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Unterlagen erklärt

Darlehensangebot: was es ist, warum es wichtig ist, wie man es erhält

Was ist ein Darlehensangebot für einen Immobilienkauf in Vietnam?

Ein Darlehensangebot ist die endgültige, verbindliche schriftliche Bestätigung Ihres Kreditgebers über den genehmigten Darlehensbetrag, Zinssatz und Rückzahlungszeitraum für Ihren Kauf in Hanoi, die nach Abschluss der Kreditprüfung und Bewertung ausgestellt wird. Da lokale vietnamesische Banken selten an nicht ansässige Ausländer verleihen, erhalten die meisten Käufer es von einer Bank ihres Heimatlandes oder einer internationalen Bank und unterzeichnen es zur Annahme vor der Auszahlung.

Darlehensangebot auf einen Blick

Aktualisiert Juli 2026
Vietnamesisches Äquivalent
Kein einheitlicher offizieller Begriff – Kreditgeber aus dem Heimatland stellen es auf Englisch aus
Das Programm einer in Vietnam lizenzierten Bank nennt das Dokument in derselben Phase „thư cam kết cho vay“ (Bankverpflichtungsschreiben)
Ausgestellt von
Der Hypotheken- oder Kreditabteilung Ihrer Heimat- oder internationalen Bank, sobald die Kreditprüfung abgeschlossen ist
Eine kleine Anzahl in Vietnam lizenzierter Banken vergibt Kredite an Inhaber einer Temporären Aufenthaltserlaubnis (TRC) im Rahmen eines speziellen Programms
Wann Sie es erhalten
Nach Kreditprüfung, Bewertung und Genehmigung durch den Kredit-Ausschuss – der letzte Finanzierungsschritt vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Auszahlung
Siehe unseren Leitfaden zum Kaufprozess
Typische Kosten
Eine vom Kreditgeber festgelegte Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühr; für das Angebot selbst fällt keine vietnamesische Regierungsgebühr an
Unabhängige Hypothekenberatung, sofern genutzt, wird separat zu den Gebühren des Kreditgebers berechnet
Gültigkeit
Üblicherweise 30–60 Tage ab Ausstellung, gelegentlich einmal verlängerbar
Exakte Laufzeit vom Kreditgeber festgelegt, nicht durch vietnamesisches Recht
Sprache
Englisch bei Kreditgebern aus dem Heimatland und internationalen Banken; zweisprachig Englisch/Vietnamesisch bei Programmen vietnamesischer Banken
Eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung ist üblicherweise erforderlich, um das Angebot lokal vorzulegen
Anwendbares Recht
Der Kauf selbst unterliegt dem Wohnungsrecht 2023, dem Landrecht 2024 und Dekret 95/2024; das Darlehensangebot ist ein privater Kreditvertrag nach den Bedingungen des Kreditgebers
Wohnungsrecht 2023 & Landrecht 2024
Währung des Darlehens
Üblicherweise die Heimatwährung des Kreditgebers (EUR, USD, GBP…), während der Kaufpreis in VND mit EUR-Angabe angegeben wird
Fragen Sie den Kreditgeber, wie er Wechselkursbewegungen zwischen Angebot und Auszahlung behandelt
Nicht zu verwechseln mit
Dem Grundsatzvereinbarung (früher, indikativ, noch keine Immobilie benannt) oder dem Bankverpflichtungsschreiben (eine eng verwandte Bestätigung, die einige Kreditgeber als separaten, früheren Schritt ausstellen)
Siehe unsere Leitfäden zu beiden Dokumenten

Muster: ein Darlehensangebotsschreiben

Kommentierte A4-Faksimile eines Darlehensangebotsschreibens eines Kreditgebers für einen Immobilienkauf in Hanoi (MUSTER — fiktive Daten, keine echten Siegel oder persönliche Informationen). Goldfarbene Hervorhebungen markieren den genehmigten Darlehensbetrag, Zinssatz und Marge, Rückzahlungsdauer, aufschiebende Bedingungen und Ablaufdatum, die ein ausländischer Käufer vor der Annahme prüfen sollte.

Muster herunterladen (PDF)
Kommentierte A4-Faksimile eines Darlehensangebotsschreibens eines Kreditgebers für einen Immobilienkauf in Hanoi (MUSTER — fiktive Daten, keine echten Siegel oder persönliche Informationen). Goldfarbene Hervorhebungen markieren den genehmigten Darlehensbetrag, Zinssatz und Marge, Rückzahlungsdauer, aufschiebende Bedingungen und Ablaufdatum, die ein ausländischer Käufer vor der Annahme prüfen sollte.Muster herunterladen (PDF)

Was ein Darlehensangebot enthält und wo es in Ihrem Kaufprozess steht

Ein Darlehensangebot legt verbindlich alles fest, was eine frühere Grundsatzvereinbarung nur schätzen konnte: den genauen Darlehensbetrag und die Währung, den Zinssatz – fest, variabel oder an einen Referenzwert gekoppelt, üblicherweise aus dem Benchmark des Kreditgebers plus Marge – die Rückzahlungsdauer und den Zeitplan, die Bearbeitungs- und etwaige Vorfälligkeitsgebühren sowie die spezifische Immobilie, gegen die das Darlehen besichert ist. Es listet auch aufschiebende Bedingungen auf, die vor der Auszahlung noch erfüllt sein müssen, üblicherweise eine saubere Bewertung, verifizierte Herkunft der Mittel und keine wesentliche Änderung Ihrer finanziellen Situation seit der Kreditprüfung. Ein Unterschriftsfeld am Ende ist der Ort, an dem Sie das Angebot formell annehmen; bis Sie gegengezeichnet haben, ist der Kreditgeber nicht verpflichtet, Mittel auszuzahlen.

Im Ablauf eines Kaufs in Hanoi erfolgt das Darlehensangebot normalerweise nach Ihrer Grundsatzvereinbarung und vollständiger Kreditprüfung – und, falls vom Kreditgeber ausgestellt, nach dessen eigenem Bankverpflichtungsschreiben – aber vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Verpflichtung zu einem Zahlungsplan, der an Auszahlungsdaten gebunden ist. Entwickler und Verkäufer betrachten ein unterzeichnetes Darlehensangebot als festeren Finanzierungsnachweis als eine Grundsatzvereinbarung, da es immobilienbezogen ist und bereits den Kredit-Ausschuss des Kreditgebers passiert hat. Siehe unseren Leitfaden zum Kaufprozess, wie dieser Schritt neben Reservierung, Kaufvertrag und Pink Book-Registrierung passt.

Drei Zahlen sollten Sie vor der Unterzeichnung Zeile für Zeile prüfen. Erstens, ob der angegebene Satz der Nominalzinssatz oder die Gesamtkosten pro Jahr inklusive Gebühren ist – einige Angebote nennen nur die niedrigere Zahl. Zweitens, wenn das Darlehen in Euro, Dollar oder Pfund denominiert ist, während Ihr Kaufpreis in VND angegeben wird, fragen Sie, wie der Kreditgeber Wechselkursbewegungen zwischen Angebotsdatum und Auszahlung behandelt, da eine Verschiebung den tatsächlich abgedeckten VND-Betrag ändern kann. Drittens, etwaige Vorfälligkeits- oder Ausstiegsstrafen, relevant, wenn Sie planen, vorzeitig zu verkaufen, umzuschulden oder zurückzuzahlen – dies ist nicht durch vietnamesisches Recht geregelt, variiert also je nach Kreditgeber und sollte vor Annahme unabhängig geprüft werden.

Wie man ein Darlehensangebot erhält

⏱ 4–8 Wochen, nach Ihrer Grundsatzvereinbarung

  1. 1

    Bestätigen Sie, welcher Kreditgeber Ihnen ein Darlehensangebot ausstellen kann

    ⏱ 1 Woche◈ Keine direkten Kosten

    Beginnen Sie mit Ihrer Grundsatzvereinbarung und bestätigen Sie, dass derselbe Kreditgeber – Ihre Heimat- oder internationale Bank oder eine der wenigen in Vietnam lizenzierten Banken mit einem Programm für Temporäre Aufenthaltserlaubnisse (TRC) – die Akte bis zum verbindlichen Angebot weiterführen kann. Unser Leitfaden zu Privatkrediten und Hypotheken für Ausländer in Vietnam behandelt beide Wege.

    DocumentsReisepass · Grundsatzvereinbarung, falls bereits ausgestellt

    ⚠Vorausgesetzt, eine lokale vietnamesische Bankfiliale finanziert einen nicht ansässigen Ausländer direkt – lokale Kredite an Nichtansässige sind generell nicht verfügbar.

  2. 2

    Reichen Sie die vollständige Kreditakte ein

    ⏱ 1–2 Wochen◈ Antrags- und Aktenprüfungsgebühren variieren je nach Kreditgeber

    Sobald Sie eine bestimmte Einheit reserviert haben, reichen Sie die vollständigen Unterlagen ein, die der Kreditgeber benötigt, um von einer indikativem Grundsatzvereinbarung zu einem verbindlichen Angebot zu gelangen: Einkommensnachweis, aktuelle Kontoauszüge, eine Steuerbescheinigung, Nachweise zur Herkunft der Mittel und die Reservierungs- oder Buchungsvereinbarung. Führen Sie dies parallel zur Reservierungsphase des Kaufprozesses durch.

    DocumentsGehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweis · Kontoauszüge · Steuerbescheinigung · Nachweis der Mittelherkunft · Reservierungs- oder Buchungsvereinbarung

    ⚠Einreichen derselben Akte wie für die Grundsatzvereinbarung ohne Aktualisierung – Kreditgeber überprüfen Einkommen und Mittelherkunft in dieser Phase erneut.

  3. 3

    Bewertung und Genehmigung durch den Kredit-Ausschuss

    ⏱ 1–3 Wochen◈ Bewertungsgebühr, vom Kreditgeber festgelegt

    Der Kreditgeber beauftragt eine unabhängige Bewertung der benannten Einheit, und sein Kredit-Ausschuss prüft die vollständige Akte, bevor er den endgültigen Betrag, Zinssatz und Laufzeit genehmigt, den er anzubieten bereit ist.

    ⚠Eine mündliche Zusage eines Kreditsachbearbeiters als Genehmigung zu betrachten – nur das unterzeichnete Darlehensangebot ist verbindlich für die darin genannten Bedingungen.

  4. 4

    Erhalten, prüfen und das Darlehensangebot annehmen

    ⏱ Sofort nach Genehmigung◈ Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühr, vom Kreditgeber festgelegt

    Der Kreditgeber stellt das formelle Angebot aus, das Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit, aufschiebende Bedingungen und Ablaufdatum nennt. Prüfen Sie jede Zahl mit Ihrer Grundsatzvereinbarung, bestätigen Sie die noch zu erfüllenden aufschiebenden Bedingungen und unterzeichnen Sie vor Ablaufdatum zur Annahme.

    DocumentsUnterzeichnetes Darlehensangebot · Bankverpflichtungsschreiben, falls separat ausgestellt

    ⚠Das Verstreichenlassen der Gültigkeitsdauer vor Unterzeichnung des Kaufvertrags oder Erfüllung der Auszahlungsbedingungen – Darlehensangebote gelten typischerweise 30–60 Tage und werden selten automatisch verlängert.

  5. 5

    Übersetzen lassen und zur Finalisierung Ihres Kaufs verwenden

    ⏱ 3–5 Tage◈ ≈ 150–400 € · ≈ 4–10,8 Mio. VND für beglaubigte Übersetzung

    Wenn das Angebot nur auf Englisch ausgestellt ist, besorgen Sie eine beglaubigte vietnamesische Übersetzung, bevor Sie es dem Entwickler, dem Grundbuchamt oder einem Notar vorlegen. Es unterstützt dann Ihre Verhandlungen zum Kaufvertrag und den Zahlungsplan für Auszahlungen gegen den Kaufpreis.

    DocumentsBeglaubigte vietnamesische Übersetzung

  6. 6

    Zahlen Sie die Auszahlung auf Ihren Zahlungsplan und die Registrierung ab

    ⏱ Laufend bis zur Pink Book-Registrierung◈ Keine direkten Kosten außer Banküberweisungsgebühren

    Teilen Sie Ihrem Anwalt die aufschiebenden Bedingungen und das Ablaufdatum des Darlehensangebots mit, damit der Zahlungsplan des Kaufvertrags und die Geldüberweisung nach Vietnam auf den Auszahlungsprozess des Kreditgebers abgestimmt sind. Die Mittel werden typischerweise in Tranchen freigegeben, die den baubedingten Raten des Kaufvertrags entsprechen, nicht als Einmalbetrag, und jede Tranche kann eigene Formalitäten mit dem Kreditgeber auslösen.

    DocumentsKaufvertrag · Auszahlungsantrag je Rate

    ⚠Vorausgesetzt, der Kreditgeber zahlt den vollen Darlehensbetrag bei Unterzeichnung aus – die meisten zahlen in Tranchen, die an Bau- oder Fertigstellungsmeilensteine des Entwicklers gebunden sind.

Quellen

Das Darlehensangebot selbst ist ein privater Kreditvertrag, der nach den Bedingungen des Kreditgebers und nicht nach vietnamesischem Recht geregelt ist.

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Unser Hanoi-Team unterstützt ausländische Käufer dabei, die Bedingungen eines Darlehensangebots mit dem Zahlungsplan des Entwicklers abzugleichen, die beglaubigte vietnamesische Übersetzung zu organisieren und die Geldüberweisung nach Vietnam zu planen. Erzählen Sie uns von Ihrem Kauf, und wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine unabhängige Zweitmeinung – unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.

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