ihr Anwalt oder ein bevollmächtigter Vertreter reicht das Dossier beim Grundbuchamt des Bezirks ein, in dem sich die Immobilie befindet. Es wird eine Quittung mit einer Nachverfolgungsnummer ausgestellt – bewahren Sie diese auf; sie ist Ihr Einreichungsnachweis und die Referenz für eventuelle Nachfragen.
- 4
Bewertung und Zahlung der Registrierungsgebühr
⏱ Innerhalb desselben Bearbeitungsfensters◈ 0,5 % des angegebenen Immobilienwerts
Das Amt bewertet die 0,5% Registrierungsgebühr auf den angegebenen Immobilienwert und stellt eine Zahlungsaufforderung aus. Die Zahlung ist normalerweise vor der Ausstellung der Urkunde erforderlich, und die Quittung wird Teil Ihrer dauerhaften Akte.
- 5
Überprüfung, Ausstellung und Abholung
⏱ 20–40 Arbeitstage
Das Grundbuchamt prüft das Dossier anhand der genehmigten Projektpläne und der eigenen Unterlagen des Entwicklers, bestätigt, dass die Ausländerquote zum Zeitpunkt Ihres Kaufs eingehalten wurde, und bereitet die Urkunde zur Ausstellung vor. Überprüfen Sie Ihren Namen genau so, wie er in Ihrem Reisepass geschrieben ist, die Wohnfläche und die Immobilienbeschreibung sowie die Eigentumsdauer-Klausel, bevor Sie den Schalter verlassen – Korrekturen sind vor der endgültigen Nutzung des Dokuments wesentlich einfacher.
DocumentsVollmacht, falls die Abholung aus der Ferne erfolgt
⚠Verzögerungen werden meist durch ein unvollständiges Entwickler-Dossier verursacht – Projektgenehmigungen oder Quotenunterlagen – und nicht durch den Käufer. Bitten Sie Ihren Anwalt, den Status der Akte direkt beim Amt zu verfolgen.
Pink Book vs Red Book
| Pink Book (Sổ hồng) | Rotes Buch (Sổ đỏ) | |
|---|---|---|
| Vietnamesischer Begriff | Sổ hồng — informeller Name für das einheitliche Zertifikat, das jetzt den Hausbesitz einschließt | Sổ đỏ — informeller Name für das ältere, nur das Land betreffende Zertifikat |
| Was es bescheinigt | Nutzungsrechte am Land UND Eigentum am darauf befindlichen Gebäude | Nur Nutzungsrechte am Land — kein Eigentum an Gebäuden oder Häusern eingetragen |
| Typische Immobilie | Wohnungen und Häuser, die auf Land mit anerkannten Nutzungsrechten gebaut sind | Einzelne Landparzellen — ländliche, landwirtschaftliche oder städtische Grundstücke ohne eingetragenes Wohngebäude |
| Ausgestellt seit | Einheitliches Format seit 2009 in Kraft, noch heute ausgestelltes Zertifikat | Hauptsächlich vor 2009 ausgestellt; neue eigenständige rote Bücher sind heute selten |
| Kann ein Ausländer eines besitzen | Ja — für ein Gebäude oder eine Wohnung, innerhalb der 50-Jahres-Frist und der 30%-Quote pro Gebäude | Nein — ein rotes Buch dokumentiert Landrechte, die Ausländer in der Regel nicht direkt halten können |
| Wo Sie es noch sehen werden | Bei jedem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Hanoi | Ältere Immobilien oder Landaufzeichnungen, die noch nicht auf das einheitliche Zertifikat umgestellt wurden |
Was ein Pink Book kostet
Die Registrierungsgebühr ist durch nationales Dekret festgelegt; Übersetzung, beglaubigte Kopien und Unterstützung bei der Einreichung sind optionale Dienstleistungen, die die meisten ausländischen Käufer in Anspruch nehmen.
| — | Min | Max | Base |
|---|---|---|---|
| Registrierungsgebühr (lệ phí trước bạ)National festgelegt durch Dekret 10/2022/ND-CP — nicht verhandelbar | 0.5% | 0.5% | % des deklarierten ImmobilienwertsKäufer, bei der Einreichung |
| Vorbereitung der Unterlagen & Einreichung (Rechtsanwalt) | €150 (≈ 4,125,000 VND) | €400 (≈ 11,000,000 VND) | einmalig, optional aber empfohlenKäufer |
| Beglaubigte Übersetzung des Zertifikats | €40 (≈ 1,100,000 VND) | €120 (≈ 3,300,000 VND) | pro DokumentensatzKäufer, falls für eine Bank oder Nutzung im Ausland benötigt |
| Vollmacht (Notarisierung/Legalisierung) | €80 (≈ 2,200,000 VND) | €250 (≈ 6,875,000 VND) | einmaligKäufer, falls Fern-Einreichung |
| Total | ≈ 0.5% of price + €270 (≈ 7,425,000 VND) | ≈ 0.5% of price + €770 (≈ 21,175,000 VND) |
Illustratives Beispiel für eine Wohnung im Wert von rund €450.000 (kein Marktdurchschnitt — prüfen Sie die aktuellen Medianwerte der Bezirke in unseren Live-Angeboten)
- Registrierungsgebühr (0,5%)
- €2,250 (≈ 61,875,000 VND)
- Anwaltliche Einreichung
- €280 (≈ 7,700,000 VND)
- Beglaubigte Übersetzung
- €70 (≈ 1,925,000 VND)
- Σ
- €2.600 (≈ 71.500.000 VND)
Decree 10/2022/ND-CP · Housing Law 2023 · Land Law 2024 · Decree 95/2024
Notare und Anwälte, die ausländischen Käufern bei der Überprüfung und Registrierung eines Pink Book helfen
Văn phòng Công chứng CVN
★Notariat contrats vente/transfert immobilier, sổ đỏ, procurations, héritages ; service 24/7 et à domicile
Hanoi · Vietnamien, Anglais, Chinois, Japonais, Coréen
TA PHA Public Notary Office (TA PHA Group)
★Bureau notarial + cabinet juridique : notariat, conveyancing immobilier, due diligence, conseil contrats
Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais
Thao & Co.
★Traduction certifiée/notariée, légalisation consulaire, documents légaux et immobiliers pour transactions d'étrangers
Ho Chi Minh City · Vietnamien, Anglais (multilingue)
Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ
Notariat contrats vente/transfert/donation nhà đất, hypothèques, héritages, procurations ; service à domicile
Hanoi · Vietnamien
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Pink Book in Vietnam?
Ein Pink Book (sổ hồng) ist Vietnams einheitliche Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Hauseigentum – das Dokument, das das rechtmäßige Eigentum an einer Wohnung oder einem Haus nachweist. Für einen ausländischen Käufer bestätigt es das Eigentum am Gebäude für eine erneuerbare Laufzeit von 50 Jahren, niemals jedoch das Eigentum am darunterliegenden Land.
Was ist der Unterschied zwischen dem Red Book und dem Pink Book?
Das Red Book (sổ đỏ) bescheinigte nur Landnutzungsrechte, ohne dass das Eigentum an Gebäuden vermerkt wurde, und wurde hauptsächlich vor 2009 ausgestellt. Seit 2009 sind Landnutzungsrechte und Hauseigentum in der einheitlichen Bescheinigung zusammengefasst, die allgemein als Pink Book bezeichnet wird – das heute bei jedem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Hanoi ausgestellt wird.
Wie erhalten Ausländer ein Pink Book in Vietnam?
Indem sie einen rechtmäßigen Kauf in einem genehmigten kommerziellen Wohnprojekt abschließen, innerhalb der 30%-Quote für ausländisches Eigentum am Gebäude, und dann ein Registrierungsdossier – Vertrag, Übergabeprotokoll, Reisepass und Antragsformular – beim Bezirksamt für Grundbuchregistrierung einreichen. Die meisten ausländischen Käufer beauftragen einen in Vietnam zugelassenen Anwalt mit der Einreichung und Nachverfolgung des Falls.
Wie viel kostet ein Pink Book?
Die gesetzliche Gebühr beträgt 0,5 % der angegebenen Immobilienbewertung, festgelegt durch das Dekret 10/2022/ND-CP. Darüber hinaus kalkulieren die meisten ausländischen Käufer etwa €270–€770 (≈ 7,4–21,2 Millionen VND) für optionale anwaltliche Einreichung, beglaubigte Übersetzung und, falls eine Fernunterzeichnung erfolgt, eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Kann ich eine Immobilie kaufen, die noch kein Pink Book hat?
Ja – dies ist der Normalfall bei einem Off-Plan-Kauf, bei dem das Pink Book erst nach Abschluss der projektbezogenen Registrierung und vollständiger Zahlung ausgestellt wird. Bei einem Wiederverkauf sollten Sie immer das bestehende Pink Book des Verkäufers vor Zahlung einer Anzahlung einsehen; der Kauf auf Basis eines Versprechens eines zukünftigen Zertifikats birgt deutlich höhere Risiken.
Wie überprüfe ich ein Pink Book, bevor ich kaufe oder unterschreibe?
Lassen Sie einen unabhängigen Anwalt oder Notar das Zertifikat mit dem Reisepass oder Ausweis des Verkäufers abgleichen, bestätigen, dass die Immobilienbeschreibung und die Wohnfläche mit der tatsächlichen Einheit übereinstimmen, und prüfen Sie die Laufzeit der Landnutzung sowie etwaige Vermerke zu Hypotheken oder Streitigkeiten auf dem Zertifikat. Akzeptieren Sie niemals nur eine Fotokopie als ausreichende Verifizierung.
Wie lange dauert es, ein Pink Book nach dem Kauf zu erhalten?
Sobald Ihr Dossier vollständig eingereicht ist, benötigt das Grundbuchamt in der Regel 20–40 Arbeitstage zur Prüfung und Ausstellung des Zertifikats, wobei sich der Gesamtzeitraum verlängern kann, wenn das Projekt selbst seine projektbezogene Registrierung noch nicht abgeschlossen hat.
Quellen
- Wohnungsgesetz 2023 (27/2023/QH15) — gültig ab 01.08.2024; legt die 50-jährige Ausländer-Eigentumsdauer fest.
- Landgesetz 2024 (31/2024/QH15) — gültig ab 01.08.2024; regelt das Bezirksamt für Grundbuchregistrierung und die auf dem Pink Book vermerkten Landnutzungsrechte.
- Dekret 10/2022/ND-CP — legt den nationalen Registrierungsgebührensatz von 0,5 % fest (wörtlich zitiert; keine verifizierte offizielle URL verfügbar).
- Dekret 95/2024/ND-CP — Ausführungsverordnung zur Anwendung des Wohnungsgesetzes (wörtlich zitiert; keine verifizierte offizielle URL verfügbar).
Lassen Sie Ihr Pink Book prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen
Senden Sie uns den Projektnamen und, falls vorhanden, Ihre Zertifikatsreferenz. Unser Beratungsbüro in Hanoi vermittelt Sie an unabhängige Rechtsanwälte und Notare, die es mit dem Originaleintrag des Grundbuchamts abgleichen – eine Antwort innerhalb von 24 Stunden, unverbindlich und niemals ein Ersatz für Ihren eigenen Anwalt.